Description
The charming duplex apartment extends over the 2nd and 3rd floors with impressive space. A special highlight is the open roof room with an area of around 70 m² and access to the south-facing balcony. The open design and visible roof structures create a unique feeling of space – perfect for a studio, hobby room or a representative living area.
The standard of the renovation work corresponds to the last comprehensive renovation from 1994. The property is well maintained and in good condition, but at the same time offers space for your own ideas for modernization or design, in order to further develop the historic substance in a contemporary way. (Some building components may even date back to 1775). The apartment also includes a cellar compartment with practical storage options and two outdoor parking spaces directly by the house.
Highlights at a glance
- Historic building from 1850
- Lots of charm and original elements that define the identity
- Generous living and usable space on the 2nd and 3rd floors
- Cosy fireplace in the living room
- Open roof room with an area of around 70 m² – versatile in use
- Basement with additional storage options
- Two outdoor parking spaces included
We would be happy to show you the advantages of this extraordinary living space offer during a viewing.
Das Haus befindet sich in östlicher Dorfrandlage in Richtung Härkingen, in einem strukturierten Dorfumfeld mit typisch ländlich-dorflichem Charakter. Direkt neben dem Gebäude, in ca. 60m Entfernung ist eine Bushaltestelle, welche im Halbstundentakt Richtung Olten und Oensingen/Solothurn bedient wird.
Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss in nur 10 Minuten zu erreichen, ebenso befindet sich ein Dorfladen (Volg) nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Im Haus selbst verfügt im Erdgeschoss über ein Bistro sowie ein Verkaufsladen, welcher Backwaren, Patisserie, ausgewählte Lebensmittel (Gemüse, Milch und Fleischprodukte), Getränke und Geschenkartikel anbietet.
Den Autobahnanschluss A1/A2 erreicht man in 3.5 km Entfernung (5 Autominuten).
Neuendorf ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Solothurn. Sie liegt südlich des Jurafusses in der Dünnernebene, zwischen Oensingen und Egerkingen und gehört zum Bezirk Gäu. Neuendorf besitzt einen intakten Dorfkern und hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Es bietet eine gute Mischung aus Wohnen in ruhiger Umgebung und Gewerbe/Industrie. Das Industriegebiet mit verschiedenen Logistikfirmen liegt deutlich vom Dorf getrennt nördlich der Autobahn A1.
Einwohner per Ende 2024: 2'404 Personen
Steuerfuss 2025: 118%
Verkehr:
Neuendorf ist dank regelmässiger Busverbindungen und Nähe zu Bahnstationen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen, besonders praktisch für Pendler und Personen, die in umliegende Städte wie Olten oder Oensingen fahren möchten. Mit dem Auto ist Neuendorf ebenfalls verkehrstechnisch sehr gut erschlossen — mit direktem Zugang zur Autobahn und einer belastbaren Regionalstrasse.
Bildung:
Neuendorf deckt mit Kindergarten bis Primarschule das Grundbildungsangebot vor Ort ab — eingebettet in den regionalen Schulverband der Kreisschule Gäu.
Für Kinder ab Kleinkind- bis Jugendalter gibt es in Neuendorf ein gutes Netz an Betreuung — von Spielgruppe über Krabbelgruppe bis hin zu sozialen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Das macht Neuendorf familienfreundlich und vielseitig aufgestellt, auch wenn Eltern auf Betreuung ausserhalb der Schule angewiesen sind.
Weitere Infos unter www.neuendorf.ch
Raumplan:
Wohnen/Essen: ca. 49.0 m2
Küche: ca. 7.7 m2
Zimmer: ca. 19.1 m2
Zimmer: ca. 10.3 m2
Zimmer: ca. 12.5 m2
Gang/Vorplatz: ca.16.0 m2
Badezimmer: ca. 10.0 m2
WC: ca.3.0 m2
Dachgeschoss: ca. 70.0 m2
Keller: ca. 5.6 m2
Estrich: ca. 25.0 m2
Total Wohnfläche: ca. 197.6 m2
Total Nutzfläche: ca. 228.2 m2
Die Wohnung wird mit Elektrospeicheröfen beheizt. Zusätzlich kann im Wohnzimmer Wärme mit dem Cheminée erzeugt werden. Einige Bauteile unterstehen dem Denkmalschutz.
