Description
Dieses elegante Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein helles, einladendes Wohnambiente. Bereits das Entrée vermittelt mit praktischem Einbauschrank und Garderobe einen harmonischen ersten Eindruck. Von hier erschliessen sich der grosszügige Wohnbereich sowie die Treppe ins Obergeschoss. Warme, beige Bodenplatten und weisse Wände schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche und grosser Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Grosse, raumhohe Fensterfronten lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und können dank elektrisch bedienbarer Lamellenstoren bequem beschattet werden. Die weisse Küche mit glatten Fronten, edler Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten – inklusive u.a. Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug, Quooker, Steamer und Kaffeemaschine – lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC mit Dusche besticht durch ruhige Farbgebung, grosse Keramikplatten und eine moderne Ausstattung mit Regenwalddusche und Handbrause.
Eine elegante Glaswand begleitet die Treppe ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer mit Holzdielenboden und ein grosszügiges Badezimmer warten. Letzteres ist mit edlen, grau-braunen Platten, freistehender Badewanne, Doppellavabo und einer weiteren Regenwalddusche ausgestattet – ein Ort der Entspannung und Ruhe.
Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Waschraum ein geräumiger Keller und ein vielseitig nutzbares, beheiztes Zimmer mit Tageslicht – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Der Raum ist noch nicht fertig ausgebaut und kann nach Wunsch individuell gestaltet werden; Ausbaumaterialien sind teils vorhanden.
Der Aussenbereich punktet mit einer grossen Terrasse, einer gepflegten Rasenfläche und viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine Sonnenstore sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, und das Grundstück bietet Gartenliebhabern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Haus vereint modernes Design, funktionale Raffinesse und behagliches Wohnen – perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen. Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser fantastischen Immobilie anlässlich einer Besichtigung zu präsentieren.
Situation
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen und sonnigen Wohnlage am Südhang oberhalb des Dorfzentrums. In wenigen Gehminuten erreicht man das Dorfzentrum, die Schule und den Bahnhof. Pendler profitieren von der raschen Verbindung nach Basel und Zürich, während Naturliebhaber die Nähe zu Rhein, Wiesen und Wäldern schätzen.
The commune
Mumpf ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Rheinfelden und liegt im Westen der Region Fricktal am Hochrhein, an der Grenze zu Deutschland.
Das Dorf erstreckt sich über eine Länge von fast zwei Kilometern in einem maximal 200 Meter breiten Engpass zwischen dem Rhein und den steil abfallenden Hängen des Tafeljuras. Die Strukturen werden stark durch den Rhein sowie durch die verschiedenen Verkehrsträger geprägt. So durchqueren die Kantonsstrasse, die Nationalstrasse sowie die Eisenbahnlinie das Dorf auf relativ engem Raum. Der alte Dorfkern bildet den östlichsten Teil des Siedlungsbandes und liegt am Ausgang des Fischingertals.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 314 Hektaren, davon sind 137 Hektaren bewaldet und 72 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 500 m ü. M. am Rand der Chriesiberg-Hochebene, der tiefste auf 280 m ü. M. am Rhein. Nachbargemeinden in der Schweiz sind Wallbach im Nordwesten, Zeiningen im Westen, Zuzgen im Süden, Obermumpf im Südosten und Stein im Osten. Im Norden grenzt Mumpf an die deutsche Gemeinde Bad Säckingen.
Einwohner per Ende 2024: 1'571 Personen
Steuerfuss 2025: 119%
Verkehr:
Die Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich verläuft mitten durch das Dorf. Die nächstgelegenen Anschlüsse der Autobahn A3 befinden sich bei Rheinfelden und Eiken. Am Bahnhof Mumpf, etwa einen Kilometer westlich des Dorfzentrums, hält die Linie S1 der S-Bahn Basel vom Bahnhof Basel SBB nach Frick und Laufenburg. Für die Feinverteilung sorgt eine Postautolinie vom Bahnhof Möhlin durch das Fischingertal nach Wegenstetten. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn von Basel durch das Fricktal nach Brugg sowie ein Nachtbus von Möhlin durch das Möhlintal und das Fischingertal zurück nach Möhlin. Hinzu kommt in den Sommermonaten die Fähre Mumpf–Bad Säckingen.
Bildung:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulhaus, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Die Real- und Sekundarschüler besuchen den Unterricht an der Kreisschule Unteres Fricktal (KUF) in der Schulanlage Engerfeld Rheinfelden. Die Schulanlage Klostermatte beherbergt die HPS Fricktal, (Heilpädagogische Schule der Stiftung MBF). Die Bezirksschule kann wahlweise in Rheinfelden oder Möhlin absolviert werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) oder in Basel absolvieren.
