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Titelbild
Bistro
Bistro
Foto 1
Bistro
Bistro
Bistro
Bistro
Bistro
Bistro
Bistro
Zimmer UG
Treppenhaus/Gang Zwischengeschoss
Waschküche/Heizung
Terrasse Zwischengeschoss
Treppenhaus/Gang Zwischengeschoss
Treppenhaus 1. OG Wohngeschoss
WHG 1
WHG 1
WHG 1
WHG 1
WHG 2
WHG 2
WHG 2
WHG 2
WHG 2
WHG 3
WHG 3
WHG 3
WHG 3
WHG 3
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WHG 3
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Treppenhaus 2. OG Wohngeschoss
WHG 4
WHG 4
WHG 4
WHG 5
WHG 5
WHG 5
WHG 6
WHG 6
WHG 6
WHG 6
WHG 6
WHG 6
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Mieterspiegel per 1.6.24
Situationsplan
Ansicht Sägestrasse
Ansicht Bahnhofstrasse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Lageplan 1
Lageplan 2

Voll vermietetes Wohn- und Gewerbehaus

CHF 1'275'000.-

Sägestrasse 2, Aarburg

Reserviert
~ 183 m²

Beschreibung

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Aarburg bietet einen attraktiven Wohnungsmix aus Kleinwohnungen und einem Bistro mit Küche und zusätzlichem Raum im UG. Nicht zuletzt die zentrale Lage im malerischen Städtli an der Aare, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV in direkter Umgebung machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Renditeobjekt. Der Autobahnanschluss ist etwa acht Fahrminuten entfernt.

Das Angebot umfasst 6 Kleinwohnungen von 1 bis 3.5 Zimmern und im Erdgeschoss befindet sich ein Bistro mit Küche und WC-Anlagen sowie einem zusätzlichen Raum im UG. Die Gebäudestruktur ist massiv gebaut und weist eine gute Bausubstanz auf. Zwischen 2004 und 2009 wurden regelmässig Erneuerungen und Renovationen an verschiedenen Bauteilen innen und aussen vorgenommen.

Als voll vermietete Liegenschaft bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle und ist daher ein interessantes Renditeobjekt. Insgesamt stellt diese vielversprechende Immobilie für Investoren eine attraktive Option dar, welche einnahmenseitig noch optimiert werden kann. Die aktuellen Mieten sind eher moderat und liegen unter dem Durchschnitt in Aarburg. Sie können teilweise noch an den Referenzzinssatz angepasst, als auch bei einer Wiedervermietung auf das ortsübliche Niveau angehoben werden. Aufgrund der intakten Nachfrage auf derartige Mietobjekte muss nicht mit langfristigem Leerstand gerechnet werden.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Link zur virtuellen 360°-Tour, um einen ersten Eindruck dieses spannenden Renditeobjekts zu erhalten. Bitte kontaktieren Sie uns.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum, an malerischer Lage direkt unterhalb der Kirche und der Festung Aarburg. Anschluss an den öffentlichen Verkehr, Restaurants und Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, sowie auch das wunderschöne Naherholungsgebiet entlang der Aare befinden sich in kurzer Distanz. Ein Autobahnanschluss ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Fakten Zur Gemeinde

Aarburg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt an der Aare, am nördlichen Rand des Wiggertals und grenzt an den Kanton Solothurn.
Das Landschaftsbild der Gemeinde wird geprägt durch einen schmalen, aber steil aufragenden Felssporn, der bis an das Flussufer reicht und das Tal abriegelt. Dabei handelt es sich um einen Ausläufer des 664 Meter hohen Säli, dem westlichsten Teil des Engelbergs. An der engsten Stelle steht die mittelalterliche Altstadt. Nördlich davon erstreckt sich eine rund anderthalb Kilometer lange Flussebene, die am entgegengesetzten Ende ebenfalls durch eine Engstelle eingegrenzt wird. Die Wigger bildet die südliche Gemeindegrenze. Parallel dazu, etwa fünfhundert Meter weiter nördlich, fliesst der Aarburger Mühletych, ein zu Beginn des 16. Jahrhunderts angelegter künstlicher Seitenarm. Er diente einst zum Antreiben von Mühlrädern, später als Wasserkraftlieferant für die Industrie. Der Mühletych mündet bei der Altstadt in die Aare, allerdings entgegen ihrer Fliessrichtung. Da der Fluss an dieser Stelle einen Knick aufweist und der Abfluss durch die Fortsetzung des Säli-Felssporns behindert wird, entsteht dadurch ein grosser, langsam drehender Wirbel, Aarewaage oder «Woog» genannt. Treibgut kann tagelang in diesem Wirbel verbleiben; Flösse waren dadurch sehr einfach zu sammeln, weshalb Aarburg einst ein bedeutender Startpunkt für die Flösserei war. Nachbargemeinden sind Olten im Westen und Norden, Starrkirch-Wil im Nordosten, Oftringen im Osten sowie Rothrist im Süden.

Einwohner per Ende 2023: 8'874 Personen
Steuerfuss 2024: 116%

Wirtschaft:
Die Gemeinde wurde wegen ihrer günstigen Lage am Autobahnkreuz A1/A2 und dem nahen Eisenbahnknotenpunkt Olten von über 300 Firmen als Standort gewählt. Ihren Sitz in Aarburg haben unter anderem das Metall- und Küchenbau-Unternehmen Franke und der Unterwäsche-Hersteller Zimmerli.

