×
Virtuelle Besichtigung
Titelbild
Aussicht Balkon
Hauseingang
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Platz zwischen Garage und Haus
Garagenbox mit E-Ladestation
Fussweg zum Haus
Eingang Haus und Nebenraum
Küche EG
Küche EG
Wohnen/Essen EG
Wohnen/Essen EG, Treppe ins Souterrain
Wohnen/Essen EG
Wohnen/Essen/Spiel- und Lesezimmer EG
Wohnen/Essen/Spiel- und Lesezimmer EG
Aussicht Balkon
Wohnen/Essen EG
Spiel- und Lesezimmer/Korridor EG
Gäste-WC EG
Vorplatz/Bad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Vorplatz OG
Zimmer OG
Vorplatz OG
Heiz-/Waschraum, Keller unteres EG
Heiz-/Waschraum, Keller unteres EG
Wohnzimmer Souterrain
Wohnzimmer Souterrain
Bad Souterrain
Sitzplatz/Garten
Garten
Sitzplatz/Garten
Garten
Garten
Nebenraum
Nebenraum (Fitnessraum)
Nebenraum (Abstellraum)
Nebenraum
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Lageplan 1
Lageplan 2
Obergeschoss
Erdgeschoss mit Keller/Heizung
Souterrain

5.5 Zi.- EFH mit Garten, Alpensicht und vielen Extras

CHF 998'000.-

Chaletweg 3, Egerkingen

Aussergewöhnlich
~ 150 m²
~ 542 m²
5.5

Beschreibung

Das charmante, angebaute 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit fantastischer Fernsicht in Egerkingen, überzeugt neben dem modernen und stetig erneuerten Ausbaustandard und dem wunderschönen Garten, auch mit Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Ob zur alleinigen Nutzung als Einfamilienhaus, zur Gestaltung eines Mehrgenerationenhaushalts, oder auch die Vermietung einer Einliegerwohnung - alles ist möglich.

Das grosszügige Raumangebot in offener und wohnlicher Anordnung, verfügt über zahlreiche Extras, welche den Wohnkomfort erweitern. Eine eingebaute Bar im Souterrain mit direkten Gartenzugang lädt zu geselligen Abenden ein. Die meisten Räume sowie der Garten sind mit einem modernen Hue Lichtsystem ausgestattet, eine verbaute Sonos Soundanlage im Souterrain und Erdgeschoss bietet zudem hochwertigen Musikgenuss. Optimal platzierte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und tragen zu einer aufgeräumten Wohnatmosphäre bei.

Der gepflegte, terrassierte Garten ist ein weiteres Highlight des Hauses - mit einem Pizzaofen und einem Cheminée ausgestattet, ist er perfekt für genussvolle Stunden im Freien. Die Privatsphäre und die fantastische Fernsicht über das Mittelland bis in die Alpen bringen Ruhe und Entspannung.

Zur Immobilie gehört zusätzlich eine freistehende Doppelgarage mit zwei Einzelboxen und einer Wallbox Ladestation für E-Autos. Ein separater, grosser Nebenraum kann als Fitnessraum, Büro, Atelier, Hobbyraum, oder ähnliches genutzt werden.

Das Haus wurde stets sehr gepflegt und regelmässig renoviert, es bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvoller Gestaltung und praktischen Extras, die das Leben in diesem Heim besonders individuell und angenehm machen.

Dieses Wohnhaus mit Doppelgarage und separatem Nebenraum wird Sie überzeugen. Die fabelhafte Lage mit Alpensicht, der moderne Ausbaustandard und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Familienwohnsitz mit viel Platz, als auch als Mehrgenerationenhaushalt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sind eine seltene Gelegenheit individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen.

Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft aufzeigen.

Lage

Die Immobilie mit fantastischer Aussicht auf die Mittellandebene und die Alpen, befindet sich an erhöhter Wohnlage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr.

Kindergarten und Primarschule sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Dorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Shoppingangebote, welche alle in kurzen Distanzen erreichbar sind.

Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 10 Minuten zu Fuss entfernt und den Bahnhof Egerkingen erreichen Sie in 20 Minuten. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie in nur 3 Minuten das Autobahnkreuz A1/A2 mit Anschluss in Richtung Basel, Bern, Zürich und Luzern.

