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Komfortable, helle Eigentumswohnung mit Balkon ins Grüne

CHF 855,000.-

Kurzelängeweg 30, Allschwil

Favorite
~ 81 m²
3.5
2

Description

Die 3.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem schlichten sowie durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten, einladenden Wohnräumen. Die Schlafräume liegen gegen die fast unbefahrene Strassenseite, der helle Wohnraum/Essraum, verbunden mit einer modernen Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon, liegen gegen die Hofseite im Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen und einen eigenen WM/Tumbler-Turm. Die offene Küche präsentiert sich in modernem, zeitlosen Design und mit hochwertigen Apparaten ausgestattet. Die Nasszellen sind apart und individuell ausgebaut. Dank der grossflächigen, neuen Fenster und 3-fach Isolierverglasung in allen Räumen, ist die Wohnung hell und tageslichtverwöhnt und verfügt über hohen Lärm-/ Schallschutz und gute Wärmeisolation. 

Das an einer wenig befahrenen Sackgasse gelegene Gebäude wurde im Jahr 2018 totalsaniert. Für die Renovationen und den neuen Ausbau der Wohnungen sind nur hochwertige Materialien verwendet worden. Im freundlichen und grosszügigen Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage, in den Nebenräumen der Velo- und Kinderwagen-Abstellraum. Die Kellerabteile, der Heizungsraum sowie eine zusätzliche Waschküche/Trockenraum für den allgemeinen Gebrauch, liegen ebenfalls im Sockelgeschoss. Die Wohnungen sind je links und rechts mittels zwei separaten Treppenhäusern und über zwei neu eingebaute Liftanlagen zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sockelgeschoss und ein Aussenparkplatz direkt vor dem Hauseingang.

Wir freuen uns, Ihnen die Vorzüge dieser fantastischen Wohnung anlässlich einer Besichtigung zu präsentieren.

Situation

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse im "Churzi Längi"-Quartier von Allschwil, in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. Die grüne Umgebung, viele attraktive Freizeitangebote mit Sportplätzen, Grünanlagen, Gartenbad sowie auch der Allschwiler Wald, der sich als anziehendes Naherholungsgebiet präsentiert, sind weitere Vorzüge.

Der alte Dorfkern von Allschwil ist geprägt mit Bauten vom damaligen alten Fachwerkbau und wird belebt von Cafés, Restaurants und Läden. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, grössere Supermärkte, Banken, Post sowie Kindergarten, Primar- und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.


Sowohl öffentliche Verkehrsverbindungen (6-er Tram führt vom Dorfkern direkt zur Basler City und der 48-Bus direkt zum Bahnhof SBB) als auch die Autobahnanschlüsse nach Deutschland, Frankreich und weitere Direktionen der Schweiz, als auch die optimale Anbindung an den EuroAirport Basel-Mulhouse sind weitere optimale Gegebenheiten.

The commune

Allschwil ist eine politische Gemeinde und eine Kleinstadt im Bezirk Arlesheim des Kantons Basel-Landschaft. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Basel und ist Teil derselben Metropolregion. Geografisch und kulturhistorisch gehört Allschwil zum Sundgau, liegt am südwestlichen Rand der Stadt Basel und ist auf zwei Seiten von Frankreich umgeben. Die Nachbarorte sind neben der Stadt Basel die drei basellandschaftlichen Gemeinden Schönenbuch, Oberwil und Binningen sowie die französischen Gemeinden Neuwiller, Buschwiller, Hégenheim und Saint-Louis. Allschwil ist die nördlichste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft. Durch die Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt Basel zählt Allschwil zu den beliebten Wohnorten im stadtnahen Baselbiet.

Einwohner per August 2024: 22'261 Personen; Steuerfuss 2025: 58%

Wirtschaft

In Allschwil sind zahlreiche kleinere Unternehmen ansässig, da die Lage der Gemeinde sehr günstig und die steuerliche Belastung relativ tief ist. Allschwil liegt in Grenznähe (Nähe zur EU) und profitiert auch vom Zentrum der Stadt Basel. Darunter befinden sich viele sogenannte «Startup-Unternehmen» in der Chemie-, Pharma- und Biologiebranche. Allschwil ist Hauptsitz des grössten Schweizer Solartechnikunternehmens Tritec, das mit Tochterfirmen auch auf dem internationalen Markt auftritt.

