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Virtuelle Besichtigung
Titelbild
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Entrée Erdgeschoss
Entrée Erdgeschoss
WC/Dusche Erdgeschoss
Wohnen Erdgeschoss
Wohnen Erdgeschoss
Küche
Küche
Wohnen Erdgeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Schutzraum Kellergeschoss
Hobbyraum Kellergeschoss
Hobbyraum / Waschen Kellergeschoss
Waschen Kellergeschoss
Heizung Kellergeschoss
Entrée, Terrasse
Entrée
Foto 4
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Lageplan 1
Lageplan 2
Situationsplan
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt

6.5 Zi.-Raumwunder - ideales Heim für junge Familien

CHF 730'000.-

Baumgartenstrasse 14, Egerkingen

~ 183 m²
~ 209 m²
6.5

Beschreibung

Dieses charmante Reiheneinfamilienhaus liegt in einem familiären Wohnquartier an zentraler und praktischer Lage in Egerkingen. Es zeichnet sich durch einladende, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Eine offene Treppe verbindet alle Etagen, vom Keller bis ins Dachgeschoss und verleiht dem Haus eine luftige und offene Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der extragrosse Dachraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Wohnzimmer hat eine fast durchgehende Fensterfront und bietet über zwei Terrassentüren Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Es ist des Weiteren mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Die heimelige  Terrasse lädt zu stimmungsvollen Grillabenden ein und der pflegeleichte Garten ist ideal zum spielen und entspannen. Im Obergeschoss sorgt ein weiterer sonniger Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, für noch mehr Genussmomente im Freien. Strassenseitig kann ein Fahrzeug auf dem Grundstück parkiert werden, ansonsten kann der private Platz vor dem Hauseingang flexibel als Spielplatz für Kinder oder beispielsweise für einen Veloständer genutzt werden. Ein Carport, seitlich des Gebäudes, ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.

Das Haus liegt an einer Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr, in einer dennoch zentralen Wohngegend und bietet eine sichere und angenehme Umgebung für Kinder. Insgesamt ist dieses Reiheneinfamilienhaus ein Top-Angebot für Familien, die viel Platz in einer gemütlichen und praktischen Wohnumgebung suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Reiheneinfamilienhaus anlässlich einer Besichtigung und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses nicht alltäglichen Angebots auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich an äusserst attraktiver Lage nahe des Ortszentrums in Egerkingen, an einer Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung wohnlich, ruhig und kinderfreundlich. Sämtliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Fakten Zur Gemeinde

Egerkingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gäu des Kantons Solothurn und liegt am nordöstlichen Ende des Bezirks Gäu. Seine Nachbargemeinden sind im Norden Langenbruck, nordöstlich Hägendorf, östlich Gunzgen, südöstlich Härkingen, südlich Neuendorf, südwestlich Oberbuchsiten und im Nordwesten Holderbank SO. Somit grenzt Egerkingen an den Bezirk Olten und Bezirk Thal des eigenen Kantons, während mit dem Weiler Bärenwil in der Gemeinde Langenbruck die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft geteilt wird.

