Modernes Doppeleinfamilienhaus mit viel Raum
CH-5722 Gränichen

CHF 770'000.-

Lokalisieren Ich bin interessiert PDF Dossier Finanzierung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Selcuk AYDIN 
Telefon: +41 (0)56 470 26 70
Mob.: +41 (0)76 533 03 02
Fax: +41 (0)56 470 26 74
Kommentar:
Nach Vereinbarung, Selcuk Aydin, Tel. 076 533 03 02.

Beschreibung

Das moderne Doppeleinfamilienhaus bietet ein ideales und beständiges Zuhause für heranwachsende Familien. Der schöne Garten und die ruhige geschützte Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet kleineren Kindern gefahrlose Spielmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses mit eigener Nasszelle und ebenfalls der Ausbau des Zimmers im Untergeschoss bieten z.B. älteren Kindern mehr Platz und Rückzugsmöglichkeiten innerhalb des familiären Zuhauses.

Das Haus ist durchwegs modern und praktisch ausgebaut und bietet helle offene und grosszügige Räumlichkeiten zum wohlfühlen. Es hat entgegen dem allgemeinen Ausbautrend eine geschlossene Küche, jedoch einen kombinierten grossen offenen Wohn- und Essbereich mit zimmerhohen Fenstern und Türen zum Garten und den beiden Sitzplätzen.

Das grosse Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Dusche und einen Eckbadewanne mit Whirlpool.
Die Böden sind aus keramischen Platten oder Laminat und haben bis auf das Dachgeschoss und das UG überall Fussbodenheizung.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser tollen Liegenschaft.







Fakten Zur Gemeinde

Gränichen, die Gemeinde am Ausgang des Wynentals

Gränichen befindet sich im Bezirk Aarau im Kanton Aargau. Es ist das unterste Dorf im Wynental und ist mit über 17 Quadratkilometern die flächemmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons. Die Wyna fliesst zunächst in nördlicher, danach in nordwestlicher Richtung, wobei das Tal im Durchschnitt fünfhundert Meter breit ist. Auf beiden Seiten befinden sich stark gegliederte Hügelzüge mit steilen Hängen und kleinen Hochplateaus, die vorspringenden Hügel sind durch kurze Seitentäler voneinander getrennt. Die Landschaftsform erinnert stark an den Tafeljura, obwohl das Gebiet geographisch und geologisch zum Mittelland gehört.

Nahe der südlichen Gemeindegrenze, in einer durchschnittlichen Entfernung von zweieinhalb Kilometern, befinden sich drei kleine Weiler: Rütihof (585 m ü. M.) auf der Hochfläche am westlichen Ende des Moorbergs, Bleien (430 m ü. M.) im Talgrund und Refental (490 m) im Seitental zwischen Breitenberg, Dossen und Surberg. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1723 Hektaren, davon sind 990 Hektaren bewaldet und 236 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 615 Metern auf dem Pfendel, der tiefste auf 402 Metern an der Wyna.

Nachbargemeinden sind Suhr im Nordwesten, Hunzenschwil im Norden, Schafisheim im Nordosten, Seon im Osten, Teufenthal im Südosten, Unterkulm im Süden, Muhen im Südwesten und Hirschthal im Westen. Den südöstlichsten Grenzpunkt bildet der Siebenzwingstein.

Einwohner: ca. 7'754 Personen (Stand Juni 2017) Steuerfuss 2017: 111 %

Verkehr:
Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Wynentalbahn zwischen Aarau und Menziken. Neben dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bis 1985 verlief das Bahntrassee unmittelbar neben der Hauptstrasse, wurde dann aber um etwa hundert Meter verlegt und führt heute am Ufer der Wyna entlang. Mit dem Auto erreicht man in ca. 12 Minuten die Stadt Aarau, in ca.10 Minuten die Autobahnauffahrt Aarau-Ost und in ca. 12 Minuten die Autobahnauffahrt Aarau-West.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule). Die Bezirksschule wird im benachbarten Suhr besucht. Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die im Jahr 1958 eröffnete kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) ist in Aarau.

Einkauf:
Der täglich Einkauf im Dorf ist gewährleistet mit Coop, Migros, Volg, Denner und Pick Pay. Volg hat 6 Tage in der Woche von 6-21 Uhr geöffnet, Coop Pronto sogar 7 Tage von 6-23 Uhr. Die Stadt Aarau als Regionalzentrum rundet mit ihren unzähligen Fachgeschäften das Einkaufsangebot ab.

