Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Laupersdorf präsentiert sich als eine charmante Immobilie in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die familienfreundliche Atmosphäre und der gepflegte Zustand, sowie eine intakte Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Die solide Bauweise des Gebäudes verspricht Langlebigkeit und Stabilität, was sowohl für Bewohner als auch für Investoren von Vorteil ist. Die Wohnungen sind in einem gängigen Ausbaustandard gehalten, modern und funktional, ohne dabei den Charme und die Gemütlichkeit eines ländlichen Zuhauses zu vernachlässigen.
Das MFH bietet insgesamt 7 Wohnungen mit einem idealen Wohnungsmix, um unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu bedienen. Diese Vielfalt an Wohnraum ermöglicht es eine stabile Vermietung zu gewährleisten. Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt dieses MFH über 4 Carports + 4 Aussenparkplätze für die Bewohner, sowie 2 Besucherparkplätze.
Der Bau des Hauses erfolgte im Eigentumsstandard, Stockwerkeigentum wurde bereits begründet und die entsprechenden Reglemente liegen vor. Dies bietet einem Käufer die Flexibilität künftig auch einzelne Wohnungen weiterzuveräussern.
Als voll vermietetes Objekt bietet das Mehrfamilienhaus eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle und ist daher ein interessantes Renditeobjekt nahe dem Thaler Zentrum Balsthal, mitten im Naturpark Thal. Insgesamt stellt diese Immobilie für Investoren eine attraktive Option dar, welche einnahmenseitig noch optimiert werden kann. Die aktuellen Mieten sind eher moderat und liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Sie können sowohl noch an den erhöhten Referenzzinssatz angepasst als auch bei einer Wiedervermietung auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.
Mit seiner Kombination aus Familienfreundlichkeit, gutem Zustand, solider Bauweise und interessantem Renditepotenzial ist dies eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit.
Das MFH bietet insgesamt 7 Wohnungen mit einem idealen Wohnungsmix, um unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile zu bedienen. Diese Vielfalt an Wohnraum ermöglicht es eine stabile Vermietung zu gewährleisten. Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt dieses MFH über 4 Carports + 4 Aussenparkplätze für die Bewohner, sowie 2 Besucherparkplätze.
Der Bau des Hauses erfolgte im Eigentumsstandard, Stockwerkeigentum wurde bereits begründet und die entsprechenden Reglemente liegen vor. Dies bietet einem Käufer die Flexibilität künftig auch einzelne Wohnungen weiterzuveräussern.
Als voll vermietetes Objekt bietet das Mehrfamilienhaus eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle und ist daher ein interessantes Renditeobjekt nahe dem Thaler Zentrum Balsthal, mitten im Naturpark Thal. Insgesamt stellt diese Immobilie für Investoren eine attraktive Option dar, welche einnahmenseitig noch optimiert werden kann. Die aktuellen Mieten sind eher moderat und liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Sie können sowohl noch an den erhöhten Referenzzinssatz angepasst als auch bei einer Wiedervermietung auf das ortsübliche Niveau angehoben werden.
Mit seiner Kombination aus Familienfreundlichkeit, gutem Zustand, solider Bauweise und interessantem Renditepotenzial ist dies eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich nahe des Dorfzentrums in idyllischer, ländlicher Umgebung.
Fakten Zur Gemeinde
Laupersdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Thal des Kantons Solothurn und liegt auf 493 m ü.M., 3 km westlich des Bezirkshauptortes Balsthal (Luftlinie). Das Bachzeilendorf erstreckt sich an geschützter Lage in der Mulde des Dorfbaches auf der Sonnseite am nördlichen Talrand des Balsthalertals, am Fuss der Brunnersbergkette im Solothurner Jura.
Zu Laupersdorf gehören der Ortsteil Vorstatt an der Hauptstrasse im Dünnerntal, der Weiler Höngen auf einer Geländeterrasse am Südhang der Brunnersbergkette oberhalb von Balsthal, die Streusiedlung Enerholz leicht erhöht südlich der Dünnern am Fuss der Leberen sowie verschiedene Einzelhöfe im Tal und Sennhöfe auf den Jurahöhen. Nachbargemeinden von Laupersdorf sind Matzendorf, Mümliswil-Ramiswil und Balsthal im Kanton Solothurn sowie Niederbipp im Kanton Bern.
Der Dorfkern mit den umgenutzten ehemaligen Bauernhäusern ist beliebt als Wohnraum. Eine moderne Infrastruktur, familienfreundliches Ambiente, überschaubare Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Dorfvereinen, die einladen, Kontakte zu knüpfen, und ein reichhaltiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot machen Laupersdorf als Wohngemeinde attraktiv. In Laupersdorf werden auch Bräuche gelebt und Traditionen gepflegt.
