Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit seiner attraktiven Hanglage, einer unverbaubaren Fernsicht und einem grosszügigen Raumangebot. Die weitläufigen Aussenbereiche bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Personen, die Wohnen mit viel Privatsphäre und Potenzial schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Obergeschoss mit seinem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gemütliche Specksteinofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche verfügt über zeitlose Holzfronten, eine durchgehende Granitabdeckung, sämtliche gängigen Einbaugeräte sowie einen praktischen Frühstückstisch und eine Durchreiche zum Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich öffnet sich zur grosszügigen, teilweise verglasten Terrasse mit Cheminée. Dieser geschützte Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und kann dank Verglasung und Sonnenstoren während der meisten Zeit des Jahres genutzt werden. Die grosszügige Terrasse sowie der gedeckte Umgang entlang der Gebäuderückseite sind mit hellen Bodenplatten ausgestattet und vermitteln zusammen mit der holzverkleideten Decke eine heimelige und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Keller- und Technikräume sowie eine grosse Eingangshalle.
Das Hanggrundstück ist mit zahlreichen Wegen und Treppen optimal erschlossen. Direkt vor der Terrasse befindet sich eine ebene Gartenfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Weitere Grünflächen mit Sträuchern, Büschen, kleinen Bäumen und Natursteinmauern unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Praktischen Mehrwert bietet der ostseitige Anbau mit zwei Garagen, einem offenen Unterstand sowie zusätzlichen Werkstatt- und Lagerräumen. Vor den Garagen können zwei weitere Fahrzeuge parkiert werden. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Erschliessungsweg, der gemeinsam mit zwei Nachbarliegenschaften im Miteigentum steht.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, dieses charaktervolle Haus zu einem ganz persönlichen Zuhause an einer aussergewöhnlichen Aussichtslage zu gestalten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses seltene Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter, sonniger Hanglage in einem ruhigen und gepflegten Einfamilienhausquartier. Dank der erhöhten Lage geniessen Sie eine unverbaubare Fernsicht sowie eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre.
Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld gewährleistet – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Unmittelbar am Ende der Stichstrasse beginnt das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und Aussichtspunkten.
Hausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen und ist durch eine Postautolinie vom Bahnhof Brugg nach Birr an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die Anbindung an das übergeordnete Strassen- und Autobahnnetz ist rund zwei Kilometer südlich des Dorfs gegeben und ermöglicht kurze Wege in die Zentren von Brugg, Baden, Aarau, und Zürich sowie im Weiteren nach Basel, Bern und Richtung Innerschweiz.
Fakten Zur Gemeinde
Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa 3 km südlich des Bezirkshauptorts Brugg in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Das Tal wird im Westen durch den 457 Meter hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 Meter hohen Eiteberg begrenzt. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Hausen liegt am südlichen Rand der Agglomeration Brugg – Windisch. Nachbargemeinden sind Brugg und Windisch im Norden, Mülligen im Osten und Süden, Lupfig im Südwesten und Habsburg im Westen.
Hausen bietet eine intakte Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen, die regelmässig kulturelle Anlässe veranstalten. Das Dorf ist umgeben von einer weitgehend intakten Natur, in der sich Gross und Klein auf vielfältige Art und Weise erholen können. Mitten im Dorf befindet sich der Kindergarten und die Primarschule, wo die Kinder in einer modernen Schulanlage unterrichtet werden. Zu erwähnen ist auch die ideale Verkehrslage, sowohl für den Öffentlichen- wie auch für den Individualverkehr. Die Umfahrungsstrasse entlastet das Dorf wesentlich vom Durchgangsverkehr. Lebensmittel des täglichen Bedarfs können im Dorf eingekauft werden. Es ist dem Gemeinderat ein Anliegen, die hohe Lebensqualität zu erhalten und die Bevölkerung ins Gemeindegeschehen einzubinden.
