Beschreibung
Jetzt noch flexibel bleiben, aber bereits für die Zukunft vorsorgen – das ist der Traum vieler Menschen, besonders wenn es um das Wohnen im Rentenalter geht.
Stellen Sie sich vor: Sie sichern sich heute bereits Ihre ideale Alterswohnung, ohne sich sofort festlegen zu müssen. Wie funktioniert das? Indem Sie Ihre ersehnte Alterswohnung schon heute erwerben - bereits vermietet. Dadurch wird Ihre Wohnung zu einem Renditeobjekt, das Ihnen langfristige finanzielle Vorteile bietet. Sie profitieren von den Mieteinnahmen und wissen gleichzeitig, dass Sie für Ihre Zukunft vorgesorgt haben. Dieses Konzept ermöglicht es Ihnen, Ihren Lebensabend in einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnung zu verbringen, ohne auf Flexibilität in der Gegenwart verzichten zu müssen. Sie haben die Gewissheit, dass Ihr Zuhause bereits auf Sie wartet, wenn Sie bereit sind, einzuziehen.
An wunderbar ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Aare verkaufen wir diese geräumige helle 4.5-Zimmerwohnung. Dieses Zuhause in ländlicher und ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr bietet Bewohnern ein Maximum an Erholung von der Hektik des Alltags. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder per Lift erreichbar und altersgerecht ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Hobbyraum im UG und ein Autoeinstellhallenplatz in der Tiefgarage.
Der solide und hochwertige Ausbaustandard in Verbindung mit dem sonnigen Balkon inkl. Verglasung entspricht allen Bedürfnissen an komfortablem und zeitgemässem Wohnen. Die Wohnung bietet eine grosszügige Grundrissgestaltung mit 3 geräumigen und hellen Schlafzimmern, 2 Badezimmern (eines davon ist rollstuhlgängig ausgebaut), einer gut und funktionell ausgebauten offenen Küche mit Granitabdeckung und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den grossen, verglasten Balkon. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung noch ein Reduit und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die gesamte Wohnung ist mit Bodenheizung und hellen keramischen Bodenplatten oder Parkett ausgestattet. Ausser beim Hauswirtschafstraum sind sämtliche Wohnungsfenster zimmerhoch und verfügen über Lamellenstoren.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich demzufolge auch ideal als Renditeobjekt. Der Käufer hat die Möglichkeit bei gewünschter Selbstnutzung das Mietverhältnis nach dem Kauf der Wohnung infolge Eigenbedarf aufzulösen.
Sind Sie bereit sich mit einer vorausschauenden Entscheidung den Traum von einem sorgenfreien Leben im Alter schon jetzt zu erfüllen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung anlässlich einer Besichtigung und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses nicht alltäglichen Angebots auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jetzt sofort virtuell besichtigen? >> Nutzen Sie gleich den LINK zur virtuellen Tour: https://my.matterport.com/show/?m=ZUD7BUkS2qp
Stellen Sie sich vor: Sie sichern sich heute bereits Ihre ideale Alterswohnung, ohne sich sofort festlegen zu müssen. Wie funktioniert das? Indem Sie Ihre ersehnte Alterswohnung schon heute erwerben - bereits vermietet. Dadurch wird Ihre Wohnung zu einem Renditeobjekt, das Ihnen langfristige finanzielle Vorteile bietet. Sie profitieren von den Mieteinnahmen und wissen gleichzeitig, dass Sie für Ihre Zukunft vorgesorgt haben. Dieses Konzept ermöglicht es Ihnen, Ihren Lebensabend in einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Wohnung zu verbringen, ohne auf Flexibilität in der Gegenwart verzichten zu müssen. Sie haben die Gewissheit, dass Ihr Zuhause bereits auf Sie wartet, wenn Sie bereit sind, einzuziehen.
An wunderbar ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Aare verkaufen wir diese geräumige helle 4.5-Zimmerwohnung. Dieses Zuhause in ländlicher und ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr bietet Bewohnern ein Maximum an Erholung von der Hektik des Alltags. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder per Lift erreichbar und altersgerecht ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Hobbyraum im UG und ein Autoeinstellhallenplatz in der Tiefgarage.
Der solide und hochwertige Ausbaustandard in Verbindung mit dem sonnigen Balkon inkl. Verglasung entspricht allen Bedürfnissen an komfortablem und zeitgemässem Wohnen. Die Wohnung bietet eine grosszügige Grundrissgestaltung mit 3 geräumigen und hellen Schlafzimmern, 2 Badezimmern (eines davon ist rollstuhlgängig ausgebaut), einer gut und funktionell ausgebauten offenen Küche mit Granitabdeckung und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den grossen, verglasten Balkon. Des Weiteren befindet sich in der Wohnung noch ein Reduit und ein komfortabler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die gesamte Wohnung ist mit Bodenheizung und hellen keramischen Bodenplatten oder Parkett ausgestattet. Ausser beim Hauswirtschafstraum sind sämtliche Wohnungsfenster zimmerhoch und verfügen über Lamellenstoren.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich demzufolge auch ideal als Renditeobjekt. Der Käufer hat die Möglichkeit bei gewünschter Selbstnutzung das Mietverhältnis nach dem Kauf der Wohnung infolge Eigenbedarf aufzulösen.
Sind Sie bereit sich mit einer vorausschauenden Entscheidung den Traum von einem sorgenfreien Leben im Alter schon jetzt zu erfüllen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung anlässlich einer Besichtigung und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses nicht alltäglichen Angebots auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jetzt sofort virtuell besichtigen? >> Nutzen Sie gleich den LINK zur virtuellen Tour: https://my.matterport.com/show/?m=ZUD7BUkS2qp
Lage
Die Wohnung befindet sich an wunderbar ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Aare im 3. OG mit schönem Ausblick über die Aare. Dieses Zuhause in ländlicher und ruhiger Umgebung ohne Durchgangsverkehr bietet Bewohnern ein Maximum an Erholung von der Hektik des Alltags. Sämtliche wichtige Dienstleistungen und Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Geschäfte, Post, öffentliche Verkehrsmittel etc. befinden sich in kurzen Distanzen zur Liegenschaft.
Fakten Zur Gemeinde
Obergösgen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gösgen des Kantons Solothurn.
Obergösgen liegt auf 390m ü.M., zwischen Olten und Aarau, 4 km ostnordöstlich der Stadt Olten (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich in einer weiten Niederung des Aaretals nördlich der Aare, am Jurasüdfuss, im Osten des Solothurner Mittellandes.
Eingebettet in einer idyllischen Aare- und Juralandschaft, inmitten eines einzigartigen Naherholungs-gebietes, finden Wanderer, Spaziergänger, Jogger und Velofahrer unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das gut ausgebaute Velo- und Wanderwegnetz zwischen Olten und Aarau erfreut sich ebenso grosser Beliebtheit wie die zahlreichen Picknickplätze und Feuerstellen entlang des Aareufers. Zu Obergösgen gehören die Siedlung Schachen, auf der Niederterrasse südlich der alten Aare, das Wohn- und Industriequartier Sandacker, zwischen der Aare und dem Gösger Kanal und die Siedlung Stegbach, am gleichnamigen Bach östlich an das Dorf anschliessend. Nachbargemeinden von Obergösgen sind im Norden Lostorf, im Osten Niedergösgen, im Süden Däniken und Dulliken sowie im Westen Winznau.
Einwohner per Ende 2023: 2'476 Personen Steuerfuss 2024: 122%
Wirtschaft:
Obergösgen war bis weit ins 20. Jahrhundert hinein ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Schon früh entwickelte sich die Siedlung Schachen zu einer Umschlagstelle der Flösserei. Heute haben der Ackerbau, der Obstbau und die Viehzucht nur noch einen geringen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im Gewerbe und im Dienst-leistungssektor vorhanden. Kleinere Gewerbe- und Industriezonen sind vor allem im Gebiet des Schachen entstanden. Obergösgen weist hauptsächlich kleinere und mittlere Unternehmen der Branchen Bau- und Transportgewerbe, Informationstechnologie, Elektrotechnik, Maschinen- und Metallbau und mechanische Werkstätten auf. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die überwiegend in den Regionen Olten und Aarau arbeiten.
Verkehr:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der Verbindungsstrasse von Olten entlang dem nördlichen Aareufer nach Aarau. Durch die Buslinie der BOGG (Busbetrieb Olten Gösgen Gäu), welche die Strecke von Olten nach Niedererlinsbach bedient, ist Ober-gösgen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.
Bildung / Freizeit:
Ein liebevoll geführter Kindergarten und eine qualitativ hochstehende Schule schaffen beste Voraussetzungen für die Jugend. Zahlreiche Vereine und Institutionen mit unterschiedlichen Interessen und Zielen prägen mit grossem Engagement die Dorfkultur und machen Obergösgen damit zu einem integrativen, lebendigen und einmaligen Wohnort.
Obergösgen liegt auf 390m ü.M., zwischen Olten und Aarau, 4 km ostnordöstlich der Stadt Olten (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich in einer weiten Niederung des Aaretals nördlich der Aare, am Jurasüdfuss, im Osten des Solothurner Mittellandes.
Eingebettet in einer idyllischen Aare- und Juralandschaft, inmitten eines einzigartigen Naherholungs-gebietes, finden Wanderer, Spaziergänger, Jogger und Velofahrer unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das gut ausgebaute Velo- und Wanderwegnetz zwischen Olten und Aarau erfreut sich ebenso grosser Beliebtheit wie die zahlreichen Picknickplätze und Feuerstellen entlang des Aareufers. Zu Obergösgen gehören die Siedlung Schachen, auf der Niederterrasse südlich der alten Aare, das Wohn- und Industriequartier Sandacker, zwischen der Aare und dem Gösger Kanal und die Siedlung Stegbach, am gleichnamigen Bach östlich an das Dorf anschliessend. Nachbargemeinden von Obergösgen sind im Norden Lostorf, im Osten Niedergösgen, im Süden Däniken und Dulliken sowie im Westen Winznau.
Einwohner per Ende 2023: 2'476 Personen Steuerfuss 2024: 122%
Wirtschaft:
Obergösgen war bis weit ins 20. Jahrhundert hinein ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Schon früh entwickelte sich die Siedlung Schachen zu einer Umschlagstelle der Flösserei. Heute haben der Ackerbau, der Obstbau und die Viehzucht nur noch einen geringen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im Gewerbe und im Dienst-leistungssektor vorhanden. Kleinere Gewerbe- und Industriezonen sind vor allem im Gebiet des Schachen entstanden. Obergösgen weist hauptsächlich kleinere und mittlere Unternehmen der Branchen Bau- und Transportgewerbe, Informationstechnologie, Elektrotechnik, Maschinen- und Metallbau und mechanische Werkstätten auf. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die überwiegend in den Regionen Olten und Aarau arbeiten.
Verkehr:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt an der Verbindungsstrasse von Olten entlang dem nördlichen Aareufer nach Aarau. Durch die Buslinie der BOGG (Busbetrieb Olten Gösgen Gäu), welche die Strecke von Olten nach Niedererlinsbach bedient, ist Ober-gösgen an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.
Bildung / Freizeit:
Ein liebevoll geführter Kindergarten und eine qualitativ hochstehende Schule schaffen beste Voraussetzungen für die Jugend. Zahlreiche Vereine und Institutionen mit unterschiedlichen Interessen und Zielen prägen mit grossem Engagement die Dorfkultur und machen Obergösgen damit zu einem integrativen, lebendigen und einmaligen Wohnort.
Konstruktion
Raumplan
Entrée: ca. 3.5 m2
Zimmer 1: ca. 18.9 m2
WC/Dusche: ca. 3.2 m2
Zimmer 2: ca. 10.23 m2
Gang: ca. 3.6 m2
Bad/WC: ca. 5.32 m2
Küche: ca. 6.8 m2
Essen/Wohnen: ca. 39.7 m2
Vorplatz: ca. 2.1 m2
Reduit: ca. 2.13 m2
Zimmer 3: ca. 14.67 m2
Hauswirtschaft: ca. 9.85 m2
Balkon: ca. 17.25 m2
Total Wohnfläche: ca. 120.00 m2
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Sie kann grundsätzlich ohne weitere Instandstellungsarbeiten bezogen werden. Folgende Renovationen/Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:
Weitere Extras der tollen Wohnung:
Entrée: ca. 3.5 m2
Zimmer 1: ca. 18.9 m2
WC/Dusche: ca. 3.2 m2
Zimmer 2: ca. 10.23 m2
Gang: ca. 3.6 m2
Bad/WC: ca. 5.32 m2
Küche: ca. 6.8 m2
Essen/Wohnen: ca. 39.7 m2
Vorplatz: ca. 2.1 m2
Reduit: ca. 2.13 m2
Zimmer 3: ca. 14.67 m2
Hauswirtschaft: ca. 9.85 m2
Balkon: ca. 17.25 m2
Total Wohnfläche: ca. 120.00 m2
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Sie kann grundsätzlich ohne weitere Instandstellungsarbeiten bezogen werden. Folgende Renovationen/Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- ca. 2017: Das grosse Badezimmer wurde alters- und rollstuhlgerecht umgebaut.
- ca. 2017: Malerarbeiten innen
- ca. 2021: Fassadensanierung
- ca. 2023: Ersatz Boiler
- ca. 2024: Sanierung Kaminrohr, Ersatz Geschirrspüler
Weitere Extras der tollen Wohnung:
- Sämtliche Fenster sind zimmerhoch.
- Das grosse Schlafzimmer und das Arbeitszimmer verfügen über Parkettboden, ansonsten ist die Wohnung mit einem hellen keramischen Plattenboden ausgestattet.
- Der Balkon hat eine Verglasung.
- Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet.
Bemerkungen
Transaktionskosten: Handänderungssteuern, Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Bestehendes Mietverhältnis:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und der Verkauf erfolgt inklusive dem unbefristeten Mietverhältnis. Der Käufer hat die Möglichkeit bei gewünschter Selbstnutzung das Mietverhältnis nach dem Kauf der Wohnung infolge Eigenbedarf aufzulösen. Details zum Mietverhältnis werden auf Wunsch separat abgegeben.
Bestehendes Mietverhältnis:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und der Verkauf erfolgt inklusive dem unbefristeten Mietverhältnis. Der Käufer hat die Möglichkeit bei gewünschter Selbstnutzung das Mietverhältnis nach dem Kauf der Wohnung infolge Eigenbedarf aufzulösen. Details zum Mietverhältnis werden auf Wunsch separat abgegeben.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Separate WC's
- Keller
- Abstellraum
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Dusche
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Sehr gut
Distanzen
Bahnhof
1.06 km
28'
28'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
144 m
3'
3'
1'
Autobahn
7.29 km
2h32
1h11
16'
Kindergarten
359 m
7'
7'
1'
Primarschule
331 m
7'
7'
1'
Sekundarschule
1.07 km
17'
6'
3'
Geschäfte
190 m
5'
5'
2'