Description
Suchen Sie ein neues Zuhause, abseits des Trubels in ländlicher Umgebung? Scheuen Sie sich nicht vor Renovationsarbeiten?
Das freistehende Einfamilienhaus mit Schopf liegt ausserhalb der Bauzone im ländlichen Bottenwil.
Das Wohnhaus bietet einen einfachen Ausbaustandard. Die gesamte Wohnfläche von rund 138 m2 ist im Erdgeschoss verteilt auf das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein kleines Zimmer sowie im Obergeschoss auf 4 weitere Zimmer und eine ehemalige Küche und ein WC. Das rund 89 m2 grosse Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet geräumiges Ausbaupotential und viel Platz für Ihre Ideen. Der grosszügige und naturnahe Garten besticht durch viel Fläche für Bepflanzung, allenfalls Kleintierhaltung und für Spiel und Spass. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die lauschige, grosszügige Terrasse, die einen wundervollen Blick in die landwirtschaftliche Umgebung mit Natur, Obstbäumen und Wald bietet.
Das Haus hat eine solide Bausubstanz, viele Bauteile haben jedoch die Normalgebrauchsdauer erreicht und eine Erneuerung ist angebracht. Das Objekt eignet sich allenfalls auch für einen Käufer mit handwerklichem Geschick. Im UG befindet sich nebst einem Kellerraum auch eine Werkstatt.
Lassen sie sich vor Ort anlässlich einer Besichtigung von den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, dem reichlichen Platzangebot und dem Charme dieser Liegenschaft verzaubern.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie gleich den LINK zur virtuellen 360°-Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=B7V3QxxaxFm
Das freistehende Einfamilienhaus mit Schopf liegt ausserhalb der Bauzone im ländlichen Bottenwil.
Das Wohnhaus bietet einen einfachen Ausbaustandard. Die gesamte Wohnfläche von rund 138 m2 ist im Erdgeschoss verteilt auf das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein kleines Zimmer sowie im Obergeschoss auf 4 weitere Zimmer und eine ehemalige Küche und ein WC. Das rund 89 m2 grosse Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet geräumiges Ausbaupotential und viel Platz für Ihre Ideen. Der grosszügige und naturnahe Garten besticht durch viel Fläche für Bepflanzung, allenfalls Kleintierhaltung und für Spiel und Spass. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die lauschige, grosszügige Terrasse, die einen wundervollen Blick in die landwirtschaftliche Umgebung mit Natur, Obstbäumen und Wald bietet.
Das Haus hat eine solide Bausubstanz, viele Bauteile haben jedoch die Normalgebrauchsdauer erreicht und eine Erneuerung ist angebracht. Das Objekt eignet sich allenfalls auch für einen Käufer mit handwerklichem Geschick. Im UG befindet sich nebst einem Kellerraum auch eine Werkstatt.
Lassen sie sich vor Ort anlässlich einer Besichtigung von den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, dem reichlichen Platzangebot und dem Charme dieser Liegenschaft verzaubern.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie gleich den LINK zur virtuellen 360°-Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=B7V3QxxaxFm
The commune
Bottenwil ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt im oberen Uerkental und grenzt an den Kanton Luzern.
Das Dorf befindet sich in einem engen Tal am Oberlauf der Uerke, wobei der Talboden nirgends breiter als 250 Meter ist. Bottenwil besteht aus den drei Ortsteilen Winkel, Eggen und Vorstatt, die mittlerweile zusammengewachsen sind. Bei Eggen zweigt in Richtung Westen das rund einen Kilometer lange Grabental ab, das von den Hügeln Eichstock, Rottannhubel und Bottenstein umgeben ist. Bei Winkel zweigt in Richtung Südosten das Sulbachtal ab. Zwischen den Tälern der Uerke und des Sulbachs erhebt sich an der Grenze zum Kanton Luzern der Buechwald-Hügel.
Nachbargemeinden sind Zofingen im Westen, Uerkheim im Norden, Staffelbach im Osten, Wiliberg im Südosten sowie die luzernische Gemeinde Wikon im Südwesten.
Einwohner per 31.12.2022: 871 Personen Steuerfuss 2023: 119%
Verkehr
Bottenwil liegt abseits der Hauptverkehrsachsen am Ende der Kantonsstrasse 317 nach Kölliken. Weitere Strassen führen ins Suhrental und ins Wiggertal. Eine Buslinie der Gesellschaft Limmat Bus verkehrt vom Bahnhof Zofingen über Bottenwil nach Schöftland.
Bildung
Die Gemeinde verfügt über ein Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule) können in Zofingen besucht werden. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.
Einkauf
Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Volg in Bottewil, weitere Fachgeschäfte kann man in Zofingen aufsuchen.
Das Dorf befindet sich in einem engen Tal am Oberlauf der Uerke, wobei der Talboden nirgends breiter als 250 Meter ist. Bottenwil besteht aus den drei Ortsteilen Winkel, Eggen und Vorstatt, die mittlerweile zusammengewachsen sind. Bei Eggen zweigt in Richtung Westen das rund einen Kilometer lange Grabental ab, das von den Hügeln Eichstock, Rottannhubel und Bottenstein umgeben ist. Bei Winkel zweigt in Richtung Südosten das Sulbachtal ab. Zwischen den Tälern der Uerke und des Sulbachs erhebt sich an der Grenze zum Kanton Luzern der Buechwald-Hügel.
