Description
Diese stilvolle und moderne 3.5 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet idealen Wohnkomfort für Paare, Pendler oder kleine Familien, die Wert auf gute Verbindungen und Lebensqualität legen.
Wohnen und Wohlfühlen
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes Raumgefühl. Die beiden grossen, gedeckten Balkone sind direkt über Hebe-Schiebetüren begehbar und erweitern den Wohnraum – perfekt, um Sonne und frische Luft zu geniessen. Vom südlichen Balkon aus geniesst man eine herrliche Fernsicht übers Mittelland und bei klarem Wetter bis zu den Alpen. Die offene, dezentral angeordnete Küche ist mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen ausgestattet.
Komfort und Qualität
Zwei elegante Badezimmer sorgen für höchsten Standard:
- Ein grosszügiges Bad (ca. 8 m²) mit Badewanne, WC, Doppellavabo und praktischem Unterschrank
- Ein weiteres, modernes Bad mit Dusche und WC für zusätzlichen Komfort
Die Wohnräume sind mit pflegeleichten, keramischen Bodenplatten ausgestattet, während in den Schlafzimmern edle Holzdielen eine warme Atmosphäre schaffen. Ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung rundet den hohen Alltagskomfort ab.
Gebäude und Umgebung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Treppenhaus, einem Lift, einem grossen Velounterstand und einer autofreien Zone auf der Eingangsseite, mit Tischtennisplatte, Sandkasten und Sitzgelegenheiten. Ein grosser Kellerraum im Untergeschoss und ein Parkplatz in der Autoeinstellhalle sind im Verkaufspreis inbegriffen und machen dieses attraktive Angebot komplett.
Die Lage am Bahnhofplatz in Egerkingen bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Autobahnkreuz A1/A2 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser tollen Wohnung anlässlich einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Situation
Die Wohnung bietet eine exzellente zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an ÖV und Autobahn, umgeben von Infrastruktur und urbanem Umfeld. Für Pendler und Menschen, die kurze Wege bevorzugen, ist diese Adresse sehr attraktiv.
Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der Gemeinde gut vertreten und zu Fuss oder mit dem Velo in kurzen Distanzen zu erreichen. Zudem gibt es im Naherholungsgebiet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit in der Region.
The commune
Egerkingen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gäu des Kantons Solothurn und liegt am nordöstlichen Ende des Bezirks Gäu. Seine Nachbargemeinden sind im Norden Langenbruck, nordöstlich Hägendorf, östlich Gunzgen, südöstlich Härkingen, südlich Neuendorf, südwestlich Oberbuchsiten und im Nordwesten Holderbank SO. Somit grenzt Egerkingen an den Bezirk Olten und Bezirk Thal des eigenen Kantons, während mit dem Weiler Bärenwil in der Gemeinde Langenbruck die Grenze zum Kanton Basel-Landschaft geteilt wird.
Vielseitig. Zentral. So definiert sich die Einwohnergemeinde Egerkingen. Von historischen Gebäuden, welche das Dorfzentrum prägen, modernen Geschäfts- und Verwaltungsgebäuden, Neubausiedlungen und aufgelockerte Wohngebiete bis zum südlich gelegenen Gewerbe- und Industriegebiet - Neu und Alt, Beschaulichkeit und Betriebsamkeit reihen sich einvernehmlich aneinander und machen den Charme von Egerkingen aus. Dank seiner zentralen Lage hat sich Egerkingen in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf in der ehemaligen Kornkammer der Schweiz zum idealen Wohn-, Arbeits- und Tagungsstandort entwickelt. Trotz der starken Bautätigkeit hat Egerkingen den dörflichen Charakter bewahrt, bietet aber alle Annehmlichkeiten einer urbanen Gemeinde. In Egerkingen bestehen die unterschiedlichsten Wohnformen, vom freistehenden Einfamilienhaus über Wohnungen für Singles und Familien bis hin zur Altersresidenz mit Dienstleistungen, in Miete oder im Eigentum. Dieser ideale Mix ist Grundstein für ein lebendiges und vielseitiges Dorfleben. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, ein Ärztezentrum, der regionale Polizeiposten, grosszügige Schul- und Sportanlagen und ein sympathisches Familien-Freibad sowie der öffentliche Spielplatz „Zebra“ runden das Angebot ab. Ein reges Vereinsleben bietet die Möglichkeit zu Kontakten und Identifikation.
