Schönes 6 1/2 Haus in Wallbach mit Herz und Stil
CH-4323 Wallbach

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Herr Thomas WEBER 
Telefon: +41 (0)61 921 76 86
Mob.: +41 (0)79 700 00 77
Fax: +41 (0)62 822 42 14
Kommentar:
Nach Vereinbarung. Herr Thomas Weber, Tel. 079 700 00 77.

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem naturnah zentral gelegenen und ausserordentlich hellen Einfamilienhaus mit herrlicher Atmosphäre!

Wirklich! - schon der allererste Schritt in das Innere des Hauses offeriert einen einladenden Empfang Zuhause. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin und grosser Küche sowie perfekte Zugang zum Gartensitzplatz besticht mit einer ausserordentlich angenehmen Wohnatmosphäre. Die zentrale offene Küche ist optimal in das Wohn- und Esszimmer integriert und gestattet ungehinderte Kommunikation zwischen den Bewohnern. Weiter verfügt das Haus über drei schöne Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Wohnstudio von ca. 44 m2 - also viel Platz.

In einer Sackgasse gelegen zeichnet sich das anmutige Haus durch seine verkehrsarme und absolut ungestörte ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Kindergarten, Primarschule und eine Bushaltestation befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Waldwege und Parklichtungen laden zum joggen entlang des Rheins oder zu ausgedehnten Spaziergängen direkt vor der Haustüre ein. Ins Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sind es lediglich 4-7 Minuten Fussweg.

Das Haus hat einen tollen gemütlichen Gartensitzplatz mit Pergola, eine Garage, einen Carport und weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.




Lage

Das idyllische Wallbach liegt direkt am Rhein. An den Rebhängen über dem Dorf gibt es herrliche Aussichtspunkte und man geniesst einen wunderbaren Ausblick über die ganze Region.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnquartier an einer verkehrsarmen ruhigen Sackgasse. Der kinderfreundliche Garten und der Sitzplatz sind von der Zufahrtsstrasse uneinsehbar und fantastisch ruhig. Kindergarten und Primarschule befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Rheinfelden erreicht man mit dem Auto in ca. 12 Minuten, ebenso die Autobahnanschlüsse oder die nahe Staatsgrenze zu Deutschland.

Fakten Zur Gemeinde

Leben in Wallbach

Warum in die Ferne schweifen, das Schöne liegt so Nah!

Die aargauische Gemeinde Wallbach liegt idyllisch am Ufer des Rheins und umfasst eine Fläche von rund 455 ha und liegt auf 288 m.ü.M.

Die Gemeinde gehört politisch zum Bezirk Rheinfelden und geographisch zur historischen Region "Fricktal". Wallbach – das einstige Fischer- und Flösserdorf im Fricktal - ist ein lebendiges Dorf mit äusserst hoher Wohnqualität.

Landschaftlich geprägt durch den Rhein und leicht bewaldeten Flächen und dennoch innert wenigen Minuten auf der Autobahn oder in den Zentren präsentiert sich die Gemeinde aus Ein- und Doppeleinfamilienhäuser zum einen, die moderne Kirche und die neuen öffentlichen Bauten im Dorfzentrum zum anderen. Malerische Orte im alten Dorfkern mit der antiken Kapelle und seinen ehemaligen Bauernhäusern machen das Zentrum interessant. Mehrere Häuser aus dem 19. Jahrhundert sind erhalten geblieben. Diese sind auf zwei Bereiche konzentriert, die direkt an das Flussufer angrenzen. Das einzige Haus, das noch ein Strohdach besitzt, steht an der Unterdorfstrasse und stammt aus dem 17. Jahrhundert. Bereits im Jahr 1698 entstand die Kapelle St. Sebastian.

Wanderer, Velofahrer und Erholungssuchende finden sowohl auf der nahen Hochebene wie auch entlang des Rheins abwechslungsreiche Wander- u. Spazierwege, Velowege, einen Badeplatz sowie Grillstellen. Im Sommer – kommt mit den Booten und den Aktivitäten auf dem Rhein - gar Ferienstimmung auf. Mehr als dreissig Dorfvereine sowie die 4mal im Jahr erscheinende Dorfzeitung stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Wallbacher Bevölkerung.

Die Nachbargemeinden von Wallbach sind Möhlin, Mumpf und Zeiningen.

Einwohner/innen 2016: 1'898 Personen

Verkehr:
Wallbach ist durch die Kantonsstrasse sowie mit Bussen (Bus Nr. 90, Postauto) von Rheinfelden / Mumpf her erschlossen.

Bildung:
Der Kindergarten sowie die Primarschule werden in Wallbach besucht. Die Oberstufen befinden sich im nahen Oberstufenzentrum Fischingertal in Mumpf.

Einkauf:
Für den täglichen Bedarf steht ein attraktiver Volg-Laden in der Dorfmitte zur Verfügung. Ebenso besteht eine eigene Poststelle.

Die Region Wallbach-Möhlin-Rheinfelden gehört zu den sonnenreichsten Gebieten der Schweiz.