Verkehr:
Der SBB-Bahnhof Aarburg-Oftringen liegt exakt an der Gemeindegrenze. Es verkehren Regionalzüge nach Olten, Langenthal und Luzern. Der Bahnhof ist Endstation einer Linie der Gesellschaft Limmat Bus zum Bahnhof Zofingen sowie einer BOGG-Buslinie nach Olten und Trimbach. An Wochenenden verkehren vom Bahnhof Olten aus Nachtbusse über Aarburg nach Oberbuchsiten bzw. Vordemwald.
Aarburg liegt nur wenige Fahrminuten von den Anschlüssen Rothrist und Oftringen der Autobahn A1 entfernt an der Hauptstrasse 2.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser. In diesen werden alle Schultypen der obligatorischen Volksschule unterrichtet: Die Primarschule in den Schulhäusern Höhe und Hofmatt sowie Sekundarschule und Realschule im Schulhaus Paradiesli. Die Bezirksschule wird in der Nachbargemeinde Oftringen geführt. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.

Konstruktion

Wohnungsangebot/Gewerbeflächen:

Untergeschoss:
Zimmer, Keller (zu Bistro im EG gehörend)

Erdgeschoss:
Bistro mit Küche und WC - ca. 151 m2 (inkl. Zimmer im UG)

Zwischengeschoss:
Korridor, Waschküche, Terrasse

1. Obergeschoss:
WHG 1: 2-Zimmer - ca. 46 m2
WHG 2: 1.5-Zimmer - ca. 34 m2
WHG 3: 2.5-Zimmer - ca. 63 m2

2. Obergeschoss:
WHG 4: 1-Zimmer Studio - ca. 23 m2
WHG 5: 1-Zimmer Studio - ca. 28 m2
WHG 6: 3.5-Zimmer - ca. 79 m2

Total Wohnfläche: ca. 273 m2
Total Nutzfläche: ca. 424 m2


In den Jahren von ca. 2004 bis ca. 2009 wurden regelmässige Erneuerungen und Renovationen an verschiedenen Bauteilen innen und aussen vorgenommen.
  • ca. 2004: Einbau Dachfenster; Dachsanierung; Fassadenrenovation; Spenglerarbeiten; Sanitärarbeiten innen; Jalousien und Fensterläden
  • ca. 2005: Elektroarbeiten; Maler-/Gipserarbeiten innen; Sanitärarbeiten innen; Montage Schiebetor
  • ca. 2006: Einbau Dachfenster; Malerarbeiten innen; Sanitärarbeiten innen
  • ca. 2007: Vordach und Treppengeländer; Spenglerarbeiten; Ersatz Gasheizung; Malerarbeiten innen; Maler-/Gipserarbeiten Renovation Treppenhaus; Sanitärarbeiten innen
  • ca. 2008: Fassadenarbeiten; Malerarbeiten; div. Plattenarbeiten
  • ca. 2009: Ersatz Alu-Türe

Untergeschoss

Unter dem Bistro befindet sich ein ca. 35 m2 grosses Zimmer mit Plattenboden, plus einem ca. 7 m2 grossen Keller (Naturboden). Die Räume sind über eine interne Treppe vom Bistro aus erschlossen.

Erdgeschoss

Im ca. drei Stufen erhöhten Erdgeschoss befindet sich das Bistro mit dem grossen Gastraum und der Theke/Bar. Nebenan geht es zu den WC-Anlagen und über einen kurzen Gang, ca. 3-4 Stufen tiefer, zur voll ausgestatteten Restaurantküche. Es besteht keine direkte Verbindung zum Wohnteil des Gebäudes.

Hochparterre

Ein separater Hauseingang führt über eine Treppe in das Zwischengeschoss, von welchem man über eine weitere Treppe zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gelangt. Im Zwischengeschoss hat es einen Ausgang, welcher auf eine grosszügige Terrasse führt. Weiter befindet sich auf dieser Etage die gemeinsame Waschküche und die Heizungsanlage.

1. Stock

Vom Treppenhaus/Vorplatz aus erschliessen sich eine 1.5 Zimmer-/ 2 Zimmer-/ und eine 2.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon.

2. Stock

Im 2. OG befinden sich zwei 1 Zimmer-Studios mit Dusche/WC und eine 3.5 Zimmer-Wohnung. Über eine Deckenluke mit Ausziehleiter gelangt man in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Bemerkungen

Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen vollständig zu Lasten der Käuferschaft. (ca. 1% des Verkaufspreises)

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Fluss
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Museum
  • Religiöse Bauten
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Estrich
  • Abstellraum
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Abnahme im Ist-Zustand
Aussicht
  • Fluss

Distanzen

 
Bahnhof
605 m
11'
6'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
1'
1'
1'
Autobahn
955 m
15'
15'
8'
Kindergarten
266 m
4'
4'
1'
Primarschule
266 m
4'
4'
1'
Sekundarschule
496 m
8'
8'
2'
Geschäfte
508 m
8'
6'
1'