Description
Idyllisches, charmant ausgebautes Einfamilienhaus mit verwunschenem Gartenparadies und viel Charakter.
In einem ruhigen Einfamilienhausquartier nördlich der Festung Aarburg, mit direkter Nähe zu Olten und angrenzend an ein weitläufiges Naherholungsgebiet, erwartet Sie diese aussergewöhnliche Liegenschaft. Umgeben von Natur, mit Spazierwegen zum Säli-Schlössli und entlang der Aare, bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde – ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn zu verzichten.
Das 1986 grosszügig erweiterte und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 präsentiert sich mit individuellem Innenausbau, reich an Charme und Funktionalität. Zahlreiche fest integrierte Schränke, Bücherregale und Vitrinen – inspiriert durch die archäologische Sammelleidenschaft des Vorbesitzers – prägen das wohnliche Ambiente. Decken und Wände sind teils kunstvoll getäfert und der Innenausbau ist überwiegend in hochwertigem Holz gehalten.
Besonders zu erwähnen ist ein grosser beheizter Keller-/Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Atelier über Hobbyraum bis hin zum privaten Museum. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Veranda sowie zum üppig begrünten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die über 900 m² grosse Gartenanlage ist ein wahres Naturrefugium mit versteckten Pfaden, Sitzplätzen und einer insektenfreundlichen Bepflanzung – ideal für Entdecker und Gartenliebhaber. Ein separates Gartenhaus, zwei Parkplätze auf dem Vorplatz sowie ein gedeckter Sitzplatz und eine Veranda runden das vielseitige Angebot ab.
Ein Haus mit Seele – für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Situation
Nördlich der Festung Aarburg gelegen, Richtung Olten, befindet sich die idyllische Liegenschaft in einem ruhigen Einfamilienhausquartier, mit unmittelbarem Anschluss an das Naherholungsgebiet unterhalb des Säli-Schlössli und der Ruine Alt Wartburg. In ebenfalls kurzer Distanz bietet die Region entlang der Aare ein riesiges Angebot an Erholungszonen, attraktiven Freizeitangeboten und kulturellen Highlights.
Die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sowie Autobahnanschluss machen die Lage des Einfamilienhauses zusätzlich interessant. Beste Bedingungen für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
The commune
Aarburg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt an der Aare, am nördlichen Rand des Wiggertals und grenzt an den Kanton Solothurn.
Das Landschaftsbild der Gemeinde wird geprägt durch einen schmalen, aber steil aufragenden Felssporn, der bis an das Flussufer reicht und das Tal abriegelt. Dabei handelt es sich um einen Ausläufer des 664 Meter hohen Säli, dem westlichsten Teil des Engelbergs. An der engsten Stelle steht die mittelalterliche Altstadt. Nördlich davon erstreckt sich eine rund anderthalb Kilometer lange Flussebene, die am entgegengesetzten Ende ebenfalls durch eine Engstelle eingegrenzt wird. Die Wigger bildet die südliche Gemeindegrenze. Parallel dazu fliesst der Aarburger Mühletych und mündet bei der Altstadt in die Aare, allerdings entgegen ihrer Fliessrichtung. Da der Fluss an dieser Stelle einen Knick aufweist und der Abfluss durch die Fortsetzung des Säli-Felssporns behindert wird, entsteht dadurch ein grosser, langsam drehender Wirbel, Aarewaage oder «Woog» genannt. Treibgut kann tagelang in diesem Wirbel verbleiben; Flösse waren dadurch sehr einfach zu sammeln, weshalb Aarburg einst ein bedeutender Startpunkt für die Flösserei war. Nachbargemeinden sind Olten im Westen und Norden, Starrkirch-Wil im Nordosten, Oftringen im Osten sowie Rothrist im Süden.
Einwohner per Ende 2024: 8'957 Personen
Steuerfuss 2024: 116%
Wirtschaft:
Die Gemeinde wurde wegen ihrer günstigen Lage am Autobahnkreuz A1/A2 und dem nahen Eisenbahnknotenpunkt Olten von über 300 Firmen als Standort gewählt. Ihren Sitz in Aarburg haben unter anderem das Metall- und Küchenbau-Unternehmen Franke und der Unterwäsche-Hersteller Zimmerli.
Verkehr:
Der SBB-Bahnhof Aarburg-Oftringen liegt exakt an der Gemeindegrenze. Es verkehren Regionalzüge nach Olten, Langenthal und Luzern. Der Bahnhof ist Endstation einer Linie der Gesellschaft Limmat Bus zum Bahnhof Zofingen sowie einer BOGG-Buslinie nach Olten und Trimbach. An Wochenenden verkehren vom Bahnhof Olten aus Nachtbusse über Aarburg nach Oberbuchsiten bzw. Vordemwald. Aarburg liegt nur wenige Fahrminuten von den Anschlüssen Rothrist und Oftringen der Autobahn A1 entfernt an der Hauptstrasse 2.
