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Virtuelle Tour
Titelbild
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Lageplan 1
Lageplan 2
Grundriss

Helle Wohnung mit attraktiver Sonnenterrasse

Verkauft
~ 76 m²
3.5
2

Beschreibung

Treten Sie ein in diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser sonniger Terrasse. Die helle gepflegte Wohnung besticht mit einer funktionell aufgeteilten und gut durchdachten Wohnfläche sowie mit der Top-Lage in Turgi-Wil direkt am Waldrand. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Überbauung an ruhiger und doch zentraler Lage.

Vom Eingangsbereich mit Einbauschränken/Garderobe aus betreten Sie das Elternzimmer und das Büro- oder Kinderzimmer sowie die beiden Nasszellen. An das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer ist direkt die offene und moderne Küche angeschlossen. Vom Wohnraum aus betreten Sie die über 40m2 grosse und west-orientierte Terrasse mit Abendbesonnung. Die Fenster in der Küche, im Essbereich bis hin zur Terrasse sorgen für freundliche lichtdurchflutete Wohnräume und den ungehinderten Blick in die grüne Umgebung.

Ein Kellerabteil (ca. 4.5 m2) sowie ein Aussenparkplatz runden das Angebot ab und machen die Eigentumswohnung in Turgi zum perfekten Zuhause. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert.

Folgende Extras sprechen für sich:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken/Garderobe
• 1 Elternschlafzimmer mit Morgensonne
• 1 Kinderzimmer mit Morgensonne
• Durchgehend edler weisser Plattenboden
• Moderne Küche
• Sehr grosse Terrasse mit Blick ins Grüne für gemütliches Zusammensein
• 1 grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WM/TU-Turm
• 1 Gäste-WC
• Kellerabteil auf der selben Etage
• Naherholungsgebiet vor der Haustüre
• Ideale Verkehrsanbindung mit Bus (2 Min. Fussweg). Per ÖV sind Sie in 12 Fahrminuten in Baden und in 34 Minuten am HB Zürich.

Der angebotene Verkaufspreis, welcher auch einen Aussenparkplatz umfasst, darf als attraktiv bezeichnet werden. Die jährlichen Betriebskosten inkl. Erneuerungsfondsbeitrag, Fernwärme und Wasser/Abwasser, Gartenunterhalt, usw. belaufen sich für die Wohnung samt Aussenparkplatz auf durchschnittlich ca. CHF 4'350.- (rund CHF 363.- pro Monat); ein Angebot also, welches sich rechnen lässt und ein preiswertes Wohnen ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Fakten Zur Gemeinde

Turgi ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt zwischen Baden und Brugg im unteren Limmattal.
Turgi liegt zwischen dem Nordabhang des zum Tafeljura gehörenden Gebenstorfer Horns und dem Südufer der Limmat. Die Siedlung Gehling an der Hauptstrasse Brugg-Baden und der östlich gelegene Ortsteil Wil, die zusammen die so genannte Hochzone bilden, befinden sich über einer steil abfallenden Hangstufe auf der Schotterterrasse. Das Dorfzentrum liegt auf einer dreissig Meter tiefer gelegenen Halbinsel in einer Flussschlaufe der Limmat im ehemaligen Auengebiet. Die nördliche Spitze dieser Halbinsel wird von einem künstlichen Kanal durchschnitten, an der das Wasserkraftwerk Turgi steht.Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 155 Hektaren, davon sind 57 Hektaren bewaldet und 74 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 555 Metern am Chörnlisberg, einem Ausläufer des Gebenstorfer Horns, der tiefste auf 333 Metern an der Limmat. Nachbargemeinden sind Untersiggenthal im Norden, Obersiggenthal im Nordosten, Baden im Osten sowie Gebenstorf im Süden und Westen. Auf dem Gebiet der Stadt Baden befindet sich eine kleine Exklave, die aus einer von Wald umschlossenen Wiese besteht.

Einwohner per Ende 2020: 3'005 Personen                        Steuerfuss 2021: 113%

Die Industrie, der das Dorf Turgi überhaupt seine Entstehung zu verdanken hat, ist in den letzten Jahrzehnten etwa zur Hälfte durch Dienstleistungsbetriebe verdrängt worden. Der Standort Turgi der ABB liegt beidseits der Limmat, wobei der weitaus grösste Teil der Betriebsgebäude auf dem rechten Ufer und damit auf dem Gemeindegebiet von Untersiggenthal steht. Die aus der ABB entstandene und immer noch im alten Spinnereigebäude einquartierte Ampegon AG ist einer der Marktführer für Rundfunksender im Kurz- und Mittelwellenbereich sowie bei Hochspannungs- und Hochfrequenzverstärkern. Der Elektronikhersteller Enics hat ein Werk in Turgi. Ebenso steht hier eine Kehrichtverbrennungsanlage.

Verkehr:
Turgi ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Der Bahnhof Turgi liegt an der SBB-Hauptlinie Zürich - Basel und wird von der S-Bahn Zürich bedient. Hier zweigt die Strecke ins untere Aaretal ab, mit Zügen nach Bad Zurzach und Waldshut (D). Über den Bahnhof verläuft auch die Postautolinie von Gebenstorf über Untersiggenthal nach Würenlingen. Der Ortsteil Wil und die Hochzone von Turgi werden durch eine RVBW-Buslinie bedient. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn (Winterthur - Zürich HB - Baden - Brugg - Lenzburg - Aarau) und ein Nachtbus von Baden über Turgi und Birmenstorf zurück nach Baden. Durch die Hochzone und Wil verläuft die vielbefahrene Hauptstrasse 3 von Baden nach Brugg. Drei Strassen- und eine Eisenbahnbrücke führen über die Limmat nach Untersiggenthal.

Bildung:
In Turgi können die Schulkinder den Kindergarten, die Primarschule und die Bezirksschule besuchen. Jugendliche, welche die Realschule und die Sekundarschule besuchen, müssen sich in die benachbarten Dörfer Untersiggenthal und Gebenstorf begeben. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Konstruktion

Raumplan:

Eingang/Korridor: ca. 10.0 m2
Kinderzimmer: ca. 9.6 m2
Bad/Dusche: ca. 6.5 m2
WC: ca. 1.8 m2
Elternzimmer: ca. 14.7 m2
Wohnküche: ca. 7.0 m2
Wohnzimmer: ca. 26.3 m2
Terrasse: ca. 42.0 m2
Keller: ca. 4.5 m2

Total Wohnfläche: ca. 75.9 m2
Total Nutzfläche: ca. 122.4 m2


Folgende Renovationen/Investitionen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- ca. 1995: Badezimmer
- ca. 2000: Küche
- ca. 2013: Fenster
- ca. 2013: Neuer Plattenboden ganze Wohnung inkl. Terrasse
- ca. 2013: Rundbogen Küche/Essen
- ca. 2017: Waschmaschine/Tumbler
- ca. 2019: Sanierung Wasserleitungen (Gebäude)
- ca. 2019: Flachdachsanierung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Sie kann grundsätzlich ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden.

Bemerkungen

Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Link zur virtuellen 360°-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=1kUqDYYcrR4

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
  • Abendsonne
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Ländlich

Distanzen

 
Bahnhof
664 m
12'
12'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
2'
2'
1'
Kindergarten
150 m
2'
2'
1'
Primarschule
150 m
2'
2'
1'
Post
862 m
15'
15'
4'
Bank
824 m
14'
14'
4'