Konstruktion

Raumplan

Untergeschoss:
Hobbyraum / Studio: ca. 43.9 m2
Vorplatz und Treppe: ca. 11.3m2
Waschen/Trocknen: ca. 16.0m2
Keller: ca. 12.3m2

Erdgeschoss:
Büro/Arbeiten: ca. 10.2m2
Entrée: ca. 14.2m2
WC/Dusche: ca. 3.6m2
Treppen: ca. 10.3m2
Küche: ca. 15.7m2
Wohnen/Essen: ca. 29.8m2

Obergeschoss:
Vorplatz: ca. 4.3 m2
Schlafzimmer: ca. 18.3m2
Schlafzimmer: ca. 18.9m2
Schlafzimmer: ca. 19.1m2
Bad: ca. 12.0m2

Gartensitzplatz: ca. 33.0 m2
Garage: ca. 20.0 m2
Garagen-Vorplätze ca. 65m2

Total Wohnfläche: ca. 211.6 m2
Total Nutzfläche: ca. 259.9 m2
Total Kubatur: ca. 992 m3

Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Alle anfallenden Arbeiten wurden immer sofort erledigt.


Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich vom Vorplatz ausgehend der Keller, die Waschküche mit der Wärmepumpeheizung und das grosse Studio. Dieser Raum ist beheizt, hat Tageslicht und ist vollwertig ausgebaut. Hier bieten sich jegliche Nutzungsmöglichkeiten, von Bastel- und Hobbyraum, Fitness und Wellness, Yoga, Bibliothek, Multimedia oder als Gästezimmer .....

Erdgeschoss

Vom Entrée aus erschliesst sich das WC mit Dusche, das Arbeitszimmer, die Garderobe, der Zugang über die Treppe ins Ober- und Untergeschoss und zur offenen Küche und dem Wohn- und Essbereich. Es bietet sich ein weiter Blick in eine sehr schöne Wohnwelt. Ein herrlich offener und moderner Wohn- und Essbereich mit abgestimmten warmen Farbtönen verleihen den Räumen einen einladenden und angenehmen Charakter.

Im Wohnbereich wurde ein massiver Holzriemenboden verlegt, der in Harmonie mit dem Kaminofen die Wohnlandschaft geradezu perfektioniert. Die Küche, ebenso wie das Entrée, sind mit einem farblich passenden und pflegeleichten Plattenboden ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Dusche hat einen schönen Mosaikplattenboden und ist farblich mit dem Konzept des grossen Badezimmers im Obergeschoss abgestimmt.

Die Wohnatmosphäre und der Ausblick in die Natur und den Garten vermitteln ein äusserst behagliches Wohngefühl. Aussenbereich und Garten sind offen und attraktiv angelegt. Das Haus verfügt über einen grosszügigen Aussensitzplatz, welcher zu jedem Sonnenstand ein hervorragender und jederzeit ruhiger Ort ist um sich auszuruhen. Insgesamt bietet die Gartenanlage Wohlbefinden für Mensch und Tier.
Durch die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und Rhein strahlt die Liegenschaft eine angenehme Ruhe und Kraft aus.

1. Stock

Durch das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafzimmer mit einem schönen Holzparkettboden befinden. Das Master-Bad besticht durch seine zweckmässige und individuelle Einrichtung und der grossen Eckbadewanne, welche nach einem hektischen Alltag zu einem entspannenden Bad einlädt. In dieser, als auch in der Nasszone im Erdgeschoss wurde auf Funktionalität und Qualität erhöhten Wert gelegt.

Selbstverständlich verfügen die oberen Räume über genügend Fenster für ein angenehmes und faktisch uneinsehbares "Wohnen unter dem Dach".

Besonderheiten

Lage, Architektur und Raumaufteilung dieses schönen Hauses in grüner Natur zeichnen diese seltene Gelegenheit aus. Die elegante, moderne und dennoch traditionelle Aufteilung umfasst viele grosszügige Bereiche und einen kleinen aber fantastischen Garten. Schneller Zugang zu den Zentren Rheinfelden, Basel oder der Grenze zu Deutschland ist gegeben. Die Lage ist ruhig und bevorzugt.

Der Zutritt zum Haus wird unter einem formschönen Vordachbereich der Garage gewährt. Durch den Nordost Eingangsbereich gelangt man direkt von aussen auf den Sitzplatz und in den Garten.

Das Quartier als auch die Liegenschaft ist mit einer artenreichen Bepflanzung von Sträuchern und verschiedenster Pflanzen umgeben. Die Liegenschaft ist gepflegt begrünt und strassenseitig von Einblicken vorzüglich abgeschirmt, ohne dabei die schöne Sicht einzuschränken.

- Dies ist eine seltene Gelegenheit für eine Familie zu einem nicht alltäglichen Angebot ! -

Bemerkungen

Transaktionskosten:
Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Verkauft

Schönes 6 1/2 Haus in Wallbach
mit Herz und Stil

Angaben

Referenz-Nr.: L246 Anzahl Stockwerke: 3 Anzahl Zimmer: 6.5 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Untergeschosse: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten:: 2 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1 Wohnfläche: ~ 211.6 m² Grundstücksfläche: ~ 491 m² Nutzfläche: ~ 259.9 m² Baujahr: 2004 Heizungstyp: Luftwärmepumpe Warmwasseraufbereitung: Luftwärmepumpe Heizanlage: Bodenheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Höhenlage m. ü. M.: 288 m

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Post
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Parkplätze
Garage
Innenbereich
Dekorativer Kamin
Dusche
Badewanne
Gäste-WC
Hobbyraum
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Hell
Mit Stil
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte 700 m
Öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Kindergarten 450 m
Grundschule 450 m