"Tolles Haus in Füllinsdorf" 5 1/2 Zimmer
CH-4414 Füllinsdorf

CHF 950'000.-

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Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas WEBER 
Telefon: +41 (0)61 921 76 86
Mob.: +41 (0)79 700 00 77
Fax: +41 (0)62 822 42 14
Kommentar:
Besichtigung nach Vereinbarung. Thomas Weber, Tel. 079 700 00 77

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem hellen Einfamilienhaus mit herrlicher Atmosphäre und Fernsicht!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an bester Lage am sonnigen Südwesthang und bietet dank der Hanglage einen phantastischen und unverbaubaren Ausblick in die Ebene und auf die zahlreichen umliegenden Hügel.
Füllinsdorf gehört zu den sonnigsten Gemeinden der Schweiz. Das ruhige Einfamilenhausquartier mit schöner Aussichtslage liegt oberhalb des Dorfkerns. Im Tal findet sich ein lebhaftes Geschäftsquartier mit den vielfältigsten Einkaufsmöglichkeiten.

Das schön gelegene 5,5 Zi-Einfamilienhaus ist das ideale Heim für eine wunderbare Wohnlage im Grünen mit und ohne Familie. Ein romantisch angelegter Garten mit Panoramaausblick ist eine nicht alltägliche Gelegenheit und wird Sie definitiv begeistern!
Wirklich! - schon der allererste Schritt in das Innere des Hauses offeriert einen einladenden Empfang zu Hause. Man fühlt sich „angekommen“. Der gestaltete Wohnbereich mit einem perfekten Zugang zum innen liegenden Balkon (Loggia) besticht mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hervorragender Aussicht über die ganze Region.
Die zentrale Küche ist optimal in das Wohn- und Esszimmer integriert und gestattet ein ruhiges Leben im Haus. Weiter verfügt das Haus über drei schöne Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von ca. 32 m2 - also viel Platz. Ebenso gibt es pro Stockwerk eine Toilette.

Nahe dem unmittelbaren Zentrum von Füllinsdorf gelegen, zeichnet sich das anmutige Haus durch seine verkehrsarme und dennoch zentrumsnahe Lage aus. Kindergarten, Primarschule und eine Bushaltestation befinden sich in unmittelbarer Nähe und kleiner Gehdistanz.

Zahlreiche Waldwege und Parklichtungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen direkt vor der Haustüre ein. Ins Ortszentrum sind es lediglich 2 Minuten Fußweg und ins nahe Einkaufszentrum Schönthal lediglich wenige Minuten, bzw. mit dem Auto rund 2 Minuten.

Dies ist eine seltene Gelegenheit für ein interessantes und unvergessliches Zuhause für eine Familie.

Besuchen sie die Wohnung virtuell mit der 360°-Tour: https://3d.faehrhof.ch/L255











Lage

Füllinsdorf liegt verkehrstechnisch als auch "sonnenmässig" ausserordentlich gut in der Region. Leben in Füllinsdorf heisst viel Sonne und eine herrliche Aussichtslage mit wunderbarem Ausblick über die ganze Region.

Das schöne Haus befindet sich in einem zentrumsnahen Wohnquartier an einer verkehrsarmen Quartier- bzw. Zufahrtsstrasse. Der kinderfreundliche Garten und Sitzplatz ist von der Zufahrtsstrasse uneinsehbar und fantastisch ruhig. Einkaufen, Kindergarten und Primar- und Sekundarschulen befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Basel erreicht man je nach Tageszeit mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, ebenso die die nahe Staatsgrenze zu Deutschland. Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz erreichbar.

Fakten Zur Gemeinde

Füllinsdorf ist eine politische Gemeinde mit ca. 4425 Einwohner im Bezirk Liestal des Kantons Basel-Landschaft in der Schweiz. Nachbargemeinden sind Augst, Giebenach, Arisdorf, Liestal, Frenkendorf und Pratteln. Füllinsdorf besteht im Wesentlichen in zwei Gebiete: In der Ebene beidseits der Ergolz dominieren Wohnquartiere mit grossen Mehrfamilienhäusern. Den Sonnenhang hinauf erstrecken sich grossflächig Einfamilienhäuser. Über dem Dorf, im Wald liegt die mittelalterliche Burgruine Altenberg.

Geschichte/ Entwicklung:
Füllinsdorf steht auf altem Kulturboden. Funde belegen, dass es schon zur Römerzeit besiedelt war. Die Wasserleitung für Augusta Raurica führte durch den heutigen Gemeindebann, bei Bauarbeiten stösst man immer wieder auf Reste; im Wölferhölzli und in der Nähe des Friedhofs ist sie an der Oberfläche zu sehen. Füllinsdorf wurde in seiner Geschichte nicht von Katastrophen verschont. So wird von den Chronisten erwähnt, dass 1499, also im Schwabenkrieg, acht Häuser in Brand gerieten und befürchtet werden musste, auch die restlichen drei würden noch zerstört. Im Jahre 1548 wurde Füllinsdorf von den Rheinfeldern (damals unter österreichischer Herrschaft) in Brand gesteckt. Im Pestjahr 1564 konnte die Wahl des Vogtes (eine Art Gemeindepräsident) nicht stattfinden, da nur noch «vier oder fünf Mann aufrecht waren». Drei Ehepaare blieben übrig, die anderen waren gestorben oder verstreut.