Bildung:
Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser. In diesen werden alle Schultypen der obligatorischen Volksschule unterrichtet: Die Primarschule in den Schulhäusern Höhe und Hofmatt sowie Sekundarschule und Realschule im Schulhaus Paradiesli. Die Bezirksschule wird in der Nachbargemeinde Oftringen geführt. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.
Construction
Raumplan:
Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 5.7 m2
Keller: ca. 6.1 m2
Keller: ca. 5.8 m2
Werkstatt: ca. 13.1 m2
Hobbyraum/Keller: ca. 10.6 m2
Waschen: ca. 6.3 m2
Schutzraum: ca. 8.5 m2
Keller/Hobbyraum (beheizt): ca. 44.0 m2
Erdgeschoss:
Entrée + Gang: ca. 13.8 m2
WC/Dusche: ca. 3.8 m2
Diele + Treppe: ca. 21.4 m2
Zimmer: ca. 13.9 m2
Zimmer: ca. 13.2 m2
Zimmer: ca. 14.2 m2
Bad/WC: ca. 4.1 m2
Essen/Wohnen: ca. 27.5 m2
Küche: ca. 6.0 m2
Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz: ca. 10.3 m2
WC: ca. 1.3 m2
Zimmer: ca. 8.8 m2
Zimmer: ca. 14.0 m2
Zimmer: ca. 13.6 m2
Dachzimmer: ca. 25.1 m2
Treppe: ca. 4.6 m2
Total Wohnfläche: ca. 214.5 m2
Total Nutzfläche: ca. 295.7 m2
Das ursprüngliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 wurde 1986 im Bereich des Keller- und Erdgeschosses grosszügig mit einem Anbau erweitert. Das Haus wurde stets gepflegt, instand gehalten und umfangreich mit individuellen Innenausbauten versehen (Schränke, Regale, Vitrinen). U.a. wurden in der Vergangenheit die nachfolgenden Renovationen und Investitionen an der Liegenschaft vorgenommen:
- ca. 1986: Altbau: Ersatz aller Fenster (Holz, Doppelverglasung)
- ca. 1986 -1996: Erneuerung aller Bäder
- ca. 1994: Neubau: Umbau Balkon zur Veranda
- ca. 1996: Altbau: Alle Zimmer renoviert und isoliert
- ca. 1996: Treppenabgang zum Keller verbreitert, Bodenplatten verlegt, Treppengeländer und Vitrinen installiert
- ca. 1999: Holz der Veranda gestrichen und Gartenhaus isoliert
- ca. 2000: Altbau: Zimmertüren ersetzt, Estrichabschluss und Decke isoliert
- ca. 2001: Altbau: Ehemalige Küche als offene Diele umgebaut
- ca. 2003: Innenausbau Keller als Museum
- ca. 2007: Vorbereitung Ausbau Sitzplatz, Säulen gegossen, Graben für Sitzplatz ausgehoben
- ca. 2010: Ausbau Dachgeschoss inkl. Treppe vom OG zum DG, Installation WC
- ca. 2013: Elektrischer Sicherheitsnachweis
- ca. 2014: Ausbau Sitzplatz mit Steinsäulen, Überdachung, Verkleidung Hauswand, Marmorplatten verlegt
- ca. 2014: Neue Küche
- ca. 2018: Neue Gasheizung
- ca. 2021: Hecke entlang Längackerstrasse mit rund 200 einheimischen Sträuchern bepflanzt
- ca. 2022: Renovation Flachdach Anbau
- ca. 2024: Neuer Warmwasserboiler
- ca. 2025: Glasfaseranschluss
- 1986 - heute: Garten naturnah gestaltet, exotische Pflanzenarten schrittweise durch einheimische ersetzt
Basement
Im ursprünglichen Teil des Untergeschosses hat es verschiedene Kellerräume, welche zur Lagerung oder als Werkräume und für die Hauswirtschaft dienen. Im direkt angeschlossenen Anbau befindet sich ein Schutzraum und ein grosser Keller/Hobbyraum mit ca. 44 m2. Im Verbindungsbereich der beiden Gebäudeteile sind Waschmaschine und Tumbler untergebracht und ein praktischer Waschtisch mit Doppellavabo und Granitabdeckung vorhanden.
Der beheizte Keller/Hobbyraum beherbergte bislang ein privates Museum mit einer umfangreichen Fossilien- und archäologischen Sammlung. Der in sorgfältiger Eigenarbeit ausgebaute Innenraum umfasst zahlreiche Regale, Vitrinen und Schaukästen. Die Exponate werden derzeit schrittweise an kantonale Museen übergeben. Über den Verbleib bzw. die Übernahme der Schaukästen und Vitrinen wird derzeit noch entschieden. Teilweise sind auch in den übrigen Kellerräumen Regaleinbauten vorhanden. Der grosszügige Keller/Hobbyraum verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie.
Die Bodenbeläge sind aus keramischen Bodenplatten, Laminat oder Betonboden. Die Wände und Decken sind teilweise mit Holz getäfert.
