Beschreibung
Das 1974 erstellte Doppelwohnhaus befindet sich in einem Wohnquartier am nord-östlichen Dorfrand, unterhalb der Verbindungsstrasse nach Aarau. Das 4.5 Zimmer-Wohnhaus mit Garten bietet ein behagliches Heim, ideal für Paare oder kleine Familien. Nebst dem 270 m2 umfassenden Grundstück mit dem Wohnhaus gehört noch eine weitere, 35 m2 grosse Parzelle mit einer Garage dazu, welche zirka 50 m vom Haus entfernt ist.
Das der damaligen Bauphase entsprechend in konventioneller Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und weist eine funktionale Raumaufteilung auf. Die letzte umfangreiche Renovation wurde ca. 2016/2017 durchgeführt. Dabei wurden u.a. die Böden im Erd- und Obergeschoss erneuert, die Küche sowie Badezimmer und WC kompl. erneuert und Malerarbeiten ausgeführt.
Ein pflegeleicht angelegter Garten auf drei Seiten des Hauses sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten Platz für Entspannung, Spiel und Genuss im Freien. Das Kellergeschoss stellt mit einem Heiz- und Waschraum, einem Keller (Schutzraum) und einem beheizten Hobbyraum ausreichend Lagerfläche und Platz für Hobby oder Werkstatt zur Verfügung. Vom beheizten Hobbyraum führt eine Aussentreppe in den Gartenbereich.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieses charmanten Wohnhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Schönenwerd bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem freundlichen Ein- und Zweifamilienhaus-Quartier am nord-östlichen Dorfrand von Schönenwerd, unterhalb der Verbindungsstrasse nach Aarau.
Das Zentrum von Schönenwerd ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar, mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt, den Bahnhof erreicht man in ca. 20 Minuten zu Fuss. Den Weg zu Kindergarten und Primarschule legt man in ca. 10 Minuten zurück.
Fakten Zur Gemeinde
Schönenwerd ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Solothurn und gehört zum Bezirk Olten.
Bekannt ist Schönenwerd vor allem als ehemaliger Standort der Bally-Schuhfabriken, die das Dorfbild und -leben seit der Mitte des 19. Jahrhunderts bis in die 1990er Jahre hinein entscheidend prägten. Durch Bally wurde Schönenwerd vom Bauern- zum Industriedorf mit ausgedehnten Arbeiterwohnvierteln. Schönenwerd liegt an der Aare zwischen Olten und Aarau im Schweizer Mittelland beziehungsweise am Jurasüdfuss.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Aare im Norden und dem Gebiet der weiten Flussniederung bis auf den sanften Hügelzug zwischen dem Aaretal und dem Suhretal. Das Gemeindegebiet grenzt an Erlinsbach SO, Niedergösgen, Gretzenbach, Oberentfelden, Unterentfelden und Eppenberg-Wöschnau.
Einwohner per Ende 2025: 5'469 Personen
Steuerfuss 2026: 115%
Bildung
An der Primarschule Schönenwerd unterrichten um die 50 Lehrpersonen über 420 Schulkinder, dies an vier Standorten in durchschnittlich 29 Klassen vom Kindergarten bis zur 6. Primarschulklasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen Standort des Montessori Biloba Kindergartens in Schönenwerd.
Die Sekundarschule P Niederamt bereitet die Jugendlichen im Einzugsgebiet der Sekundarschule Unteres Niederamt und der Kreisschule Mittelgösgen während zwei Jahren auf das Gymnasium vor.
Die Sekundarschule P Niederamt unterhält zwei Standorte, einen in Schönenwerd und einen in Mittelgösgen.
Die Sekundarschule Unteres Niederamt SUN ist eine Kreisschule für die Gemeinden Däniken, Eppenberg-Wöschnau, Gretzenbach, Niedergösgen und Schönenwerd. Mit fast 50 Lehrerinnen und Lehrer ist sie Ausbildungsplatz für mehr als 400 Jugendliche im 7. – 9. Schuljahr auf allen Stufen der Sekundarschule I.
Die SUN unterhält zwei Standorte, einen in Schönenwerd, einen zweiten in Niedergösgen.
Schönenwerd verfügt ausserdem über eine Musikschule.
Verkehr
Dank der zentralen Lage der Gemeinde und mit dem sehr guten Angebot im öffentlichen Verkehr benötigt man nur wenige Minuten um in Aarau und Olten zu sein. In weniger als einer Stunde sind die grossen Zentren Basel, Bern, Luzern und Zürich erreichbar.