Die wirtschaftliche Entwicklung wurde wie anderswo von den natürlichen Voraussetzungen bestimmt. Die Lage einerseits am Fluss in der Ebene und anderseits am Hang führte zur Ausbildung zweier ganz verschiedener Wirtschaftsformen: zu Ackerbau und Viehzucht, Wein- und Obstbau am Hang und in der Ebene, hier zusätzlich durch die Nutzung der Wasserkraft zur Entstehung der Industrie.
Füllinsdorf erfuhr wie andere Gemeinden im Einzugsgebiet der Stadt und der Industrie am Rhein in den 50er und 60er Jahren des 20. Jahrhunderts eine stürmische Veränderung. Seine sonnige Hanglage, die verkehrstechnisch günstige Lage und die Erschliessung machten es zum begehrten Wohnort für Pendler. Eine intensive Wohnbautätigkeit setzte ein und veränderte das Dorf radikal. Der Hang wurde zum Einfamilienhausgebiet, die Talsohle wurde durch neue Gewerbebetriebe, Hochhäuser, Wohnblocks und Reiheneinfamilienhaus-Überbauungen sowie ein Einkaufszentrum geprägt. Aus dem alten produktionsorientierten Dorf ist eine Wohngemeinde geworden, deren soziale Zusammensetzung und Strukturen nicht mehr mit derjenigen von einst vergleichbar sind.

In Füllinsdorf lässt es sich gut leben: Ruhige sonnenverwöhnte Einfamilienhausquartiere mit schöner Aussichtslage liegen rund um und oberhalb des alten Dorfkerns. Im Tal findet sich ein lebhaftes Geschäftsquartier mit Einkaufsmöglichkeiten, preiswertem und gut erschlossenem Wohnraum und ein verkehrsgünstig gelegenes Gewerbegebiet. Das alles bestens erschlossen, stadtnah und doch im Grünen mit wunderbaren Naherholungsgebieten, zahlreichen Grillstellen und Aussichtspunkten, die zum Verweilen einladen.

Bildung:
In Füllinsdorf findet man sowohl Kindergärten, als auch die Primarschule. Die Sekundarstufe wird in Frenkendorf besucht, das Gymnasium in Liestal.





Verkehr:
Es besteht eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr, als auch für den Individualverkehr. Ein Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur:
Migros und Denner befinden sich im Ort. Coop und Aldi sind im angrenzenden Frenkendorf zu erreichen. Eine Vielzahl an weiteren Fachgeschäften befinden sich in nahe gelegenen Gemeinden Liestal und Pratteln.

Konstruktion

Raumplan

Untergeschoss:
Vorplatz und Treppe: ca. 15.1 m2
Hobbyraum / Büro: ca. 15.2 m2
Waschraum: ca. 9.5 m2
Keller: ca. 15.0 m2
Remise: ca. 7.34 m2

Erdgeschoss:
Entrée und Gang: ca. 9.39 m2
WC: ca. 1.60 m2
Schlafzimmer: ca. 8.16 m2
Küche: ca. 10.08 m2
Wohnen/Essen: ca. 31.63 m2
Loggia: ca. 7.5 m2

Dachgeschoss:
Treppe, Gang und Vorplatz: ca. 13.01 m2
Schlafzimmer: ca. 11.80 m2
Schlafzimmer: ca. 12.77 m2
Bad: ca. 6.37 m2
Dusche: ca. 2.55 m2
Estrich Gesamtfläche: ca. 19.50 m2

Total Wohnfläche: ca. 107.36 m2
Total Nutzfläche: ca. 196.50 m2
Total Kubatur (ohne Carport): ca. 688 m3

Total Gartenanlage: ca. 374.0 m2
Carport: ca. 24.0 m2

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Alle anfallenden Arbeiten wurden immer sofort erledigt.

