Solides Raumwunder mit Gartensitzplatz und 2 Garagenboxen
CH-5746 Walterswil SO

Preis auf Anfrage

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Kontakt für Besichtigungen

Frau Sandra EUSTACHE - VON DÄNIKEN 
Telefon: +41 (0)62 835 60 70
Mob.: +41 (0)76 426 20 80
Fax: +41 (0)62 822 42 14
Kommentar:
Nach Vereinbarung, Frau Sandra Eustache - von Däniken, Tel. 076 426 20 80.

Beschreibung

In nächster Nähe zu Wald und Feld liegt dieses grosszügige, einseitig angebaute 6.5-Zi-DEFH mit gedeckten Gartensitzplatz (Ausichtung nach Süden) in einem ruhigen Wohnquartier.
Es überzeugt zudem durch den grossen, offenen Wohnbereich, den Schwedenofen, einer hellen, modernen Küche mit Essplatz und grossen, freundlichen Schlafzimmern. Weiter sind 2 separate Garagenboxen im Preis inbegriffen.
Das solide 6.5-Zimmer-DEFH befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Lassen sie sich vor Ort anlässlich einer Besichtigung vom unglaublichen Platzangebot und der ländlichen und doch zentralen Lage verzaubern.

Lage

Das Haus befindet sich in nächster Nähe zu Wald und Feld, in einem ruhigen Einfamilienhausquartier an einer leichten Hanglage gegen Südwesten.

Fakten Zur Gemeinde

Walterswil ist eine politische Gemeinde im Bezirk Olten des Kantons Solothurn.
Die Fläche des 4.5 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des östlichen Solothurner Mittellandes. Die südliche Grenze verläuft entlang der Autobahn und des parallel dazu fliessenden Baches, der das Gebiet nach Westen zur Aare entwässert. Von der Safenwiler Talsenke erstreckt sich der Gemeindeboden nordwärts über die relativ sanft geneigten Hänge von Walterswil und Rothacker bis auf die Engelbergkette. Mit 660 m ü. M. wird am Rand der Hochfläche des Engelberges die höchste Erhebung von Walterswil erreicht. Auch die östliche Fortsetzung des Engelberges, schlicht Berg genannt (610 m ü. M.), gehört zur Gemeinde. Das östliche Gemeindegebiet liegt im Einzugsbereich des bei Gretzenbach in den Aare mündenden kurzen Seitenbaches.

Die Gemeinde Walterswil besteht aus drei Siedlungsteilen:
- Walterswil (465 m ü. M.) am Südfuss des Engelberges
- Rothacker (542 m ü. M.) an aussichtsreicher Lage auf einem nach Südosten gerichteten Hang über der Mulde von Safenwil; grösste Siedlung der Gemeinde
- Hennebühl (500 m ü. M.), ein Weiler am Ostabhang des Berges
Ferner gehören auch einige Einzelhöfe zur Gemeinde. Nachbargemeinden von Walterswil sind Dulliken, Däniken und Gretzenbach im Kanton Solothurn sowie Safenwil und Oftringen im Kanton Aargau.
Einwohner 31.12.15: ca. 695 Personen Steuerfuss 2014: 125 %

Wirtschaft:
Walterswil war bis weit ins 20. Jahrhundert hinein eine vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägte Gemeinde. Noch heute haben der Ackerbau, der Obstbau, die Viehzucht sowie die Forstwirtschaft einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden, unter anderem in einem Betrieb der Elektrobranche und in einem Malergeschäft. In den letzten Jahrzehnten hat sich Walterswil zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Zofingen, Olten und Aarau arbeiten.

Verkehr:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen, obwohl sie abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Oftringen nach Däniken liegt. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 4 km vom Ortskern entfernt. Ebenfalls knapp ausserhalb des Gemeindegebietes befindet sich der Bahnhof Walterswil-Striegel mit der Eisenbahnlinie von Suhr nach Zofingen.

Bildung:
Das Schulhaus Walterswil steht inmitten des Dorfes. Kindergarten und Unterstufe sind dort beheimatet. Mittel- und Oberstufei in Safenwil, Kantonsschule in Zofingen, mit der S28 innert 30 Minuten erreichbar.

Einkauf:
Für den täglichen Bedarf versorgt Sie ein Volg in Walterswil, ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Umfassende Ladenangebote finden Sie in den Nachbargemeinden Zofingen, Oftringen und Safenwil.