Freizeit & Kultur

Wie in der ganzen Region Basel ist auch in Allschwil die Fasnacht stark in der Bevölkerung verankert. Die Allschwiler Fasnacht zählt neben der Basler Fasnacht zu den grösseren und bekannteren Fasnachtsfeiern in der Region. In Allschwil gibt es zahlreiche Vereine, welche die Freizeit mitgestalten. Neben dem Freibad Bachgraben gibt es auch ein Hallenbad. Durch die Nähe zum angrenzenden Frankreich kann man Ausflüge in das nahe Elsass unternehmen. Die Nachbargemeinde Basel kann man ebenfalls rasch erreichen und dadurch die Angebote der Stadt nutzen. Für Kinder und Jugendliche gibt es hier nebst dem Jugendfreizeithaus und dem Robi-Spielplatz auch das Jugendland. Nahe der Kantonsgrenze befindet sich zudem ein Velogarten.

Verkehr

Allschwil verfügt über eine Tramlinie sowie fünf Buslinien. Mit der Tramlinie 6 nach Riehen der BVB erreicht man innert 15 Minuten die Stadt Basel. Mit dem Auto ist Allschwil ebenfalls sehr gut erreichbar, mit der Nordtangente Basel ist Allschwil auch an das Autobahnnetz angeschlossen. Allschwil liegt in der Nähe des Flughafens Basel-Mülhausen, den man sehr rasch erreichen kann. Die Gemeinde verfügt zudem über eine grosse Anzahl Fahrradstreifen.

Bildung

Allschwil bietet ein umfassendes und modernes Angebot rund um Kindergarten, Primarschule und ergänzende Betreuungsmöglichkeiten. Die Kindergärten sind dezentral angegliedert an die verschiedenen Schulquartiere. Die Primarschulen, in mehreren Schulhäusern verteilt, bieten Unterricht von der 1. bis 6. Klasse. Das Leitbild legt Wert auf ganzheitliches, kompetenzorientiertes Lernen, Eigeninitiative, Innovation und respektvolle Schulkultur. Diverse Unterstützungsangebote wie Begabtenförderung für besonders leistungsstarke Kinder, Deutsch als Zweitsprache, Förderunterricht bei Lese- Rechtschreib- oder Rechenschwäche, Logopädie, Schulische Heilpädagogik im Kindergarten, sowie Schulsozialarbeit zur Unterstützung bei persönlichen oder sozialen Herausforderungen. Weiterführende Informationen unter https://primarstufe-allschwil.ch/

Private Alternative: Die SIS Basel-Allschwil ist eine privat betriebene Tagesschule mit Ganztagessystem, mit bilingualem (Deutsch–Englisch) Unterricht ab Kindergarten bis 6. Klasse, gelegen im Switzerland Innovation Park (SIP) in Allschwil (swissinternationalschool.ch). Sie bietet eine internationale, multikulturelle Atmosphäre, technologiegestütztes Lernen und durchgehende Betreuung von 7:30 bis 18 Uhr. www.allschwil.ch

Construction

Raumplan

Vorplatz: ca. 10.6 m2

Küche/Essen/Wohnen: ca. 34.9 m2

Dusche/WC: ca. 3.8 m2

Bad/WC: ca. 5.3 m2

Zimmer: ca. 15.6 m2

Zimmer: ca. 10.5 m2

Balkon: ca. 10.8 m2

Keller (EG): ca. 5.8 m2

Total Wohnfläche: ca. 80.7 m2

Total Nutzfläche: ca. 86.5 m2 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise erstellt; Geschossdecken in Stahlbeton, Wände im Untergeschoss in Stahlbeton/Kalksandstein und in den übrigen Geschossen in Backstein. Fassade: Zwei-Schalen Mauerwerk verputzt, mit diversen Fertigbetonelementen im Fensterbereich. Dach: Flachdach mit Kieseindeckung. Sockelgeschoss mit Kellerräumen, 2 Bastelräume, Waschküche, Veloraum, Hauswartraum und Heiz-/Tankraum und Technikraum. Es gibt an der Süd-West-Fassade fünf Einzelgaragenboxen mit Kipptoren und vier Aussenabstellplätze.