Konstruktion

Raumplan:

Untergeschoss:
Vorplatz: ca. 2.60 m2
Keller: ca. 6.54 m2
Technik: ca. 7.56 m2
Keller: ca. 6.88 m2
Hobbyraum: ca. 29.1 m2

Erdgeschoss:
Entrée: ca. 5.01 m2
WC: ca. 3.00 m2
Wohnraum: ca. 41.90 m2
Küche: ca. 7.73 m2

Obergeschoss:
Diele: ca. 6.03 m2
Kind 2: ca. 9.43 m2
Kind 1: ca. 9.94 m2
Bad/DU/WC: ca. 7.73 m2
Eltern: ca. 15.72 m2

Dachgeschoss:
Dachgeschosszimmer: ca. 50.91 m2

Total Wohnfläche: ca. 157.40 m2
Total Nutzfläche: ca. 210.08 m2

Carport: ca. 28.00 m2


Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Technik- und Heizraum, in dem auch die Waschmaschine und der Tumbler untergebracht sind und ein grosses ausgebautes Zimmer.
Der Technik- und Heizraum erschliesst sich von einem der Kellerräume aus, der auch als Trockenraum genutzt werden kann. Der andere Keller dient als Lager- und Vorratsraum.
Das ausgebaute Zimmer ist sehr geräumig, hat Tageslicht und kann beheizt werden. Es kann als zusätzlicher Wohnraum oder z.B. als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das separate Gäste-WC und eine praktische Garderobe. Das Entrée kann zum Wohnraum hin mit einer Türe geschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich ist ein einladender grosser heller Raum mit zimmerhohen Fenstern zu zwei Seiten und Balkon- und Schiebetüren zum Sitzplatz und in den Garten.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich mit weissen marmorierten Bodenplatten mit Fussboden-heizung ausgestattet. Eine Seitenwand hat eine optisch sehr besondere Stein-Verkleidung. Die Wände sind ansonsten in ruhigem Weiss gehalten und in der Decke hat es eingelassene Spots.
Die geschlossene Küche präsentiert sich im Kontrast zum sonstigen Ausbau sehr aussergewöhnlich in einem frischen kräftigen Apfelgrün, mit einer schönen schwarzen Granit-Arbeitsabdeckung. Sie ist technisch bestens ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.
Die Treppe ist über alle Etagen hinweg aus schönen warmen Holzstufen mit einem eleganten schwarzen Geländer.

1. Stock

Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem grossen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Eines der Schlafzimmer hat einen Kleiderschrank-Einbau mit Schiebetüre. Alle Zimmer haben Laminatboden, im Badezimmer hat es keramische Bodenplatten. Auf dem ganzen Stock ist ebenfalls eine durchgehende Fussbodenheizung.

Dachgeschoss

Der Estrich dieses Hauses wurde zu einem vollwertigen grossen Wohnraum ausgebaut, inklusive Nasszelle mit WC und Dusche. Beheizt wird der Raum mit einem Radiator.

Anbau

Auf dem Vorplatz des Hauses befindet sich ein Carport mit Platz für zwei PKW's. Ebenfalls können auch Velos und sonstige Zweiräder und auch z.B. Gartengeräte untergestellt werden. Das Dach des Carports überdeckt gleichzeitig den Hauseingang und bietet Schutz bei nasser Witterung. Das Carport ist auch rückseitig vom Garten her zugänglich.
Auf dem Vorplatz können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Aussenbereich

Das Haus hat einen sehr schönen durch eine grüne Hecke begrenzten Garten mit zwei Sitzplätzen. Der grössere Sitzplatz hat eine riesige Sonnenmarkise mit der fast der ganze Platz beschatten werden kann.
Das Haus hat rundherum an allen Fenstern Lamellenstoren.

Bemerkungen

Transaktionskosten:
Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Modernes Doppeleinfamilienhaus mit viel Raum

Angaben

Referenz-Nr.: D165 Anzahl Stockwerke: 3 Anzahl Zimmer: 6.5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Untergeschosse: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten:: 3 Anzahl Terrassen: 1 Wohnfläche: ~ 157.4 m² Grundstücksfläche: ~ 218 m² Nutzfläche: ~ 210 m² Baujahr: 2012 Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Anz.Aussenparkplätze: 2 inklusive

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Post
Bahnhof
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Dusche
Badewanne
Separate WC's
Gäste-WC
Hobbyraum
Keller
Wasserenthärter
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Neuwertig
Sehr gut
Besonnung
Günstig
Stil
Modern

Distanzen

Geschäfte 305 m
Bahnhof 900 m
Öffentliche Verkehrsmittel 365 m
Autobahn 6300 m
Kindergarten 405 m
Grundschule 860 m
Sekundarschule 860 m