Schönenwerd hat einen Bedienten Busbahnhof mit 3 verschiedene Linien nach Aarau, betrieben vom Busbetrieb Aarau sowie 2 Linien nach Olten und Lostorf betrieben von der Busbetriebe Olten.
Die S-Bahnen S23 und S26 verkehren im Halbstunden-Takt am Bahnhof Schönenwerd. Von dort erreicht man den Bahnhof Olten und Bahnhof Aarau mit guten Anschlüsse an Fernverkehrszüge.
Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt.
Konstruktion
Raumplan
Untergeschoss:
Treppe/Vorraum: ca. 8.45 m2
Waschen/Heizen: ca. 8.47 m2
Tankraum: ca. 3.28 m2
Keller-/Hobbyraum (beheizt): ca. 11.52 m2
Schutzraum: ca. 8.76 m2
Erdgeschoss:
Entrée/Vorplatz/Treppe: ca. 8.69 m2
Gäste-WC: ca. 1.12 m2
Küche: ca. 8.62 m2
Wohnraum: ca. 26.12 m2
Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 7.90 m2
Kinderzimmer: ca. 7.75 m2
Kinderzimmer: ca. 10.78 m2
Elternzimmer: ca. 14.52 m2
Bad/WC: ca. 3.85 m2
Total Wohnfläche: ca. 100.87 m2
Total Nutzfläche: ca. 129.83 m2
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u.A. die nachfolgend aufgeführten Renovationen bzw. Erneuerungen durchgeführt:
- ca. 2018: Waschmaschine ersetzt
- ca. 2016: Badezimmer im OG und WC im EG kompl. erneuert
- ca. 2016: Plattenboden, ganzes EG + OG
- ca. 2016: Küche kompl. erneuert
- ca. 2016: Malerarbeiten innen
- ca. 2016: Hauseingangstüre erneuert
- ca. 2010: Fenster ersetzt
- ca. 2007: Oelbrenner ersetzt
- ca. 1995: Heizung ersetzt
Untergeschoss
Im Kellergeschoss befindet sich der Oeltank (Nennvolumen 3'200 L), der Heizungs- und Waschraum inkl. Waschmaschine, der Keller (Schutzraum) und ein beheizter Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten. Durch die Aussentreppe und einem Fenster in der Türe verfügt der Raum über Tageslicht.
Beheizt wird das Haus über eine Oelfeuerung mit einem Cuenod-Heizkessel (1995) und Elco-Oelbrenner (2007), die Wärmeverteilung erfolgt mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Erdgeschoss
Vor dem überdachten Hauseingang führen einige Stufen zum Eingangsbereich, welcher durch die teils verglaste Eingangstüre hell und freundlich ist. Direkt im Entrée befindet sich eine kleine Garderobe, der Zugang zum separaten WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im weiteren folgt der offene Wohn- und Essraum und die offene Küche, welche über eine Granitabdeckung und alle gängigen Geräte verfügt. Neben der Küche befindet sich der Treppenabgang ins Kellergeschoss.
Die Böden sind durchgehend mit weissen, marmorierten Bodenplatten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang auf den Sitzplatz und in den Garten, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.
1. Stock
Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche (Duschsystem mit Körperbrausen) angeordnet. Eines der Zimmer hat einen Balkon, in zwei Zimmern sind praktische Einbauschränke vorhanden. Die Treppe sowie alle Räume sind ebenfalls durchgehend mit weissen, marmorierten Bodenplatten ausgestattet. Die Decken, ausser im Badezimmer, sind mit schönem Holztäfer ausgekleidet.
Aussenbereich
Das 270 m2 Grundstück mit dem Wohnhaus ist gut besonnt und pflegeleicht gestaltet. Die zusätzlich 35 m2 umfassende Garagenparzelle und Besucherparkplätze (Miteigentum) sind einige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug parkiert werden.
Bemerkungen
Verkaufsprozess:
Nach Ihrem Kaufentscheid und dem Zuschlag durch die Verkäuferschaft erhalten Sie eine Reservationsvereinbarung zur Unterzeichnung. Mit der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung in Höhe von CHF 25'000.- fällig, welche auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden muss. Danach ist das Objekt definitiv für Sie reserviert und der Kaufvertragsentwurf wird beim Notariat bestellt. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist per Antrittstermin zur Zahlung fällig. Der Antrittstermin wird zuvor unter den beteiligten Parteien vereinbart und im Kaufvertrag festgeschrieben.
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Internationale Schulen
- Freibad
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Parkplatz
- Box
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Keller
- Schutzraum
- Einbauschrank
- Hell
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Dusche
Boden
- Fliesen