Im Jahr 2018 wurde das Gebäude einer Totalsanierung unterzogen, wodurch es den Standard eines modernen, komfortabel ausgestatteten Neubaus erreicht hat. Das Dach wurde neu aufgebaut und zeitgemäss isoliert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff/Metallfenster mit Wärmeschutzisolierglas ersetzt. Die Fassade wurde mit Aussenwärmedämmung ausgekleidet und fachgerecht saniert bzw. erneuert, inkl. sämtlicher Spenglerarbeiten. Im Gebäudeinnern erfolgte ebenfalls eine umfassende Sanierung inkl. Neuausführung sämtlicher elektrischer Installationen, Heizungs- und Lüftungsanlage, Kaminanlage, Sanitärinstallationen sowie der komplette Innenausbau.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann nach einem neuen Anstrich sofort bezogen werden.

Ground floor

Im Sockelgeschoss befindet sich der Hauseingang mit der Briefkastenanlage, sowie die allgemeinen Nebenräume. Die 3.5 Zimmer-Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren stehen ein Veloraum, ein Kinderwagen-Abstellraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Aussenparkplatz direkt vor der Liegenschaft. 

2nd floor

Im Eingangsbereich präsentiert sich zur Linken der offene Wohn-/Essbereich mit der weissen, modernen Küche, sowie zur Rechten die beiden Nasszellen und die Schlafräume. Ein praktischer Garderoben-Einbauschrank befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstüre. Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme der beiden Bäder, ist durchgehend mit einem schönen, zeitlosen Eichen-Parkett ausgestattet. Im Gang und den Nasszellen sind integrierte Deckenspots installiert.

Die weisse Küche mit den schlichten Fronten und der eleganten, dunklen Marmor Rückwand ist hochwertig mit Miele-Küchengeräten ausgestattet, wie z.B. mit einem Glaskeramik-Induktionskochfeld und einem Kühlschrank mit separatem, grossen Tiefkühlfach. Von der Küche aus hat man Zugang zum rund 10 m2 grossen Balkon mit Blick ins Grüne. 

Die beiden Badezimmer sind ebenfalls in modernem, weissen Design ausgebaut. Eine Nasszelle hat eine grosse Dusche mit Glastrennwand und einer Regenwald-Dusche sowie einer separaten Handbrause, ein Lavabo mit Unterschrank, einen Spiegelschrank, ein WC und eine Handtuchheizung. Die zweite Nasszelle ist mit Badewanne und Doppellavabo ausgestattet, ebenfalls mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, ein WC und eine Handtuchheizung. In diesem Bad befindet sich ausserdem der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Trockner (beides ebenfalls von Miele). 

Die beiden Schlafzimmer sind hell und praktisch möblierbar. Im Vorplatz befindet sich noch ein weiterer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Alle Lamellenstoren sind elektrisch bedienbar.

Remarks

Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie Handänderungssteuern gehen zu Lasten der Käuferschaft.

Conveniences

Neighbourhood
  • City centre
  • Residential area
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Preschool
  • Primary school
  • International schools
  • Sports centre
  • Near customs
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Greenery
  • Parking
Inside conveniences
  • Lift/elevator
  • Open kitchen
  • Cellar
  • Bicycle storage
  • Built-in closet
  • Triple glazing
  • Bright/sunny
  • Natural light
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Induction cooker
  • Oven
  • Fridge
  • Freezer
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Shower
  • Bath
  • Electric blind
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Style
  • Modern

Distances

 
Station
2.86 km
47'
34'
10'
Public transports
243 m
5'
5'
1'
Freeway
2.68 km
45'
41'
10'
Nursery school
491 m
9'
9'
4'
Primary school
712 m
14'
14'
4'
Stores
609 m
11'
11'
3'