Konstruktion

Raumplan:

Untergeschoss:
Vorraum: ca. 4.0 m2
Naturkeller: ca. 8.2 m2
Bastelraum: ca. 25.7 m2
Luftschutzraum: ca. 8.0 m2
Heizung/Waschen/Tankraum: ca. 14.0 m2

Erdgeschoss:
Entrée: ca. 6.0 m2
WC: ca. 4.0 m2
Wohnen/Essen: ca. 36.7 m2
Küche: ca. 13.5 m2

Obergeschoss:
Vorraum: ca. 4.0 m2
Badezimmer: ca. 8.5 m2
Zimmer 1: ca. 13.6 m2
Zimmer 2: ca. 19.8 m2
Zimmer 3: ca. 14.6 m2

Dachgeschoss:
Vorraum: ca. 4.0 m2
Abstellraum: ca. 8.9 m2
Dachzimmer: ca. 44.3 m2

Balkon: ca. 9.0 m2

Total Wohnfläche: ca. 181.9 m2
Total Nutzfläche: ca. 237.8 m2

Zum Haus gehören 2 Garagenboxen Nr. 3 und 6 in der Tiefgarage.

Das solide 6.5-Zimmer-DEFH befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Untergeschoss

Im Untergeschoss sind vom Vorraum aus der Keller mit Naturboden, der grosse Bastelraum mit Laminatboden und der Heizungsraum mit Waschküche erschlossen. Neben dem Heizungsraum befindet sich noch der Tankraum und anschliessend an den Bastelraum liegt der Luftschutzraum. Der Bastelraum bietet mit knapp 26 m2 komfortablen Platz für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss hat ein grosses und einladendes Entrée mit offenem Übergang zu Wohn- und Essbereich, zur Küche und der Treppe ins Unter- und Obergeschoss. Ebenfalls dem Entrée angeschlossen befindet sich das separate WC (Anschluss für Dusche vorhanden). Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Küche zwar offen, jedoch beim betreten des Hauses nicht sofort einsehbar. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich weit und hell und erweckt mit dem schönen Schwedenofen sofort ein behagliches Wohngefühl. Im Wohnraum können zwei Doppelflügeltüren und eine einfache Balkontüre zum Garten und Sitzplatz hin geöffnet werden. Im gesamten Erdgeschoss sind einheitliche terracottafarbene keramische Bodenplatten verlegt und es ist per Fussbodenheizung beheizt.
Die geräumige Einbauküche mit der warmen Holzfront und einer schönen Granitabdeckung bietet viel Stauraum und sämtliche gängige technische Ausstattung. Glaskeramikherd, Backofen auf Sichthöhe, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dampfabzug und viele praktische Schränke und Schubladen.

1. Stock

Vom Vorraum aus betritt man das grosse Badezimmer und die drei hellen Schlafzimmer. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist komplett mit hellen Keramikplatten ausgestattet. Es hat eine Duschbadewanne, ein WC und ein Doppellavabo mit Untermöbel sowie einen grossen Spiegelschrank und einen Hochschrank.
Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und zwei Zimmer haben Zugang auf den Balkon. Im Obergeschoss sind die Räume über Radiatoren beheizt.
Der Vorplatz und die Treppe haben einen Teppichbelag, welcher gelegentlich ersetzt werden muss.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum und die restliche Fläche ist ein einziges sehr geräumiges Dachzimmer. Der Raum ist isoliert, bis in den First offen und mit Holztäfer ausgestattet. Durch grosse seitliche Fenster und Dachfenster ist das Zimmer sehr hell und gemütlich. Es hat ebenfalls Laminatboden und ist mit Radiatoren beheizt.

Bemerkungen

Transaktionskosten:
Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft. Ab dem 1.1.2011 wird bei Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum im Kanton Solothurn keine Handänderungssteuer mehr erhoben.
Solides Raumwunder mit Gartensitzplatz und 2 Garagenboxen

Angaben

Referenz-Nr.: A203 Anzahl Stockwerke: 3 Anzahl Zimmer: 6.5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Untergeschosse: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Toiletten:: 2 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Terrassen: 1 Wohnfläche: 182 m² Grundstücksfläche: 437 m² Nutzfläche: 238 m² Baujahr: 1994 Heizungstyp: Ölheizung Heizanlage: Bodenheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Garage
Innenbereich
Schwedenofen
Hobbyraum
Keller
Schutzraum
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Geschirrspüler
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Gut
Besonnung
Günstig

Distanzen

Geschäfte 900 m
Öffentliche Verkehrsmittel 530 m
Autobahn 3800 m
Kindergarten 1100 m
Grundschule 1100 m