Ground floor
Der heutige Hauseingang befindet sich dort, wo das ursprüngliche Einfamilienhaus und der spätere Anbau zusammentreffen. Der damalige Hauseingang ist nun ein offener Durchgang im Entrée und verbindet die beiden Gebäudeteile zu einem architektonisch spannenden und vielseitig nutzbaren, grossen Einfamilienhaus. Das grosse Gesamtvolumen von 1177 m3 sieht man dem Haus von aussen keinesfalls an.
Im Entrée befindet sich neben dem erwähnten Durchgang ein Bad mit Dusche/WC, ein Einbauschrank und eine Garderobe. Dem Gang folgend hat es ein Schlafzimmer mit Badezimmer - welches vom Zimmer und vom Gang her zugänglich ist - und im Anschluss befindet sich dann das grosse Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Vom Gang aus führt eine Balkontüre auf die Veranda, zur Terrasse und in den üppigen Garten. Die Küche ist einfach, mit den gängigen Geräten ausgestattet (ein Geschirrspüler fehlt, der Platz und der Anschluss sind vorhanden).
Der komplette Innenausbau ist aus Holz, inkl. der Küche. Decken und Wände sind teils aufwändig getäfert und detailliert ausgearbeitet. Auch hier finden sich zahlreiche Bücherregale und Vitrinen, welche feste Raumelemente darstellen. Auch die Böden, bis auf Küche und Badezimmer (Plattenboden), sind aus Holz, d.h. Parkett. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Betritt man vom Entrée her den ursprünglichen Hausteil präsentiert sich die ehemalige Küche als offene Diele und gemütliches Lese- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot auf diesem Geschoss ab. Wie im gesamten Haus, ist auch hier der Innenausbau überwiegend aus Holz ausgeführt und/oder verfügt über Schrankeinbauten und handgefertigte Bücherregale. Der Boden in der Diele ist aus keramischen Platten und in den Zimmern aus Laminat.
Der Hauseingang ist einige Stufen erhöht und wettergeschützt unter einem Vordach. Auf dem Vorplatz können zwei Fahrzeuge parkiert werden.
1st floor
Das Obergeschoss beschränkt sich auf den ehemaligen Gebäudeteil und bietet drei Zimmer und ein separates WC. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss sowie der Vorplatz ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Zimmer haben Laminatboden und das kleine WC einen Plattenboden.
Under the roof
Der Estrich wurde 2010 zum Dachzimmer ausgebaut und ist z.B. als Spielzimmer oder Atelier nutzbar, jedoch nicht beheizt. Der Boden und die Dachkonstruktion sind isoliert und der Boden mit Teppich ausgestattet.
Outside conveniences
Betritt man seitlich des Hauses oder von der Veranda aus die über 900 m2 grosse Gartenanlage, eröffnet sich eine wild romantische, naturnah gestaltete Grünlandschaft. Zahlreiche kleine Pfaden, versteckte Plätzchen und wechselnde Ausblicke laden zum Entdecken, Verweilen und Geniessen ein. Der Garten wurde mit viel Liebe zur Natur angelegt und folgt dem Prinzip der ökologischen Vielfalt: Einheimische Pflanzenarten bieten Lebensraum und Nahrung für Insekten, Vögel und andere Wildtiere. Der Rückschnitt erfolgte gezielt und zurückhaltend um natürliche Strukturen zu erhalten. Ein Paradies für grosse und kleine Abenteurer, für Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung inmitten lebendiger Natur suchen.
Neben der Veranda, welche sich vor dem Wohn- und Esszimmer befindet, hat es noch einen grossen, gedeckten Sitzplatz mit schönem, hellen Steinplattenboden und einem Waschbecken. Ein separates Gartenhaus bietet viel Platz für Gartenmöbel, Geräte, Spielsachen, Velos etc.
Specialities
Aufgrund der ausgiebigen Leidenschaft des Hausherrn für die Paläontologie und Archäologie und eine über Jahrzehnte gewachsene Sammlung an Exponaten sowie spezifischer und allgemeiner Literatur, wurde das gesamte Haus fortlaufend mit Regaleinbauten und Vitrinen ausgestattet. Beim Verkauf verbleiben fest verbaute und individuell eingepassten Regale und Vitrinen im Haus und werden beim Kauf übernommen. Freistehende Möbelstücke oder mobile Ausstellungselemente sind nicht Teil des Verkaufsobjekts.
Remarks
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Residential area
- Shopping street
- Railway station
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Child-friendly
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Quiet
- Loggia
- Greenery
- Gardenhouse
- Parking
Inside conveniences
- Open kitchen
- Separated lavatory
- Cellar
- Garret
- Storeroom
- Workshop
- Craft room
- Partially furnished
- Built-in closet
- Natural light
- With character
Equipment
- Oven
- Fridge
- Washing machine
- Dryer
- Bath
- Shower
- Optic fiber
Floor
- Tiles
- Parquet floor
- Laminated
- Carpet
Style
- Rustic
- Character house