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Virtuelle Besichtigung
Titelbild
Ansicht Strassenseite
Ansicht Gartenseite
Foto 1
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Reduit & WC
WC
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Eingang Haus & Gewerberaum
Ansicht Gartenseite
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Grundriss
Lageplan 1
Lageplan 2

Idealer Business-Standort mit hoher Sichtbarkeit

CHF 520'000.-

Hauptstrasse 68, Kölliken

Top Angebot
~ 167 m²
1. Stock
1995

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Ort für Ihr Business? Diese vielseitige Gewerbefläche im

1.OG bietet alles, was Sie brauchen:

  • Ideale Lage: Zentral direkt an der Hauptstrasse in Kölliken – gut erreichbar.
  • Flexibilität: Perfekt geeignet für einen Laden, einen Beautysalon, Büro oder eine Praxis.
  • Grosse Fensterfront: Sorgt für Helligkeit und präsentiert Ihr Geschäft sichtbar und einladend zur Hauptstrasse.
  • Praktische Ausstattung: 1 WC, 1 Umkleidekabine, 1 Reduit sowie ein pflegeleichter Plattenboden.
  • Es stehen Kundenparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausserdem besteht die Möglichkeit auf der rückwärtigen Gartenseite einen eigenen Gartensitzplatz anzulegen. Ein Einstellhallenplatz kann optional zum Preis von CHF 135.-/Monat gemietet werden.

Mit einer Fläche von 167 m² und frei gestaltbaren Räumlichkeiten wartet diese Gewerbefläche auf Ihre kreativen Ideen!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses tollen Gewerbeobjekts anlässlich einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer idealen Lage, direkt an der stark frequentierten Hauptstrasse sowie mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1. In direkter Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie ein Coop Einkaufsladen. Der Bahnhof ist in ca. 20 Fussminuten erreichbar.


Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

Fakten Zur Gemeinde

Fakten zur Gemeinde Kölliken ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zofingen im Kanton Aargau. Sie liegt im unteren Uerkental und grenzt an den Kanton Solothurn. Das Dorf befindet sich am westlichen Rand der über drei Kilometer breiten und völlig flachen Hard-Ebene. Während die Uerke am östlichen Rand der Bebauung entlang fliesst, fliesst der Köllikerbach durch das Dorfzentrum. Im Westen erheben sich die bewaldeten, sanft ansteigenden Höhenzüge Köllikertann (512 m ü. M.) und Pfaffentann (514 m ü. M.). Im Süden trennt der bis zu 566 Meter hohe Ghürst die Täler der Uerke und des Köllikerbaches. Nachbargemeinden sind Oberentfelden im Norden, Muhen im Osten, Holziken im Südosten, Uerkheim im Süden, Safenwil im Westen sowie die solothurnische Gemeinde Gretzenbach im Nordwesten.

Dorfbild:
Kölliken hat eine reiche Geschichte. Sie ist geprägt durch Religion, Bildung, Verkehr und Gewerbe/Industrie. Das Dorf entwickelte sich entlang der alten Verkehrsachse Zürich - Bern. Die Wohnqualität ist hoch. Die geografische Lage ist für die Wirtschaft interessant. Die Wachstumserwartungen sind auf Qualität und Quantität ausgerichtet. Ein attraktives Naherholungsgebiet, grosse Waldflächen, ein attraktives Freizeitangebot einerseits und gute Einkaufsmöglichkeiten andererseits zeichnen Kölliken aus. Schöne Naturräume, interessante Bachläufe und naturnahe Landwirtschaft sind bei Spaziergängen erlebbar. Das Dorfleben bietet vieles und lässt doch Raum für Musse und Ruhe. Familien- und Seniorenfreundlichkeit sind ausgeprägt. Die Entfaltungsmöglichkeiten im Dorf werden geschätzt.

Verkehr:
Durch Kölliken verläuft die Hauptstrasse 1 (Zürich-Lenzburg-Oftringen-Bern), weitere Strassen führen nach Schöftland und Schönenwerd. Der Anschluss Aarau-West der Autobahn A1 befindet sich einen Kilometer östlich des Dorfes. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die SBB-Bahnlinie Lenzburg-Zofingen (mit dem Bahnhof Kölliken und der Station Kölliken Oberdorf).

Konstruktion

An der Liegenschaft, bzw. dem Gewerberaum wurden in der Vergangenheit die nachfolgend aufgeführten Renovationen durchgeführt:

  • 2025 (wird derzeit ausgeführt) Dachsanierung komplett
  • ca. 2025 - Malerarbeiten Gewerberaum innen
  • ca. 2024 - Inlinesanierung Ablaufrohr Treppenhausdach Haus 70 zu Terrassenablauf Attikawohnung
  • ca. 2024 - Neue Pumpe und neuer Wärmetauscher Heizung
  • ca. 2024 - Alle Blechanschlüsse bei den Fenstern der Treppenhäuser neu abgedichtet
  • ca. 2024 - Neues Expansionsgerät
  • ca. 2022 - Gesamtes Abwassersystem ab WC/Küche gereinigt, inkl. Sickerleitungen
  • ca. 2022 - Gartensitzbänke
  • ca. 2022 - Hybridkittfugen Fassade, Blechanschlüsse, Attikaterrasse
  • ca. 2022 - Malerarbeiten alle Treppenhäuser
  • ca. 2021 - Fugen- und Risssanierung Einstellhalle und Stützmauer
  • ca. 2017 - Modernisierung Toranlage Einstellhalle inkl. neuem Torantrieb
  • ca. 2015 - SINA elektrischer Sicherheitsnachweis
  • ca. 2012 - Neue Wärmezähler
  • ca. 2012 - Verbundsteinbeläge erneuert
  • ca. 2012 - Fassadensanierung
  • ca. 2011 - Ersatz Heizung

Bemerkungen

Verkaufsprozess:

Nach Ihrem Kaufentscheid und dem Zuschlag durch die Verkäuferschaft erhalten Sie eine Reservationsvereinbarung zur Unterzeichnung. Mit der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung in Höhe von CHF 25'000.- fällig, welche auf ein Treuhandkonto einbezahlt werden muss. Danach ist das Objekt definitiv für Sie reserviert und der Kaufvertragsentwurf wird beim Notar bestellt. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist per Antrittstermin zur Zahlung fällig. Der Antrittstermin wird zuvor unter den beteiligten Parteien vereinbart und im Kaufvertrag festgeschrieben.

Transaktionskosten:

Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
Aussenbereich
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Begrünung
  • Besucherparkplätze
  • Von der Straße
Innenbereich
  • Lift
  • Abstellraum
  • Hell
  • Natürliches Licht
Boden
  • Fliesen
Zustand
  • Gut
Besonnung
  • Gut

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
345 m
6'
6'
-
Geschäfte
204 m
4'
4'
1'
Restaurants
133 m
2'
2'
-