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Sonnige Eigentumswohnung mit toller Aussicht

CHF 520,000.-

Flumenthal

~ 102 m²
5.5
4
2

Description

Diese grosszügige und helle 5.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier in der Gemeinde Flumenthal. Das Mehrfamilienhaus ist eines von vier Häusern in einer gepflegten Aussenanlage mit schön gestalteten Rasenflächen und Sitzplätzen. Es ist sogar ein grosses Schwimmbecken zur Mitbenützung vorhanden.

Die Wohnung besticht durch die grosszügigen und hellen Räume. Der Innenausbau ist modern und gepflegt gestaltet. Die helle offene Küche mit einer Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wird Sie überzeugen. Ideal sind auch die beiden Nasszellen, eine davon mit Dusche, die andere mit einer Badewanne und einem Doppellavabo. Der Wohnbereich ist mit seiner grossen Fensterfront sehr hell. Vom Balkon aus geniesst man eine tolle Aussicht bis zu den Alpen. Das Raumangebot wird mit vier Schlafzimmern abgerundet.

Die Wohnung wurde laufend gewissenhaft unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch den Neuanstrich in allen Räumen kann die Wohnung sofort bezogen werden. Vor 12 beziehungsweise 4 Jahren erfolgte die hochwertige Neugestaltung der Küche und der beiden Badezimmer. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich das Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Waschküche und ein zusätzlicher Trockenraum. Zur Wohnung gehören auch eine geschlossene Autogarage und ein zusätzlicher Aussenparkplatz.

Dieses Angebot hat viele Vorzüge und Möglichkeiten. Gerne werde ich Ihnen diese interessante Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren.

Situation

Diese grosszügige und helle 5.5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier in der Gemeinde Flumenthal. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Lage ist ideal, die Kantonshauptstadt Solothurn mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Erholung in der Natur kann in wenigen Schritten genossen werden.

Flumenthal ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich er Bahnhof der Aare Seeland Mobil, welche Flumenthal mit Solothurn, Oensingen und Langenthal verbindet. Auch für den Individualverkehr ist das Dorf gut erschlossen. In rund 4 km erreicht man den Autobahnanschluss Wangen an der Aare der A1 Richtung Bern und Zürich.

The commune

Flumenthal ist eine politische Gemeinde im Bezirk Lebern des Kantons Solothurn.

Flumenthal ist ein Haufendorf und liegt auf 430m ü.M., sechs Kilometer ostnordöstlich des Kantonshauptorts Solothurn. Das Gemeindegebiet liegt in der Region Unterer Leberberg. Das Dorf erstreckt sich leicht erhöht am nördlichen Rand der Aareniederung, nahe der Mündung der Siggern, am Jurasüdfuss, im Solothurner Mittelland. Durch das Gemeindegebiet fliesst das Aarbächli, ein kleiner Zufluss der Aare, welcher an sehr warmen Tagen kein Wasser führt und an sehr kalten Tagen einfriert.
Zu Flumenthal gehören mehrere Einzelhöfe. Diese sind der Egghof, die Scharlenmatt, die Höchi, das Flos, die Waldau und der Unter dem Bord. Nachbargemeinden von Flumenthal sind Deitingen, Riedholz und Hubersdorf im Kanton Solothurn sowie Attiswil und Wangen an der Aare im Kanton Bern.

Einwohner per 31.12.2020: 1'056 Personen                          Steuerfuss 2021: 125%

Wirtschaft:
Flumenthal war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Heute haben der Ackerbau, der Obstbau und die Viehzucht nur noch einen geringen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und vor allem im Dienstleistungssektor vorhanden. In Flumenthal sind heute Betriebe des Baugewerbes, der Elektrobranche, der Informatik und Schreinereien vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in der Region Solothurn arbeiten.

Verkehr:
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Ortskern liegt neben der Hauptstrasse 5, die von Solothurn nach Olten führt. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern–Zürich) befindet sich rund 5 km vom Dorf entfernt. An den öffentlichen Verkehr ist Flumenthl über die Eisenbahnlinie der Solothurn-Niederbipp-Bahn mit einem Bahnhof in Flumenthal angeschlossen.

Bildung:
Die Primarschule Flumenthal gehört zur "Gemeinsamen Schule Unterleberberg" (GSU). In diesem Zweckverband sind die Schulen im Unterleberberg zusammengefasst - vom Kindergarten bis zur 9. Klasse!

Weiter Informationen auf https://www.gsu-so.ch/home/

Construction

Raumplan:

Entrée/Gang: ca.  10.5 m2
Dusche/WC: ca.  4.0 m2
Küche/Essen: ca.  14.5 m2
Wohnen: ca.  22.8 m2
Zimmer Kind 1: ca.  9.7 m2
Zimmer Kind 2: ca.  9.7 m2
Zimmer Kind 3: ca.   9.7 m2
Zimmer Eltern: ca.  14.4 m2
Badezimmer: ca.  6.5 m2
Balkon: ca.  10.7 m2
Keller: ca. 7.5 m2
Autogarage: ca. 18.0 m2

Total Wohnfläche: ca.  101.8 m2
Total Nutzfläche: ca.  138.0 m2

Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde 1973 in der dem Baujahr entsprechenden bewährten und konventionellen Bauweise erstellt. Die Aussenmauern sind als Doppelschalen-Mauerwerk ausgeführt. Auch die Wohnungen sind mit einem Doppelschalen-Mauerwerk voneinander getrennt. Die Zwischendecken sind betoniert und mit einem schwimmende Unterlagsboden versehen. Das Gebäude befindet sich durch den laufend ausgeführten Unterhalt in einem guten Zustand.