Einwohner per Ende 2022: 1'874 Personen
Wirtschaft
Laupersdorf war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Im Lauf des 16. Jahrhunderts wurden die Höhen der Brunnersbergkette gerodet, ausgedehnte Sömmerungsweiden für das Vieh geschaffen und mehrere Sennhöfe erbaut. Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau in den tieferen Lagen sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht in den oberen Gemeindeteilen einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Laupersdorf sind Betriebe der Kunststoffverarbeitung, des Maschinenbaus, des Metallbaus, des Baugewerbes - wie z.B. die Zimmerei - Holzbau Meier + Brunner AG -, mechanische Werkstätten, eine Kartonfabrik und eine Seilerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Balsthal sowie im Raum Olten-Solothurn arbeiten.
Bildung
Laupersdorf führt einen Kindergarten mit drei Abteilungen sowie eine Primarschule mit sechs Klassen (1. bis 6. Klasse). Rund 176 Schülerinnen und Schüler besuchen die beiden Kindergartenabteilungen und die sechs Klassen der Primarschule. Unterrichtet werden sie von gegen 25 Lehrpersonen.
Die Musikschule bietet ein breit gefächertes Unterrichtsangebot. An der Musikschule sind rund 80 Schülerinnen und Schüler eingeschrieben, die von etwa 15 Lehrkräften unterrichtet werden.
Verkehr
Das Dorf liegt geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn und verkehrstechnisch günstig, sind doch die Städte Basel, Bern, Luzern oder Zürich, der interkontinentale Flughafen Zürich, die Zentralschweiz, das Berner Oberland und die Freiberge im Jura innert einer bis anderthalb Stunden Fahrtdauer zu erreichen. In Oensingen (mit dem Postauto und/oder der Oensingen-Balsthal-Bahn erreichbar) gibt es stündliche Züge(Interregio) in Richtung Zürich und in Richtung Biel/Westschweiz. Zum Autobahnanschluss A1 in Oensingen beträgt die Fahrtdauer ab Laupersdorf acht Minuten.
Weitere Infos auf www.laupersdorf.ch
Zu Laupersdorf gehören der Ortsteil Vorstatt an der Hauptstrasse im Dünnerntal, der Weiler Höngen auf einer Geländeterrasse am Südhang der Brunnersbergkette oberhalb von Balsthal, die Streusiedlung Enerholz leicht erhöht südlich der Dünnern am Fuss der Leberen sowie verschiedene Einzelhöfe im Tal und Sennhöfe auf den Jurahöhen. Nachbargemeinden von Laupersdorf sind Matzendorf, Mümliswil-Ramiswil und Balsthal im Kanton Solothurn sowie Niederbipp im Kanton Bern.
Der Dorfkern mit den umgenutzten ehemaligen Bauernhäusern ist beliebt als Wohnraum. Eine moderne Infrastruktur, familienfreundliches Ambiente, überschaubare Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Dorfvereinen, die einladen, Kontakte zu knüpfen, und ein reichhaltiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot machen Laupersdorf als Wohngemeinde attraktiv. In Laupersdorf werden auch Bräuche gelebt und Traditionen gepflegt.
Einwohner per Ende 2022: 1'874 Personen
Wirtschaft
Laupersdorf war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Im Lauf des 16. Jahrhunderts wurden die Höhen der Brunnersbergkette gerodet, ausgedehnte Sömmerungsweiden für das Vieh geschaffen und mehrere Sennhöfe erbaut. Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau in den tieferen Lagen sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht in den oberen Gemeindeteilen einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Laupersdorf sind Betriebe der Kunststoffverarbeitung, des Maschinenbaus, des Metallbaus, des Baugewerbes - wie z.B. die Zimmerei - Holzbau Meier + Brunner AG -, mechanische Werkstätten, eine Kartonfabrik und eine Seilerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Balsthal sowie im Raum Olten-Solothurn arbeiten.
Bildung
Laupersdorf führt einen Kindergarten mit drei Abteilungen sowie eine Primarschule mit sechs Klassen (1. bis 6. Klasse). Rund 176 Schülerinnen und Schüler besuchen die beiden Kindergartenabteilungen und die sechs Klassen der Primarschule. Unterrichtet werden sie von gegen 25 Lehrpersonen.