Einwohner per Ende 2025: 3'870 Personen
Steuerfuss 2026: 110%
Verkehr:
Hausen liegt an der Kantonsstrasse 280 von Brugg durch das Birrfeld nach Wohlen; dabei wird der Durchgangsverkehr über eine Umfahrungsstrasse am westlichen Dorfrand geleitet. Rund zwei Kilometer südlich des Dorfes besteht ein Anschluss an die Autobahn A3. Hausen ist durch eine Postautolinie vom Bahnhof Brugg nach Birr an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Zwar führt die Eisenbahnlinie Brugg–Lenzburg unmittelbar westlich des Dorfes vorbei, es gibt jedoch keine Haltestelle. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Birr nach Mülligen bzw. Habsburg.
Bildung:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Primarschulen. Schulkinder der Oberstufen (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) werden in Windisch unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Weitere Informationen unter https://www.hausen.swiss/
Konstruktion
Raumplan:
Erdgeschoss:
Entrée: ca. 21.80 m2
Vorplatz/Treppe: ca. 7.53 m2
Diele/Vorplatz: ca. 8.06 m2
Zimmer: ca. 13.80 m2
Vorplatz/Waschen: ca. 5.30 m2
Schutzraum: ca. 6.65 m2
WC/Dusche: ca. 2.10 m2
Heizraum: ca. 7.40 m2
Zimmer: ca. 15.01 m2
Obergeschoss:
Wohnen/Essen: ca. 48.60 m2
Zimmer: ca. 8.68 m2
Zimmer: ca. 14.00 m2
Zimmer: ca. 6.16 m2
Badezimmer: ca. 4.87 m2
Küche: ca. 8.74 m2
Terrasse/Sitzplatz: ca. 30.00 m2
Total Wohnfläche: ca. 135.45 m2
Total Nutzfläche: ca. 208.70 m2
An der Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren u.a. die nachfolgend aufgeführten Renovationen durchgeführt:
- ca. 1980: Anbau mit Schopf, Werkstatt und Garagen
- ca. 1995: Neue Fenster Wohnzimmer
- ca. 2003: Einbau Treppenlift EG-OG
- ca. 2004: Verglasung Gartensitzplatz
- ca. 2005: Renovation Küche
- ca. 2005: Plattenboden OG (Wohnzimmer und Küche)
- ca. 2005: Einbau Specksteinofen
- ca. 2008: Fassade neu gestrichen
- ca. 2010: Partielle Erneuerung an den elektrischen Anlagen
- ca. 2010: Renovation Badezimmer OG
- ca. 2012: Neue Ölheizung
- ca. 2015: Ersatz Fenster Schlafzimmer
- ca. 2017: Dachsanierung Anbau
- ca. 2019: Erneuerung der Wasserleitung von der Strasse bis zum Haus
- ca. 2019: Neuer Kochherd
- ca. 2020: Dachsanierung (Flachdach)
- ca. 2023: Neuer Backofen, neue Geschirrwaschmaschine
- ca. 2023: Elektroantrieb für Storen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
Erdgeschoss
Das aussergewöhnliche, über 20 m2 grosse Entrée mit innenliegender Steintreppe und Bruchsteinmauer-Optik, diente als eine Art Ausstellungsraum und bietet viel Platz und Gestaltungsfreiraum für einen individuellen Empfang in Ihrem neuen Zuhause. Über eine Türe gelangt man direkt in den Garten auf der Vorderseite des Hauses. Die zweite Türe führt ins Erdgeschoss des Wohnhauses, in dem sich zwei Zimmer, ein WC mit Dusche sowie die Keller- und Nebenräume befinden.
Zunächst betritt man einen kleinen Vorplatz, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt, und darauf folgt eine kleine Diele mit Garderobe. Weiter geht es zu einem der Zimmer und rechts in den Gang, von welchem der Schutzraum, der Waschplatz, das WC mit Dusche, der Heizungsraum (plus Tankraum) und das weitere Zimmer erschlossen sind.