Vor ca. 35 Jahre wurde die Fassade des Gebäudes aussen isoliert und mit einer hinterlüfteten Aussenverkleidung aufgewertet. 1995 erfolgte die Sanierung des Flachdachs. Das Treppenhaus und die allgemeinen Räume im Keller wurden frisch gestrichen. Die Heizung dieser Liegenschaft wird mit Öl betrieben, die Verteilung der Wärme in der Wohnung erfolgt mit Radiatoren.

Auch in der Wohnung wurde der Unterhalt gewissenhaft ausgeführten, dadurch präsentiert sie sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Gerade ist die gesamten Wohnung neu gestrichen worden. Das grosse und kleine Badezimmer sind vor 4 und 5 Jahren komplett und hochwertig erneuert worden. Im kleinen Bad wurde eine praktische Dusche eingebaut.

Vor 13 Jahren folgte der grosszügige Küchenumbau. In dieser Zeit wurden auch alle Fenster in der Wohnung durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Im Zuge der Küchenrenovation sind im ganzen Wohn-, Eingangs- und Küchenbereich neue, elegante Keramikplatten verlegt worden. Die Verdunkelung der Räume erfolgt durch Rafflamellenstoren mit Handkurbel.



Basement

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum für Velos. Neben der grossen Waschküche ist noch ein Trocknungsraum vorgesehen. In einem weiteren Raum befinden sich die Kellerabteile zu den Wohnungen.

Die geschlossene Autogarage ist von aussen über ein elektrische Garagentor zugänglich. Das Tor wurde vor 10 Jahren erneuert. Praktischerweise befindet sich bei der Garage ein Kellereingang, welcher direkt ins Treppenhaus der Liegenschaft führt.

2nd floor

Über das Treppenhaus erreicht man die grosszügige 5.5 Zimmer Eigentumswohnung im obersten Stock. Dem Eingangsbereich folgt auf der linken Seite die grosszügige Küche mit Essplatz. Die moderne Einbauküche wirkt mit der weissen Hochglanz-Küchenfront sehr elegant. Die Kochinsel mit einem breiten Glaskeramikkochfeld und einer dekorativen Abzugshaube ist ideal eingerichtet. Auch die Küchenzeile auf der Gegenseite der Kochinsel ist bestens ausgerüstet. Die pflegeleichte Granitabdeckung passt ideal zu den weissen Fronten und zum Bodenbelag. Zwischen den beiden Hochschränken sind Oberbauten mit einer Innenbeleuchtung sowie eine Spiegelrückwand montiert. Der extragrosse Kühlschrank mit separaten Gefrierschubladen ist sehr praktisch.

Beim Eingangsbereich rechts befindet sich das kleine Bad, welches vor 5 Jahren hochwertig erneuert wurde. Eine Dusche mit flachem Einstieg und einer Armatur mit Regendusche sind vorhanden. Die zweite Nasszelle ist vor 4 Jahren komplett erneuert worden. In diesem Bad ist eine Badewanne vorhanden. Der Spiegelschrank und das Badmöbel mit Doppellavabo sind sehr hochwertig.

Vom zentralen Gang aus sind die vier Schlafzimmer erschlossen. In den Zimmern sind klassische Spannteppiche verlegt.

Der Wohnbereich ist mit der grossen Fensterfront sehr hell. Mit der praktischen Hebe-Schieberfunktion kann das Fenster grossflächig geöffnet werden. Über die Balkontüre gelangt man auf den gedeckten Balkon. Eine Sonnenmarkise spendet bei Bedarf zusätzlich angenehmen Schatten. Vom Balkon aus geniesst man eine tolle Fernsicht zu den Alpen.

Outside conveniences

Die Anlage besteht aus vier einzelnen Mehrfamilienhäusern. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt und präsentiert sich familienfreundlich. Die Rasenflächen ermöglichen Kindern gefahrloses spielen. Die eigene Garage ist über eine grosszügige Zufahrt einfach zu erreichen. Vor dem Haus befinden sich noch ein weiterer Aussenparkplatz, welcher zur Wohnung gehört.

Besonders zu erwähnen ist das grosszügige Schwimmbecken, welches von allen vier Häusern mitbenutzt werden kann.

Remarks

Transaktionskosten: Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft. Im Kanton Solothurn wird für selbstbewohntes Wohneigentum keine Handänderungssteuer mehr erhoben.

Conveniences

Neighbourhood
  • Shopping street
  • Railway station
  • Child-friendly
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
Outside conveniences
  • Balcony
  • Bench
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
  • Common pool
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Eat-in-kitchen
  • Cellar
  • Bicycle storage
  • Bright/sunny
  • With front and rear view
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Kitchen island
  • Washing machine
  • Laundry
  • Shower
  • Bath
Floor
  • Tiles
  • Carpet
Orientation
  • South
Exposure
  • Favourable
  • All day

Distances

 
Station
70 m
3'
3'
1'
Public transports
70 m
3'
3'
1'
Freeway
4 km
1h01
23'
5'
Nursery school
150 m
3'
3'
1'
Primary school
150 m
3'
3'
1'
College
880 m
16'
16'
3'
Stores
94 m
2'
2'
-

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