Vielseitig. Zentral. So definiert sich die Einwohnergemeinde Egerkingen. Nehmen Sie als Einwohner/in, Unternehmer/in oder Tourist/in den Ball auf und entdecken Sie die Vielfältigkeit der Gemeinde.
Die Entdeckungsreise wird Sie an historischen Gebäuden, an der barocken St. Martin Kirche, welche das Dorfzentrum prägt, dem modernen Verwaltungsgebäude, der Alten Mühle, an Neubausiedlungen und aufgelockerten Wohngebieten bis zum südlich gelegenen Gewerbe- und Industriegebiet vorbeiführen. Neu und Alt, Beschaulichkeit und Betriebsamkeit reihen sich einvernehmlich – trotz ihrer Gegensätze – aneinander und machen den Charme von Egerkingen aus. Dank seiner zentralen Lage hat sich Egerkingen in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf in der ehemaligen Kornkammer der Schweiz zum idealen Wohn-, Arbeits- und Tagungsstandort entwickelt. Trotz der starken Bautätigkeit - Wohnungen, Gewerbe- und Industriebauten - hat Egerkingen den dörflichen Charakter bewahrt, bietet aber alle Annehmlichkeiten einer urbanen Gemeinde. In Egerkingen bestehen die unterschiedlichsten Wohnformen, vom freistehenden Einfamilienhaus über Wohnungen für Singles und Familien bis hin zur Altersresidenz mit Dienstleistungen, in Miete oder im Eigentum. Dieser ideale Mix ist Grundstein für ein lebendiges und vielseitiges Dorfleben. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, ein Ärztezentrum, der regionale Polizeiposten, grosszügige Schul- und Sportanlagen und ein sympathisches Familien-Freibad sowie der öffentliche Spielplatz „Zebra“ runden das Angebot ab. Ein reges Vereinsleben bietet die Möglichkeit zu Kontakten und Identifikation.

Einwohner per Ende 2023: 4'311 Personen                  Steuerfuss 2024: 112%

Wirtschaft:
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist Egerkingen der optimale Wirtschaftsstandort. Dies zeigt sich auch an der grossen Anzahl von national und international tätigen Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben, sowie den vielfältigen Gastronomie- und Hotelangeboten. Aktuell gibt es gemäss der Gemeindestatistik BFS und der Pendlerstatistik Kanton Solothurn in Egerkingen rund 3'400 Beschäftigte in 287 Betriebsstätten.

Bildung:
Die Schule Egerkingen verfügt über 5 Kindergärten und 17 Primarschulklassen, die von 50 Lehrpersonen unterrichtet werden. 100 Kinder besuchen den Kindergarten, 300 die Primarschule. Die Gemeinde verfügt über zwei Schulhäuser: Im Kleinfeldschulhaus werden die Kindergartenkinder sowie Schülerinnen und Schüler der 1., 2. und 4. Klasse unterrichtet, im Schulhausprovisorium Schülerinnen und Schüler der 3. sowie 5. bis 6. Klasse. Für die Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe I findet der Unterricht in Neuendorf oder Olten statt.




Verkehr:
Die Gemeinde Egerkingen ist sowohl durch den ÖV (Bus und Bahn), wie für den Individualverkehr bestens erschlossen. Innerhalb von 30 Minuten sind die Agglomerationen der Städte Basel, Solothurn, Grenchen, Bern, Aarau und Luzern erreichbar: Für Pendler ideal. Weitere Informationen unter www.egerkingen.ch

Konstruktion

Raumplan:

Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 7.7 m2
Schutzraum: ca. 11.6 m2
Waschen/Hobbyraum: ca. 37.4 m2
Heizung: ca. 8.1 m2

Erdgeschoss:
Entrèe/Garderobe: ca. 6.3 m2
WC/Dusche: ca. 3.1 m2
Küche: ca. 13.7 m2
Treppe/Wohnen: ca. 39.3 m2

Obergeschoss:
Vorplatz: ca. 5.8 m2
Zimmer 1: ca. 21.7 m2
Zimmer 2: ca. 14.7 m2
Zimmer 3: ca. 12.7 m2
Badezimmer: ca. 5.6 m2

Dachgeschoss:
Dachraum: ca. 40.0 m2
Arbeitszimmer: ca. 12.7 m2
Stauraum: ca. 7.0 m2

Total Wohnfläche: ca. 182.6 m2
Total Nutzfläche: ca. 247.4 m2

Das Reihenhaus befindet sich in einem guten und bezugsbereiten Zustand. Folgende Renovationen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
  • ca. 2012: Gasheizung neu
  • ca. 2019: Ersatz Fenster 3-fach Verglasung; Ersatz Laminat im OG
  • ca. 2022: Ersatz WC-Schüssel im OG; Palisaden Vorderseite Haus; Plattenboden Sitzplatz neu, auf Splitt
  • ca. 2023: Ersatz WC-Schüssel im EG; Anschlüsse Gasheizung und Boiler erneuert
  • ca. 2024: Ersatz Geschirrspülmaschine; Ersatz Boden Balkon OG
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist eine Bodenheizung installiert, das Dachgeschoss hat einen Radiator, das Kellergeschoss ist ungeheizt.