Aufgrund der im Baujahr durchaus üblichen Bauweise, weisen die hangseitigen Räume nicht den gesamten Grundriss als ebene Fläche auf, d.h. der Erd- bzw. Felsaushub wurde nicht auf der gesamten Grundfläche ausgeführt. Die Treppe ins Obergeschoss verfügt über einen Treppenlift/Sitzlift.
1. Stock
Der Treppenaufgang mündet direkt in den grossen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Specksteinofen. Dem Raum angeschlossen sind zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und die Küche. Eine Balkontüre führt auf den grossen und teilweise verglasten Sitzplatz mit Cheminée. Dieser heimelige Freisitz mit toller Aussicht lässt sich bestens auch an frischen Abenden und bei weniger sommerlichen Temperaturen nutzen. An heissen Tagen schützen Sonnenstoren vor direkter Sonneneinstrahlung. Die gesamte Terrasse sowie ein durchgehender, gedeckter Gang an der Rückseite des Hauses entlang, ist mit hellen Bodenplatten ausgestattet. Die Decke ist mit Holztäfer versehen, was eine angenehme wohnlichkeit vermittelt.
Der gesamte Wohn-/ Essbereich inkl. der Küche ist ebenfalls mit einem hellen Plattenboden ausgebaut. Zwischen Küche und Essplatz hat es eine praktische Durchreiche. In den Zimmern sind noch Teppichböden verlegt, welche ersetzt werden müssen.
Die Einbauküche mit Holzfronten ist zweckmässig mit allen gängigen Geräten ausgestattet und hat eine durchgehende Granitsteinabdeckung inkl. Frühstückstisch.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde ca. 2010 teilrenoviert.
Anbau
Der ostseitige Anbau mit zwei Garagen, dem grossen Entrée und einem offenen Schopf oder Unterstand, wurde im Jahr 1980 erstellt. Über dem Eingangsbereich und einer der Garagen befindet sich eine kleine Werkstatt oder Geräteraum und praktischer weiterer Stauraum, welcher von der Gebäuderückseite her begehbar ist.
Aussenbereich
Auf dem Hanggrundstück wurden rund um das Haus zahlreiche Wege und Treppen angelegt. Vor der grossen Terrasse mit dem Sitzplatz ist Teil des Grundstücks terrassiert und als ebene Fläche nutzbar. Von der Terrasse auf führt ein gepflasterter Weg entlang des Hauses bis zum Hofplatz vor den Garagen und zum grossen Hauseingangsbereich.
Die Grünfläche unterhalb des Hauses ist überwiegend mit Sträuchern und Büschen bewachsen. Oberhalb des Hauses sichert eine Natursteinmauer das Grundstück zum Haus hin und bildet die Begrenzung der Rasenfläche bis hin zum Nachbargrundstück. Ostseitig befindet sich eine grosse Rasenfläche in Hanglage mit einigen kleinen Bäumen und Sträuchern.
Vor den Garagen können, je nach Grösse, 2-3 Pkw abgestellt werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg, welcher zusammen mit zwei Nachbarn zu gleichen Teilen im Eigentum ist.
Bemerkungen
Verkaufsprozess:
Nach Ihrem Kaufentscheid und dem Zuschlag durch die Verkäuferschaft erhalten Sie eine Reservationsvereinbarung zur Unterzeichnung. Mit der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung in Höhe von CHF 50'000.- fällig, welche auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden muss. Danach ist das Objekt definitiv für Sie reserviert und der Kaufvertragsentwurf wird beim Notariat bestellt. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist per Antrittstermin zur Zahlung fällig. Der Antrittstermin wird zuvor unter den beteiligten Parteien vereinbart und im Kaufvertrag festgeschrieben.
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Garage
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Veranda
- Keller
- Schutzraum
- Schwedenofen
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Waschmaschine
- Dusche
- Badewanne
Boden
- Fliesen
- Teppichboden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Unverbaubar
- Ländlich