Erneuerungen in den letzten 10 Jahren:
- Erneuerung der Fassade mit Malerarbeiten
- Sanierung Fenster in Natur - Föhre
- Erneuerung Badezimmer, WC und Dusche
- Erneuerung Abstützung der Gartenterrasse
- Energetische Sanierung Dach inkl. neue Ziegel und Dachabläufe
- Ersatz Verbundsteine Abstellplatz bis Garten mit Dekorsteinen in Beton gesintert
- Erneuerung Wasserablauf Gartensitzplatz
- Erneuerung Gartensitzplatz vor Biotop
- Neuer Carport

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich vom Vorplatz ausgehend, die Waschküche, der Keller und der Hobbyraum/Büro, welches geheizt ist.
Im Hobbyraum kann mit wenig Aufwand ein zusätzliches Studio eingebaut werden. Hier besteht ausserdem eine separate Toilette sowie sogar ein separater Ausseneingang mit einem kleinen Vorbalkon bzw. offenem Vorplatz. Aufgrund der besonderen Anordnung des Zugangs kann der Hobbyraum/Büro als selbständiges Studio mit eigenem Eingang genutzt werden. Dies eröffnet die vielfältigsten Möglichkeiten.

Erdgeschoss

Vom Entrée aus erschliesst sich das Gäste WC, die Garderobe, der Zugang über die Treppe ins Ober- und Untergeschoss und zur Küche und dem Wohn- und Essbereich. Ein schöner Boden aus alten Fichten- und Föhrenriemen eröffnen den Blick in eine sehr schöne Wohnwelt. Ein herrlich offener und moderner Wohn- und Essbereich mit abgestimmten Farbtönen verleihen den Räumen einen einladenden und angenehmen warmen Charakter.

Im Wohnbereich erhellen die Fenster das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit. Die Küche, ebenso wie das Entrée, sind mit farblich passenden und pflegeleichten Eichenböden ausgestattet. Im restlichen Wohnbereich sind die Böden in Massivholz aus Fichte und Föhre gehalten.

Die Wohnatmosphäre und der Ausblick in die Natur und den Garten vermitteln ein äusserst behagliches Wohngefühl. Absolut spektakulär ist die Loggia, welche quasi das Wohnzimmer in einem Guss verbindet. Aussenbereich und Garten sind offen und attraktiv angelegt. Das Haus verfügt über einen grosszügigen Aussensitzplatz, welcher zu jedem Sonnenstand ein hervorragender und jederzeit ruhiger Ort ist um sich auszuruhen. Insgesamt bietet die Gartenanlage Wohlbefinden für Mensch und Tier. Durch die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen strahlt die Liegenschaft eine angenehme Ruhe und Kraft aus, welche man beim 1. Schritt in das Haus feststellt.

Dachgeschoss

Durch das helle Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Ein zentraler Gang erschliesst alle Zimmer über die gesamte Fläche des Hauses. Alle Zimmer sind in einer erhöhten Bauqualität ausgebaut. Selbstverständlich verfügt der obere Raum über genügend Fenster für ein angenehmes und faktisch uneinsehbares "Wohnen unter dem Dach". Die Zimmer sind ausnahmslos durch die Lage des Hauses sehr lichtgetränkt und ergeben eine sehr angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit schönem Holzparkettboden. Das Master-Bad besticht durch seine zweckmässige und individuelle Einrichtung und der grossen Eckbadewanne, welche nach einem hektischen Alltag zu einem entspannenden Bad einlädt. In dieser, als auch in der Nasszone im Erdgeschoss wurde auf Funktionalität und Qualität erhöhten Wert gelegt.
Angrenzend zum Masterbad befindet sich eine Dusche mit Toilette.


Besonderheiten

"Zuhause angekommen" ... bezeichnet am besten sinnbildlich die Bezeichnung für dieses tolle Haus an guter Lage. Die traditionelle Aufteilung umfasst viele grosszügige Bereiche mit einem kleinen aber wirklich fantastischen Garten. ... "Über den Dächern von Füllinsdorf" - eine seltene Gelegenheit für ein interessantes und unvergessliches Zuhause für eine Familie oder Einzelpersonen !

Bemerkungen

Transaktionskosten:
Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zu 50 % zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft.

Aussergewöhnlich

"Tolles Haus in Füllinsdorf"
5 1/2 Zimmer

Angaben

Referenz-Nr.: L255 Anzahl Stockwerke: 2 Anzahl Zimmer: 5.5 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Toiletten:: 3 Anzahl Balkone: 1 Wohnfläche: ~ 127.4 m² Grundstücksfläche: ~ 469 m² Gartenfläche: ~ 374 m² Nutzfläche: ~ 196.5 m² Baujahr: 1949 Heizanlage: Radiator Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Bank
Post
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Loggia
Begrünung
Teich
Gedeckter Parkplatz
Parkplätze
Box mit Depot
Innenbereich
Sichtbalken
Dusche
Badewanne
Separate WC's
Gäste-WC
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Hell
Mit Stil
Ausstattung
Möblierte Küche
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Zustand
Gut
Sehr gut
Ausrichtung
Norden
Süden
Osten
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Panoramasicht
Stil
Klassisch

Distanzen

Geschäfte 550 m
Bahnhof 1000 m
Öffentliche Verkehrsmittel 270 m
Autobahn 1500 m
Kindergarten 280 m
Grundschule 600 m
Sekundarschule 1700 m