Fakten Zur Gemeinde

Egerkingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gäu des Kantons Solothurn und liegt am nordöstlichen Ende des Bezirks Gäu. Seine Nachbargemeinden sind im Norden Langenbruck, nordöstlich Hägendorf, östlich Gunzgen, südöstlich Härkingen, südlich Neuendorf, südwestlich Oberbuchsiten und im Nordwesten Holderbank SO. Somit grenzt Egerkingen an den Bezirk Olten und Bezirk Thal des eigenen Kantons, während mit dem Weiler Bärenwil in der Gemeinde Langenbruck die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft geteilt wird.

Vielseitig. Zentral. So definiert sich die Einwohnergemeinde Egerkingen. Nehmen Sie als Einwohner/in, Unternehmer/in oder Tourist/in den Ball auf und entdecken Sie die Vielfältigkeit der Gemeinde.
Die Entdeckungsreise wird Sie an historischen Gebäuden, an der barocken St. Martin Kirche, welche das Dorfzentrum prägt, dem modernen Verwaltungsgebäude, der Alten Mühle, an Neubausiedlungen und aufgelockerten Wohngebieten bis zum südlich gelegenen Gewerbe- und Industriegebiet vorbeiführen. Neu und Alt, Beschaulichkeit und Betriebsamkeit reihen sich einvernehmlich – trotz ihrer Gegensätze – aneinander und machen den Charme von Egerkingen aus. Dank seiner zentralen Lage hat sich Egerkingen in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf in der ehemaligen Kornkammer der Schweiz zum idealen Wohn-, Arbeits- und Tagungsstandort entwickelt. Trotz der starken Bautätigkeit - Wohnungen, Gewerbe- und Industriebauten - hat Egerkingen den dörflichen Charakter bewahrt, bietet aber alle Annehmlichkeiten einer urbanen Gemeinde. In Egerkingen bestehen die unterschiedlichsten Wohnformen, vom freistehenden Einfamilienhaus über Wohnungen für Singles und Familien bis hin zur Altersresidenz mit Dienstleistungen, in Miete oder im Eigentum. Dieser ideale Mix ist Grundstein für ein lebendiges und vielseitiges Dorfleben. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, ein Ärztezentrum, der regionale Polizeiposten, grosszügige Schul- und Sportanlagen und ein sympathisches Familien-Freibad sowie der öffentliche Spielplatz „Zebra“ runden das Angebot ab. Ein reges Vereinsleben bietet die Möglichkeit zu Kontakten und Identifikation.

Einwohner per Ende 2023: 4'311 Personen                  Steuerfuss 2024: 112%

Wirtschaft:
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist Egerkingen der optimale Wirtschaftsstandort. Dies zeigt sich auch an der grossen Anzahl von national und international tätigen Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben, sowie den vielfältigen Gastronomie- und Hotelangeboten. Aktuell gibt es gemäss der Gemeindestatistik BFS und der Pendlerstatistik Kanton Solothurn in Egerkingen rund 3'400 Beschäftigte in 287 Betriebsstätten.

Bildung:
Die Schule Egerkingen verfügt über 5 Kindergärten und 17 Primarschulklassen, die von 50 Lehrpersonen unterrichtet werden. 100 Kinder besuchen den Kindergarten, 300 die Primarschule. Die Gemeinde verfügt über zwei Schulhäuser: Im Kleinfeldschulhaus werden die Kindergartenkinder sowie Schülerinnen und Schüler der 1., 2. und 4. Klasse unterrichtet, im Schulhausprovisorium Schülerinnen und Schüler der 3. sowie 5. bis 6. Klasse. Für die Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe I findet der Unterricht in Neuendorf oder Olten statt.




Verkehr:
Die Gemeinde Egerkingen ist sowohl durch den ÖV (Bus und Bahn), wie für den Individualverkehr bestens erschlossen. Innerhalb von 30 Minuten sind die Agglomerationen der Städte Basel, Solothurn, Grenchen, Bern, Aarau und Luzern erreichbar: Für Pendler ideal. Weitere Informationen unter www.egerkingen.ch

Konstruktion

Raumplan:

Souterrain:
Wohnzimmer mit eingebauter Bar: ca. 38.0 m2
Badezimmer: ca. 3.5 m2

Unteres Erdgeschoss:
Oeltank/Keller: ca. 6.1 m2
Heizung/Waschen: ca. 16.8 m2

Erdgeschoss:
Entrée: ca. 3.3 m2
Küche: ca. 8.0 m2
Esszimmer/Arbeiten: ca. 27.5 m2
Spielzimmer/Leseecke: ca. 12.0 m2
WC: ca. 1.8 m2
Flur: ca. 6.0 m2

Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 10.6 m2
Zimmer: ca. 11.5 m2
Zimmer: ca. 15.6 m2
Zimmer: ca. 9.4 m2
Badezimmer: ca. 3.6 m2

Total Wohnfläche: ca. 150.8 m2

Nebengebäude:
Vorplatz: ca. 5.4 m2
Fitnessraum: ca. 20.5 m2
Kellerraum: ca. 8.3 m2

Total Nutzfläche: ca. 207.9 m2


Das Haus weist eine solide und werthaltige Grundsubstanz mit einem Zweischalen-Mauerwerk auf. Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion mit isoliertem Unterdach und Ziegeleindeckung, die Fassade ist verputzt. Die gedeckte Terrasse ist mit Betonbodenplatten versehen und hat einen Pizzaofen und ein Cheminée. Sonnenschutz bieten diverse Alu-Fensterläden und Storen am Haus. Eine Treppe sowie ein schräger Abgang von der Strasse, bzw. von der Garage her bis zum Hauseingang, Eingang Nebenraum und bis zur Terrasse, machen den Zugang zur gesamten Liegenschaft sowohl zu Fuss, als auch z.B. mit Kinderwagen oder Velo möglich.


Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen und bezugsbereiten Zustand. An der Immobilie wurde in den letzten Jahren u.a. die nachfolgenden Renovationen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
  • ca. 2024 - Erneuerung Mauer im Essbereich (Anpassung Sicherheitsstandard, Fallschutz für Kinder)
  • ca. 2023 - Boilerreinigung
  • ca. 2023 - Ersatz Feuerlöscher
  • ca. 2023 - Stromleitung vom Haus zur Garage, Installation Wallbox Ladestation in der Garage
  • ca. 2023 - Glasfaseranschluss durch Swisscom
  • ca. 2023 - neuer Sicherungskasten im EG mit FI-Schalter fürs OG
  • ca. 2023 - Vorhangleisten Souterrain
  • ca. 2022 - Ausbau Nebengebäude mit Täfer und Boden
  • ca. 2021 - Malerarbeiten komplett innen
  • ca. 2021 - Badezimmer im OG komplett, bodenebene Dusche, Hansgrohe Duschsystem, komplette Ausstattung mit Unterbau
  • ca. 2020 - Ersatz Oelheizung
  • ca. 2012 - Dachsanierung
  • ca. 2010 - Neue Fenster

Unteres Erdgeschoss

Vom Entrée im Erdgeschoss aus führt eine Treppe ein Halbgeschoss tiefer in den Heiz- und Waschraum. Das Platzangebot ist neben Heizungsanlage und Waschturm auch ausreichend für weiteren Stauraum und z.B. einen Gefrierschrank.

In einem zweiten abgetrennten Raum befinden sich 3x 1000L-Öltanks und Einbauschränke sowie ein eingebauter Safe.

Erdgeschoss

Auf den wettergeschützten Hauseingang folgt ein offenes Entrée, welches Zugang zur Küche, zum Keller und in den Korridor zum Wohnraum sowie über die Treppe ins Obergeschoss bietet. Die Küche kann zum Entrée hin mit einer Schiebetüre geschlossen werden und ist auf der anderen Seite zum Wohn- und Essraum offen. Eine elegante Holzdecke mit integrierten Spots und ein gemütlicher Schwedenofen verleihen diesem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre. Hier befindet sich die Treppe ins Souterrain und zwei Doppelflügel-Fenstertüren bieten direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit der fantastischen Fernsicht, weit über Egerkingen hinaus bis in die Alpen. Eine grosse Raumöffnung führt wieder zurück in den Korridor, von dem aus das zeitlose Gäste-WC mit Fenster und die Treppe ins Obergeschoss erschlossen ist.

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend mit pflegeleichten stilvollen grauen keramischen Bodenplatten ausgestattet. Im Entrée und im Korridor hat es grosszügige Einbauschränke und einen versteckten Stauraum unter der Treppe. Die Küche ist hochwertig mit Miele Einbaugeräten und einem Miele Induktionskochfeld ausgestattet.

