Beschreibung
Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem sowohl per Lift als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Sonnenstore sorgt dabei für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Die offene Küche mit solidem Ausbaustandard präsentiert sich in zeitlosem Weiss und wird durch eine elegante dunkle Granitsteinabdeckung stilvoll ergänzt. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Plattenboden ausgestattet, während in den Schlafzimmern ein heller Laminatboden für eine warme Atmosphäre sorgt. Dank der grosszügigen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet; Alu-Fensterläden ermöglichen bei Bedarf eine vollständige Abdunkelung.
Praktisch und komfortabel zugleich: Ein Reduit mit Lavabo, eigener Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein weiteres mit Dusche/WC. Beide Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten angenehmes Tageslicht.
Zur Wohnung gehören ein grosser Keller im Untergeschoss für optimalen Stauraum sowie ein Einstellhallenplatz. Ein weiterer Einstellhallenplatz kann dazu gemietet werden. Besucherparkplätze stehen ebenfalls vor dem Haus zur Verfügung. Die gepflegte Überbauung verfügt zudem über einen attraktiven Kinderspielplatz. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf Komfort und Licht in einer ländlichen und angenehmen Wohnumgebung legen.
Nicht zuletzt punktet dieses Angebot durch energieeffizenten Verbrauch mit tiefen Heizkosten und moderaten Nebenkosten. Die Wohnung wurde ständig unterhalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovationen direkt bezogen werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser tollen Eigentumswohnung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Quartiercharakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grünfläche und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Lupfig überzeugt durch seine zentrale Lage im Kanton Aargau und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden, Aarau sowie Zürich. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen: Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz und bieten Verbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Wälder und Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Paare und Familien.
Fakten Zur Gemeinde
Lupfig ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt vier Kilometer südlich des Bezirkshauptorts Brugg.
Lupfig ist eine schöne Gemeinde inmitten des Eigenamtes und besteht seit dem Zusammenschluss per 01. Januar 2018 aus den beiden Dorfteilen Lupfig und Scherz. Die Gemeinde bietet als Industriestandort einerseits einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft im Kanton Aargau, ist durch seine natürliche Umgebung mit Feldern, Wäldern und Weihern andererseits aber ein idyllischer und ländlicher Wohnort geblieben.
Die Lage der Gemeinde Lupfig sowie der nahegelegene Autobahnanschluss an die A1 und A3 ermöglichen den Einwohnerinnen und Einwohnern eine ideale Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch den eigenen Bahnhof an der Linie Brugg-Lenzburg und die direkte Busverbindung nach Brugg gewährleistet.
Einwohner 2026: 3'493 Personen
Steuerfuss 2026: 110%
Ganz im Osten liegt der Flugplatz Birrfeld (ICAO-Code LSZF), einer der wichtigsten Flugplätze der allgemeinen Luftfahrt in der Schweiz und Heimatflugplatz verschiedener Luftsportgruppen. Er besitzt eine 727m lange Piste und eine Fliegerschule.
Bildung:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulzentrum mit Primarschule, Realschule und Sekundarschule. Die Bezirksschule kann in Windisch besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Aarau, die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Mehr Infos unter www.lupfig.ch
Konstruktion
Raumplan:
Entrée: ca. 7.2 m2
Reduit/Waschen/Trocknen: ca. 6.0 m2
Dusche/WC: ca. 5.2 m2
Zimmer 3: ca. 14.5 m2
Zimmer 2: ca. 15.3 m2
Korridor: ca. 2.4 m2
Bad/WC: ca. 4.9 m2
Zimmer 1: ca. 13.0 m2
Wohnen/Essen: ca. 41.0 m2
Küche: ca. 8.5 m2
Balkon: ca. 16.5 m2
Keller: ca. 24.5 m2
Total Wohnfläche: ca. 118.0 m2
Total Nutzfläche: ca. 142.5 m2
Die Wohnung befindet sich in einem soliden und bezugsbereiten Zustand. Folgende Renovationen/Investitionen wurden in den vergangenen Jahren an der Wohnung bzw. an der Liegenschaft ausgeführt:
- ca. 2025: Zwei neue Spielplätze
- ca. 2024: Sanierung Containerplätze
- ca. 2021: Fassadensanierung inkl. Spenglerarbeiten
- ca. 2018: Ersatz Heizung (Gas)
- ca. 2016: Beide Bäder Komplettrenovation
- ca. 2016: Malerarbeiten Wohnung
- ca. 2014: Böden Schlafzimmer (Laminat)
- ca. 2014: Plattenböden Bäder und Wohnen
2. Stock
Highlights dieses attraktiven Angebots:
- Lichtdurchflutete Räume mit viel natürlichem Tageslicht
- Gepflegter Zustand und gewissenhafte Instandhaltung
- Solider Ausbaustandard
- Elegante, pflegeleichte Plattenböden mit Fussbodenheizung
- Sonniger, grosser Balkon
- Reduit mit Lavabo und Waschturm in der Wohnung
- Zwei Bäder mit Fenster
- Geräumiger Keller (24.5 m2) für optimalen Stauraum
- Lift
- Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
Der angebotene Verkaufspreis, welcher auch den Einstellhallenplatz umfasst, darf als attraktiv bezeichnet werden. Die Liegenschaft zeigt sich energieeffizient und generiert tiefe Heizkosten. Die jährlichen Betriebskosten für die Wohnung und den allgemeinen Anteil (Liegenschaft) belaufen sich im Durchschnitt auf insgesamt ca. CHF 4'600.-, wovon CHF 840.- auf den Erneuerungsfonds entfallen. D.h. die Nebenkosten mit durchschnittlich ca. CHF 315.-/Monat + Erneuerungsfonds CHF 70.-/Monat sind moderat. Ein Angebot mit ausgezeichnetem Preis-/Leistungsverhältnis.
Bemerkungen
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Keller
- Abstellraum
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Laminat
Besonnung
- Optimal
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich