Die Gemeinde Egerkingen

Egerkingen ist eine politische Gemeinde im nordöstlichen Ende des Bezirks Gäu des Kantons Solothurn. Seine Nachbargemeinden sind im Norden Langenbruck, nordöstlich Hägendorf, östlich Gunzgen, südöstlich Härkingen, südlich Neuendorf, südwestlich Oberbuchsiten und im Nordwesten Holderbank SO. Somit grenzt Egerkingen an den Bezirk Olten und Bezirk Thal des eigenen Kantons, während mit dem Weiler Bärenwil in der Gemeinde Langenbruck die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft geteilt wird.

Egerkingen - "... liegt so nahe" ist das Label für vielseitige Präferenzen. Auf der Landkarte erkennt man Egerkingen als markanten Verkehrsknotenpunkt A1/A2, mit halbstündiger Anbindung des Individualverkehrs an die Städte Basel, Zürich, Luzern und Bern. Landschaftlich geniesst man die idyllische Landschaft und den vielseitigen Naherholungsraum entlang der Dünnern und in den Höhen des Juras.

Die Gemeinde umfasst 708 ha Land, wovon 335 ha Wald und 125 ha Siedlungsgebiet sind. Die "Höchi Fluh" in der Jura-Südkette ist mit 966 m über Meer der höchste Punkt der Gemeinde. Auch wenn sich in Egerkingen in den letzten Jahren sehr viel bewegt hat, kann man mit dem Jura im Rücken ein sehr schönes und intaktes Naherholungsgebiet zum kurzen Ausspannen empfehlen. Es stehen im Wald rund 30 km Wanderwege zur Verfügung. Vom höchsten Punkt in der Gemeinde, von der "Höchi Fluh", kann man einen prächtigen Ausblick in die schöne Alpenwelt geniessen.

Einwohner: ca. 3'694 Personen (Stand Ende 2018) Steuerfuss 2019: 107 %

Verkehrsanbindung:
Die prominente Lage am Autobahnkreuz A1/A2 (Basel, Bern, Zürich) macht Egerkingen zu einem zentralen Knotenpunkt innerhalb der Schweiz. Egerkingen profitiert von der guten Anbindung im Halbstundentakt an das öffentliche Bus- und Bahnnetz. Busverbindung (Neuendorf-Oensingen-Olten), Eisenbahnanschluss (Oensingen-Olten).

Bildung:
Die beiden Schulanlagen Kleinfeld und Mühlematt sind auf die aktuellsten schulischen Bedürfnisse ausgerichtet und auf den neuesten Stand ausgebaut. Mit Ausnahme der Bezirksschule und einiger Sonderschulen werden in Egerkingen alle Volksschulstufen geführt. Der Zweckverband Kreisschulen Gäu in Neuendorf bietet die Bezirksschule an, die Kantonsschule Olten führt den gymnasialen Unterricht. Die gewerbliche und kaufmännische Ausbildung wird in Olten angeboten.

Gewerbe:
Wirtschaftlich verfügt Egerkingen seit Jahrzehnten über gesunde und solide Strukturen. Die wachsende Vielfalt an Betrieben und Leistungserbringern im Bereich Pharmazeutik, Metallveredelung, High-Tech, Informatik und Logistik sowie Treuhand und Immobilien sind über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bekannte Adressen im Bereich Seminarien, Konferenzen (u.a. Hotel Mövenpick, Hotel Egerkingen, etc.), und Gastronomie machen Egerkingen schweizweit und international bekannt. Der Gäupark, eine über mehrere Kantone hinausstrahlende Einkaufslandschaft ist Treffpunkt einer illustren und zufriedenen Kundschaft. Im Zuge dieser Entwicklung wuchs auch das einheimische Gewerbe vornehmlich in der Bau-, Holz- und Elektrowirtschaft, deren Leistungen über die Region hinaus begehrt und geschätzt sind.

Kurzbeschreibung

Dieses freistehende 4.5-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 werthaltig erbaut. Die erhöhte Südhanglage, der gepflegte Umschwung, die unverbaubare Weitsicht auf das Mittelland und die Alpenkette lassen den Alltag in weite Ferne schweifen.

Das Haus ist von morgens bis abends optimal besonnt und umgeben von einem sehr gepflegten und gekonnt angelegten Garten. Im Wintergarten und auf dem Gartensitzplatz kann man die Sonne am Abend beim Grillplausch geniessen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über ein energieeffizientes Doppelschalenmauerwerk sowie Bodenheizung in allen Wohnräumen. Im Jahr 2006 wurde die Küche komplett erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer,  die Haustechnik, der Keller und der grosse Hobbyraum mit direkten Zugang zum 3-seitig geschlossenen Doppelautounterstand.
Im Obergeschoss befindet sich der schöne Wohn-/Essbereich mit angrenzendem offenen Arbeitsbereich, die moderne Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und der sonnige beheizte Wintergarten. Bei letzterem kann auf 2 Seiten die Verglasung geöffnet werden so dass man den Sommer ins Haus lassen kann!
Das Dachgeschoss mit dem Estrich ist heute über eine Auszugsleiter erreichbar und grosszügig gestaltet, so dass sich ein Ausbau von 2 weiteren Zimmer realisieren lässt.

Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft aufzeigen.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Lage an der beliebten Kanzelstrasse in einem ruhigen und kinderfreundliche Quartier, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und der bestens ausgebauten Infrastruktur sowie der idyllischen Landschaft und dem Naherholungsraum. In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie die Bushaltestelle sowie mit dem Auto den Autobahnanschluss. Das weitläufig bekannte und beliebte Shoppingcenter "Gäupark" liegt weniger als 5 Autominuten entfernt. Trotz unmittelbarer Nähe zu Geschäften und der bestens ausgebauten Infrastruktur hat der Standort ebenso die idyllische Landschaft und den vielseitigen Naherholungsraum entlang der Dünnern und den Jurahügeln zu bieten.

Vom Wintergarten und dem Gartensitzplatz aus geniesst man die Sonne und die fantastische Fernsicht bis  zu den Alpen.

Konstruktion/Raumplan

Erdgeschoss:
Entrée/Vorplatz: ca. 11.04 m2
Zimmer: ca. 13.50 m2
Bad/WC: ca. 4.82 m2
Zimmer: ca. 16.20 m2
Heizung/Waschen: ca. 13.08 m2
Disponibel: ca. 22.18 m2
Schutzraum: ca. 8.08 m2
Doppelunterstand: ca. 32.00 m2

Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 5.73 m2
Elternzimmer: ca.  16.00 m2
Bad/WC/Dusche: ca. 6.56 m2
Küche: ca. 12.20 m2
Essen/Arbeit/Wohnen: ca. 44.93 m2
Wintergarten: ca. 13.00 m2
Terrasse/Sitzplatz: ca. 16.53 m2

Total Wohnfläche: ca.  143.98 m2
Total Nutzfläche: ca. 235.85 m2

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 massiv erbaut und verfügt über ein Doppelschalenmauerwerk sowie ein Satteldach. Die Grundsubstanz im Untergeschoss ist massiv betoniert. Die Zwischenwände im Haus sind gemauert und verputzt.
Die Unterhaltsarbeiten wurden laufend getätigt, dadurch präsentiert sich das Haus in einem soliden und guten Zustand.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Oelheizung. Alle Wohnräume verfügen über Bodenheizung. Die Küche wurde 2006 komplett erneuert.

Das Dachgeschoss mit dem Estrich ist heute über eine Auszugsleiter erreichbar und grosszügig gestaltet, so dass sich ein Ausbau von 2 weiteren Zimmer realisieren lässt.

Der gesamte Innenausbau ist gepflegt ausgeführt gut unterhalten und wenig abgenützt.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich 2 der insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Der Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung, den Öltanks und der Waschmaschine sowie einem Lavabo befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Durch den gedeckten Doppelautounterstand gelangt man trockenen Fusses in den grosszügigen Hobbyraum, welcher Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Werkstatt) bietet. Durch den Hobbyraum/Disponibel gelangt man zudem in den ehemaligen Luftschutzkeller, welcher z.B. als klassischer Vorratskeller genutzt werden kann.

Obergeschoss

Das solide mit Doppelschalenmauerwerk gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Schon beim Ausbau wurde Wert auf gute Qualität gelegt. Das Herzstück des Hauses ist der grosszügige Wohn-Essbereich mit angrenzendem offenen Arbeitszimmer sowie dem hellen, beheizten Wintergarten und den vielen Fensterfronten. Abgesehen von den Schlafzimmern, welche über Teppichböden verfügen, sind alle Wohnräume inkl. Badezimmer und Küche mit freundlichen, pflegeleichten Plattenböden ausgestattet.

Die moderne Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und hat genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch mit Eckbank.

Das Badezimmer verfügt über Lavabo, Dusche, Toilette, Waschmaschine und Tumbler. Weiter ist das grosse Elternschlafzimmer mit fantastischer Alpensicht auf dieser Etage.

Aussenbereich

In der sehr gepflegten Gartenanlage mit herrlichem altem Baumbestand können die Kinder in geschützter Umgebung spielen. Die Gartenanlage ist auf verschiedenen Ebenen gekonnt schön gestaltet, mit speziellen Blumen, Sträuchern und Bäumen. Sie wirkt sehr gepflegt und nicht überladen.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der von aussen zugängliche Gartenschuppen, welcher wunderbar Stauraum für alle Gartengeräte bietet.

Bemerkungen

Transaktionskosten bei Verkauf:
Handänderunsgssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Eine Handänderungssteuer fällt bei selbstbewohntem Wohneigentum für den Käufer im Kanton SO nicht an.

Hypothek: Die bestehende Hypothek muss vom Käufer übernommen werden.