Einwohner per Ende 2024: 4'302 Personen Steuerfuss 2024: 112%
Wirtschaft:
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist Egerkingen der optimale Wirtschaftsstandort. Dies zeigt sich auch an der grossen Anzahl von national und international tätigen Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetrieben, sowie den vielfältigen Gastronomie- und Hotelangeboten. Aktuell gibt es gemäss der Gemeindestatistik BFS und der Pendlerstatistik Kanton Solothurn in Egerkingen rund 3'400 Beschäftigte in 287 Betriebsstätten.
Bildung:
Die Schule Egerkingen verfügt über 5 Kindergärten und 17 Primarschulklassen, die von 50 Lehrpersonen unterrichtet werden. 100 Kinder besuchen den Kindergarten, 300 die Primarschule. Die Gemeinde verfügt über zwei Schulhäuser: Im Kleinfeldschulhaus werden die Kindergartenkinder sowie Schülerinnen und Schüler der 1. und 2. Klasse unterrichtet, im Mühlemattschulhaus Schülerinnen und Schüler der 3. bis 6. Klasse. Für die Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe I findet der Unterricht in Neuendorf oder Olten statt.
Verkehr:
Die Gemeinde Egerkingen ist sowohl durch den ÖV (Bus und Bahn), wie für den Individualverkehr bestens erschlossen. Innerhalb von 30 Minuten sind die Agglomerationen der Städte Basel, Solothurn, Grenchen, Bern, Aarau und Luzern erreichbar: Für Pendler ideal. Weitere Informationen unter www.egerkingen.ch
Construction
Raumplan:
Entrèe: ca. 4.0 m2
Reduit/Technik: ca. 4.0 m2
Wohnen/Essen: ca. 38.0 m2
Küche: ca. 10.0 m2
Vorplatz: ca. 2.5 m2
Dusche/WC: ca. 4.5 m2
Vorplatz: ca. 4.5 m2
Zimmer 1: ca. 15.5 m2
Badezimmer: ca. 8.0 m2
Zimmer 2: ca. 16.5 m2
Balkon: ca. 21.0 m2
Balkon: ca. 14.0 m2
Keller UG: ca. 10.8 m2
Total Wohnfläche: ca. 107.5 m2
Total Nutzfläche: ca. 118.3 m2
Der Einstellhallenplatz ist für die Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass diese jederzeit problemlos montiert werden. Das Lastenmanagement ist bereits erfolgt.
Basement
Im Untergeschoss gehört ein grosses Kellerabteil (inkl. Stromanschluss) zur Wohnung, welches komfortablen Stauraum bietet. Es wurde mit praktischen, stabilen Lagerregalen ausgestattet, welche vom Käufer übernommen werden können.
Outside conveniences
Eingangsseitig befindet sich ein grosser allgemeiner Veloraum (offen) und ein überdachter Gemeinschaftsplatz mit Tisch und Sitzgelegenheit, Sandkasten und Tischtennisplatte. Der Zugangsweg zu den Hauseingängen ist grosszügig angelegt, autofrei und zum spielen für Kinder geeignet.
Remarks
Die aktuelle Hypothek bei der Credit Suisse in Höhe von CHF 300'000.-, Laufzeit 30.9.28, Zinssatz 1.35%, muss vom Käufer übernommen werden.
Transaktionskosten:
- Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
- Im Kanton Solothurn entfällt die Handänderungssteuer von 2.2% bei selbstgenutztem Wohneigentum.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Residential area
- Shopping street
- Bank
- Post office
- Restaurant(s)
- Pharmacy
- Railway station
- Bus station
- Highway entrance/exit
- Child-friendly
- Playground
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
- Doctor
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Visitor parking space(s)
Inside conveniences
- Lift/elevator
- Garage
- Open kitchen
- Separated lavatory
- Cellar
- Storeroom
- Built-in closet
- Triple glazing
- Bright/sunny
- Natural light
Equipment
- Fitted kitchen
- Ceramic glass cooktop
- Oven
- Steamer
- Fridge
- Dishwasher
- Washing machine
- Dryer
- Shower
- Bath
- Optic fiber
- Electric blind
- Controlled ventilation
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Condition
- Very good
Style
- Modern


