Untergeschoss

Der riesige Keller im Untergeschoss bietet extra viel Platz für Hobby, Basteln und Stauraum. Hier ist ebenfalls die Waschmaschine platziert und es hat zusätzlich ein Lavabo. Im Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage. Ein Schutzraum bietet ausreichend Platz für Lagerung.

Erdgeschoss

Der gedeckte Hauseingang bietet beim Betreten des Hauses Schutz vor Wind und Wetter. Es folgt ein geräumiger Windfang mit Garderobe und Zugang zum WC mit Dusche im Erdgeschoss. Weiter sind auf dieser Etage die Küche und das sehr grosse Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten angeordnet. Zwei Terrassentüren lassen sich im Wohnzimmer zum gedeckten Sitzplatz hin öffnen und erweitern bei angenehmen Temperaturen somit den ohnehin grosszügigen Wohnraum. Von der Wohnküche aus gelangt man über eine Fenstertüre auf den Hofplatz auf der Eingangsseite des Hauses, welcher für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als weiterer Sitzplatz, zum Spielen für Kinder oder als Abstellplatz für Fahrzeuge dienen kann.

Im Erdgeschoss ist der Boden durchgehend mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, darunter befinden sich ursprünglich noch terracottafarbene Keramikplatten.

Die offene Metalltreppe, welche alle Ebenen des Hauses verbindet, fügt sich dank einer grosszügigen Öffnung zwischen den Etagen luftig und ansprechend in den Wohnraum ein. Ausserdem wird über das offene Treppenhaus viel Tageslicht in alle Etagen geleitet.

1. Stock

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Die beiden kleineren Zimmer haben Zugang zum Balkon, welcher auch zur ruhigen Gartenseite hin angeordnet ist. Das grosse Schlafzimmer hat zwei Türen und könnte optional zu zwei kleineren Zimmern umgestaltet werden. Die Böden sind aus Laminat.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss öffnet sich ein grosser luftiger Dachraum mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der heimelige Raum ist dank zwei seitlichen Fenstern und einem zusätzlichen Dachfenster schön hell und vermittelt mit seinem Echtholzparkettboden eine warme Atmosphäre. Dieser Raum wird mit einem Radiator beheizt. Auf diesem Geschoss ist noch ein weiteres Arbeits- oder Lagerzimmer (mit Teppichboden) sowie ein Estrich ausgebaut.

Aussenbereich

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verspricht ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und Entspannung. Ein Gartenhaus bietet Platz für Möbel, Spielzeug und Gartengeräte.

Auf der Stirnseite der Liegenschaft sind die Carports für Fahrzeuge angeordnet. Ein Carport ist im Angebot inklusive. Ein weiteres Fahrzeug kann vor dem Haus parkiert werden.

Bemerkungen

Transaktionskosten:
  • Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
  • Im Kanton Solothurn entfällt die Handänderungssteuer von 2.2% bei selbstgenutztem Wohneigentum.

Eigenschaften

Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Freibad
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Begrünung
  • Mit Gartenhaus
  • Carport
  • Besucherparkplätze
  • Mittelhaus
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Separate WC's
  • Keller
  • Schutzraum
  • Hobbyraum
  • Schwedenofen
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden

Distanzen

 
Bahnhof
681 m
12'
8'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m
5'
5'
1'
Autobahn
698 m
11'
11'
14'
Kindergarten
291 m
10'
10'
2'
Primarschule
334 m
11'
11'
2'
Geschäfte
153 m
6'
6'
1'