Gartengeschoss

Das Souterrain ist über eine Treppe vom Wohn- und Essraum im Erdgeschoss her erschlossen, oder man betritt es vom Garten her über eine Aussentüre. Das grosse helle Wohnzimmer hat eine eingebaute Bar mit Mikrowelle und Weinkühlschrank und bietet sich perfekt für fröhliche Anlässe mit Freunden und Familie an, für Filmnächte und Gartenpartys. Auch Gäste können hier bestens beherbergt werden.

Die Bar könnte zu einer vollwertigen Küche erweitert werden und da das Souterrain auch über ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Eckbadewanne verfügt, kann es bei Bedarf als eine eigenständige Wohneinheit für z.B. einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch zur Vermietung umfunktioniert werden.

1. Stock

Die Treppe und der Vorplatz im Obergeschoss sind dank eines Dachfensters sehr hell und der Vorplatz bietet zudem weiteren Stauraum. Die drei Schlafzimmer haben Dachschrägen mit Lukarnen oder Dachfenstern. Die Decken sind mit gestrichenem Holztäfer und teilweise mit integrierten Deckenspots versehen. Die Zimmerböden sind aus Laminat in Holzoptik. Das renovierte Bad ist mit einer grossen schwellenlosen Dusche mit Glaswand, grossformatigen Fliesen und modernen hochwertigen Armaturen und Keramiken von Laufen, Hans Grohe und Similor ausgestattet. Es hat ein Fenster, eine ebenfalls integrierte Beleuchtung und das Lavabo ist schwebend unterbaut.

Aussenbereich

Garten/Sitzplatz:
Vom Souterrain aus hat man direkten Zugang auf den gemütlichen Sitzplatz und den wunderschön gestalteten Garten.

Separater Nebenraum:
Die Immobilie verfügt über einen separat zugänglichen, ca. 35 m2 grossen Nebenraum, welcher derzeit als Fitnessraum und Keller/Stauraum genutzt wird. Der Raum hat Tageslicht und einen Wasseranschluss und kann auch anderweitig vielseitig genutzt werden, z.B. Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Büro.

Freistehende Garage:
Oberhalb des Wohnhauses befindet sich das freistehende Garagengebäude mit zwei Einzelboxen und automatischen Sektionalgaragentoren. Eine Box verfügt über eine Wallbox Ladestation für E-Autos. Vor der Garage können bei Bedarf zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Zwischen der Garage und dem Wohnhaus befindet sich ein gepflasterter Platz mit einem Gartenhäuschen und teilweiser Begrünung.

Der Abgang von der Strasse, bzw. von der Garage her bis zum Hauseingang, dem Nebenraum und bis zur Terrasse, hat sowohl eine Treppe als auch eine schräge Ebene und kann somit zu Fuss und auch
z.B. mit Kinderwagen oder Velo genutzt werden.

Besonderheiten

  • Fernsicht übers Mittelland bis in die Alpen
  • Wunderschöner Garten mit Privatsphäre
  • Hue Lichtsystem in den meisten Räumen und im Garten
  • Verbaute Sonos Soundanlage im Souterrain und EG
  • Eingebauter Safe
  • Fliegengitter in den Schlafzimmern im OG und im Nebenraum
  • Pizzaofen und Cheminée im Garten
  • Eingebaute Bar mit Mikrowelle und Weinkühlschrank im Souterrain
  • Nebenraum mit Tageslicht, Wasseranschluss
  • Freistehende Garage mit 2 Einzelboxen
  • 1 Wallbox Ladestation für E-Autos

Bemerkungen

Transaktionskosten:
  • Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
  • Im Kanton Solothurn entfällt die Handänderungssteuer von 2.2% bei selbstgenutztem Wohneigentum.

Eigenschaften

Umgebung
  • Wohnquartier
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Begrünung
  • Nebengebäude
  • Parkplatz
  • Garage
  • An einem Hang gebaut
  • Pizzaofen
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektroauto-Ladestation
  • Safe
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
Zustand
  • Sehr gut
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Panoramasicht

Distanzen

 
Bahnhof
1.14 km
21'
12'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
292 m
12'
12'
2'
Autobahn
796 m
17'
13'
15'
Kindergarten
189 m
10'
10'
2'
Primarschule
199 m
8'
8'
2'
Geschäfte
384 m
9'
9'
2'