Construction
Raumplan:
Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz (beheizt): ca. 10.91 m2
Heizung/Technik/Waschen: ca. 12.37 m2
Keller: ca. 12.25 m2
Zimmer: ca. 26.08 m2
Erdgeschoss:
Entrèe/Gang: ca. 8.69 m2
Treppe: ca. 3.88 m2
WC/Dusche: 4.72 m2
Wohnen/Essen/Küche: ca. 45.46 m2
Obergeschoss:
Gang: ca. 4.82 m2
Badezimmer: ca. 9.15 m2
Zimmer: ca. 14.38 m2
Zimmer: ca. 18.48 m2
Zimmer: ca. 11.98 m2
Garage: ca. 21.46 m2
Total Wohnfläche: ca. 158.55 m2
Total Nutzfläche: ca. 204.63 m2
- Leitungslehrrohre für Photovoltaik sind verbaut
- In der Garage ist ein Starkstromanschluss für die Installation einer Autoladestation vorhanden
Basement
Im Untergeschoss befindet sich der Heiz- und Technikraum inkl. Waschküche und praktischem Waschbecken. Ein grosszügiger Vorplatz (beheizt) und ein gut 12 m2 grosser Kellerraum bieten Stauraum und Platz für Lagerung.
Ausserdem befindet sich im Untergeschoss noch ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht (Lichthof vor dem Fenster, elektr. bedienbaren Lamellenstoren), welches vollwertig als zusätzliches Schlafzimmer, als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Zimmer ist bisher nicht fertig ausgebaut und kann, je nach gewünschter Nutzung, individuell gestaltet werden. Baumaterialien sind teilweise vorhanden und werden dem Käufer überlassen.
Ground floor
Das Entrèe ist mit einem Einbauschrank und einer Garderobe ausgestattet, es erschliesst die Treppe ins Obergeschoss und den Zugang zum grossen Wohnbereich im Erdgeschoss. Schöne, helle Bodenplatten in warmem Beige, weisse Möbel und Wände vermitteln ein klares, einladendes und elegantes Wohnambiente. Beim betreten des grossen und hellen Wohn-/Essbereichs mit der offenen Küche und der grossen Kochinsel fühlt man sich sofort angekommen und zuhause. Grosse, raumhohe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung fluten den Wohnraum maximal mit Tageslicht. Die Fenster können mittels elektrisch bedienbaren Lamellenstoren beschattet werden (gilt für das gesamte Haus). Bereits montierte Gardinenschienen sind optisch unauffällig in der Decke eingelegt.
Die schlichte weisse Küche überzeugt mit glatten, leicht glänzenden Fronten, einer farblich abgestimmten, edlen Natursteinabdeckung, hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum. Funktionellen Komfort bieten u.a. ein Induktionskochfeld mit integriertem Dampfabzug, ein Spülbecken mit Quooker, eine integrierte Kaffeemaschine, ein Steamer (mit Backofenfunktion) und einen Backofen (mit integrierter Mikrowelle) auf Arbeitshöhe.
Das WC mit Dusche ist raumhoch mit grossformatigen, in einem geschmackvollen, ruhigen Farbton ausgewählten keramischen Platten und weissen Armaturen ausgestattet. Die Dusche hat einen Regenwaldduschkopf sowie zusätzlich eine Handbrause.
1st floor
Eine durch eine Glaswand abgetrennte Treppe führt vom Entrèe ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer befinden. Treppe und Gang sind durch ein grosses Fenster beim Treppenaufgang bestens mit angenehmen Tageslicht - und bei Dunkelheit mit integrierten Deckenspots - erhellt. Die drei unterschiedlich grossen Schlafzimmer sind ebenfalls hell und freundlich und sind mit einem schönen Holzdielenboden ausgebaut.
Das grosse Badezimmer ist mit den selben schönen, grau-braunen keramischen Platten wie im Bad im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt über die selbe Dusche, sowie eine freistehende Badewanne und zwei Lavabos mit Unterbaumöbel. WC, Badewanne und Lavabos sind weiss.
Outside conveniences
Der Aussenbereich ist praktisch gestaltet, eine grosse Terrasse und eine ebene Rasenfläche laden zum spielen und entspannen ein. Der Sitzplatz kann mit einer Sonnenstore angenehm beschattet werden. Für Gartenfreunde bietet das Grundstück viel Entfaltungspotenzial.
Specialities
Das Untergeschoss bietet ein weiteres, sehr grosses Zimmer mit Tageslicht, welches bisher nicht fertig ausgebaut wurde. Ausbaumaterial ist teilweise vorhanden und wird dem Käufer überlassen. Der Vorplatz und das Zimmer sind bereits mit Bodenheizung ausgestattet.
Remarks
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- River
- Residential area
- Shopping street
- Railway station
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Child-friendly
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
- Near customs
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Quiet
- Parking
- Garage
Inside conveniences
- Box
- Open kitchen
- Cellar
- Built-in closet
- Triple glazing
- Bright/sunny
Equipment
- Fitted kitchen
- Kitchen island
- Induction cooker
- Oven
- Steamer
- Microwave
- Fridge
- Freezer
- Dishwasher
- Built-in coffee machine
- Washing machine
- Dryer
- Bath
- Shower
- Optic fiber
- Electric blind
- Oversee camera
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Condition
- Very good
- In it's current state
Style
- Modern