Die Musikschule bietet ein breit gefächertes Unterrichtsangebot. An der Musikschule sind rund 80 Schülerinnen und Schüler eingeschrieben, die von etwa 15 Lehrkräften unterrichtet werden.
Verkehr
Das Dorf liegt geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn und verkehrstechnisch günstig, sind doch die Städte Basel, Bern, Luzern oder Zürich, der interkontinentale Flughafen Zürich, die Zentralschweiz, das Berner Oberland und die Freiberge im Jura innert einer bis anderthalb Stunden Fahrtdauer zu erreichen. In Oensingen (mit dem Postauto und/oder der Oensingen-Balsthal-Bahn erreichbar) gibt es stündliche Züge(Interregio) in Richtung Zürich und in Richtung Biel/Westschweiz. Zum Autobahnanschluss A1 in Oensingen beträgt die Fahrtdauer ab Laupersdorf acht Minuten.
Weitere Infos auf www.laupersdorf.ch
Konstruktion
Wohnungsangebot:
1x 2-Zimmerwohnung
3x 3.5-Zimmerwohnungen
3x 4.5-Zimmerwohnungen
inkl. Kellerabteil im UG
2 Disponibelräume im UG
2 Waschküchen inkl. jeweils WM/TU
Auf den Grundstück:
3x Carport
1x Aussenparkplatz
2 Besucherparkplätze
Ausschliessliches Benutzungsrecht (z. Lasten GB Nr. 1946 / angrenzendes Grundstück) an:
1x Carport
3x Aussenparkplätze
Diese Parkierungsmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück GB Nr. 1946 gehören heute noch nicht zur Liegenschaft, werden dem Käufer mitverkauft und sind Bestandteil des Kaufpreises.
Die 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über 2 Nasszellen, die 3.5-Zi-Wohnungen und die 2-Zi-Wohnung über jeweils eine Nasszelle.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:
- Anbau Balkone: ca. 2004
- Erneuerung Öl-Heizung: 2023
- Notwendige Instandstellung der Wohnungen nach jedem Mieterwechsel (Bodenbeläge, Malerarbeiten Küchengeräte, Sanitärinstellationen und Armaturen) bzw. nach Bedarf.
1x 2-Zimmerwohnung
3x 3.5-Zimmerwohnungen
3x 4.5-Zimmerwohnungen
inkl. Kellerabteil im UG
2 Disponibelräume im UG
2 Waschküchen inkl. jeweils WM/TU
Auf den Grundstück:
3x Carport
1x Aussenparkplatz
2 Besucherparkplätze
Ausschliessliches Benutzungsrecht (z. Lasten GB Nr. 1946 / angrenzendes Grundstück) an:
1x Carport
3x Aussenparkplätze
Diese Parkierungsmöglichkeiten auf dem Nachbargrundstück GB Nr. 1946 gehören heute noch nicht zur Liegenschaft, werden dem Käufer mitverkauft und sind Bestandteil des Kaufpreises.
Die 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über 2 Nasszellen, die 3.5-Zi-Wohnungen und die 2-Zi-Wohnung über jeweils eine Nasszelle.
Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:
- Anbau Balkone: ca. 2004
- Erneuerung Öl-Heizung: 2023
- Notwendige Instandstellung der Wohnungen nach jedem Mieterwechsel (Bodenbeläge, Malerarbeiten Küchengeräte, Sanitärinstellationen und Armaturen) bzw. nach Bedarf.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die praktischen Mieterkeller, die beiden vermieteten Disponibelräume sowie der Technik- und Heizraum und 2 Waschküchen mit jeweils einem Waschturm für die Mieter.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das interne Treppenhaus oder mittels einer ebenerdigen Rampe.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das interne Treppenhaus oder mittels einer ebenerdigen Rampe.
Aussenbereich
Der angrenzende Spielplatz kann vom 7-Familienhaus sowie der danebenliegeneden Liegenschaft genutzt werden.
Bemerkungen
- Transaktionskosten: Handänderungssteuer von 2.2% sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
- Eine WIR-Teilzahlung ist möglich und willkommen.
- Eine WIR-Teilzahlung ist möglich und willkommen.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Carport
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Ohne Lift
- Keller
- Fahrradraum
- Hell
Ausstattung
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Wald
- Jura
Stil
- Klassisch
Distanzen
Bahnhof
2.93 km
45'
11'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
429 m
6'
6'
1'
Autobahn
6.52 km
1h44
32'
14'
Kindergarten
447 m
7'
7'
2'
Primarschule
379 m
6'
6'
1'
Geschäfte
214 m
3'
3'
-