Am Gebäude und an der Wohnung wurden in der Vergangenheit u.a. die nachfolgenden Renovationen durchgeführt:
- ca. 2020 Ersatz Kochherd
- ca. 2019 Ersatz Badewanne
- ca. 2017 Dachsanierung
- ca. 2017 Kaminsanierung
- ca. 2017 Ersatz Kühlschrank
- ca. 2017 4 Fenster Westseite (Doppelverglasung)
- ca. 2012 Einbau Geberit Klosomat (Ersatz Düsen ca. 2020)
- ca. 2012 Schiebetüre und Einbauschrank zwischen Gang und Wohnzimmer
- ca. 2012 Erneuerung Balkon (Boden und Brüstung)
Ein praktisches Kellerabteil bietet Platz für Lagerung.
Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss und die Treppe in das 2. Obergeschoss liegt innerhalb der Wohnung. Vom Vorplatz mit Garderobe aus erschliessen sich das grosse Wohnzimmer, das Bad mit WC, Badewanne und Dusche (einschliesslich Waschturm), das separate WC und die drei Zimmer. Der Zugang zur Küche erfolgt vom Wohnzimmer her.
Die Raumhöhen von ca. 2.80m vermitteln ein freies und behagliches Wohngefühl und lassen die historische Konstruktion zur Geltung kommen. Im Wohnzimmer sorgt ein grosses Cheminée für heimeliges Ambiente und kuschelige Wärme bei kalter Witterung.
Die Küche ist einfach und mit allen gängigen Geräten ausgestattet, die Abdeckung ist aus robustem Granitstein.
Eine im ursprünglichen Zustand belassene Holztreppe (denkmalgeschützt) führt in das beeindruckende Dachzimmer, welches sich ohne Aufteilung über die gesamte Raumfläche erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus ist der heimelige und sonnige Balkon mit freiem und weitem Ausblick begehbar.
Über eine Dachluke mit Auszugstreppe ist der Estrich mit praktischem Stauraum erreichbar.
Seitlich, bzw. rückwärtig am Haus hat es einen Parkplatz, auf welchem 2 Parkplätze fix zur Wohnung gehören.
Der grosse Garten mit Sitzplatz und Gartencheminée steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet weitläufigen Platz zum spielen und geniessen.
Verkaufsprozess:
Nach Ihrem Kaufentscheid und dem Zuschlag durch die Verkäuferschaft erhalten Sie eine Reservationsvereinbarung zur Unterzeichnung. Mit der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung in Höhe von CHF 25'000.- fällig, welche auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden muss. Danach ist das Objekt definitiv für Sie reserviert und der Kaufvertragsentwurf wird beim Notariat bestellt. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist per Antrittstermin zur Zahlung fällig. Der Antrittstermin wird zuvor unter den beteiligten Parteien vereinbart und im Kaufvertrag festgeschrieben.
Transaktionskosten:
Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft. Im Kanton Solothurn entfällt die Handänderungssteuer von 2.2% bei selbstgenutztem Wohneigentum.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Shopping street
- Post office
- Restaurant(s)
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Garden
- Bench
- Greenery
- Parking
- Barbecue-chimney
Inside conveniences
- Without elevator
- Separated lavatory
- Cellar
- Garret
- Built-in closet
- Fireplace
- Decorative fireplace
- Natural light
- Exposed beams
- With character
Equipment
- Ceramic glass cooktop
- Oven
- Fridge
- Dishwasher
- Washing machine
- Dryer
- Shower
- Bath
Floor
- Tiles
- Carpet
View
- Clear
- Unobstructed
- Far view
- Rural
Style
- Rustic