Nachbargemeinden sind Zofingen im Westen, Uerkheim im Norden, Staffelbach im Osten, Wiliberg im Südosten sowie die luzernische Gemeinde Wikon im Südwesten.
Einwohner per 31.12.2022: 871 Personen Steuerfuss 2023: 119%
Verkehr
Bottenwil liegt abseits der Hauptverkehrsachsen am Ende der Kantonsstrasse 317 nach Kölliken. Weitere Strassen führen ins Suhrental und ins Wiggertal. Eine Buslinie der Gesellschaft Limmat Bus verkehrt vom Bahnhof Zofingen über Bottenwil nach Schöftland.
Bildung
Die Gemeinde verfügt über ein Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule) können in Zofingen besucht werden. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.
Einkauf
Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Volg in Bottewil, weitere Fachgeschäfte kann man in Zofingen aufsuchen.
Construction
Raumplan:
Erdgeschoss:
Eingang 1/Flur: ca. 6.19 m2
Badezimmer: ca. 6.88 m2
Esszimmer: ca. 7.84 m2
Zimmer: ca. 7.51 m2
Küche: ca. 8.72 m2
Eingang 2/Treppe: ca. 6.80 m2
Wohnzimmer: ca. 22.95 m2
Balkon: ca. 27.11 m2
Obergeschoss:
Gang/Treppe: ca. 6.33 m2
Zimmer 1: ca. 14.98 m2
Zimmer 2: ca. 14.58 m2
WC: ca. 3.63 m2
Zimmer 3: ca. 12.94 m2
ehem. Küche: ca. 10.00 m2
Zimmer 4: ca. 9.00 m2
Dachgeschoss:
(Nicht ausgebaut) ca. 89.00 m2
Keller (Zugang von aussen): ca. 20.38 m2
Werkstatt (Zugang von aussen): ca. 17.51 m2
Schopf: ca. 40.16 m2
Heizraum (Zugang im Schopf): ca. 6.57 m2
Total Wohnfläche: ca. 138.35 m2
Total Nutzfläche: ca. 311.97 m2
Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz. Es ist davon auszugehen, dass nur noch der Keller aus dem ursprünglichen Baujahr stammt und das Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 1920-1930 saniert wurden. Dies ist jedoch leider nicht mittels Rechnungen / Belegen dokumentiert. Das Wohnhaus bietet einen einfachen Ausbaustandard, viele Bauteile haben jedoch die Normalgebrauchsdauer erreicht und eine Erneuerung ist angebracht. Das Objekt eignet sich allenfalls auch für einen Käufer mit handwerklichem Geschick.
An der Liegenschaft wurden in der Vergangenheit die nachfolgenden Renovationen durchgeführt:
Erdgeschoss:
Eingang 1/Flur: ca. 6.19 m2
Badezimmer: ca. 6.88 m2
Esszimmer: ca. 7.84 m2
Zimmer: ca. 7.51 m2
Küche: ca. 8.72 m2
Eingang 2/Treppe: ca. 6.80 m2
Wohnzimmer: ca. 22.95 m2
Balkon: ca. 27.11 m2
Obergeschoss:
Gang/Treppe: ca. 6.33 m2
Zimmer 1: ca. 14.98 m2
Zimmer 2: ca. 14.58 m2
WC: ca. 3.63 m2
Zimmer 3: ca. 12.94 m2
ehem. Küche: ca. 10.00 m2
Zimmer 4: ca. 9.00 m2
Dachgeschoss:
(Nicht ausgebaut) ca. 89.00 m2
Keller (Zugang von aussen): ca. 20.38 m2
Werkstatt (Zugang von aussen): ca. 17.51 m2
Schopf: ca. 40.16 m2
Heizraum (Zugang im Schopf): ca. 6.57 m2
Total Wohnfläche: ca. 138.35 m2
Total Nutzfläche: ca. 311.97 m2
Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz. Es ist davon auszugehen, dass nur noch der Keller aus dem ursprünglichen Baujahr stammt und das Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 1920-1930 saniert wurden. Dies ist jedoch leider nicht mittels Rechnungen / Belegen dokumentiert. Das Wohnhaus bietet einen einfachen Ausbaustandard, viele Bauteile haben jedoch die Normalgebrauchsdauer erreicht und eine Erneuerung ist angebracht. Das Objekt eignet sich allenfalls auch für einen Käufer mit handwerklichem Geschick.
An der Liegenschaft wurden in der Vergangenheit die nachfolgenden Renovationen durchgeführt:
- 2009 Ersatz Kochfeld Tiba (Holz/Elektro)
- 2003 Einbau Zetrlaheizung/Radiatoren mit Erdsonden-Wärmepumpe
- 2001 Sonnenstore auf Terasse neu angebracht
- 1997 Umbau/Vergrösserung Wohnzimmer inkl. neuer Zimmertür
- 1995 Erneuerung Dachstuhl und Dach
- 1994/95 Erneuerung Holzfassade mit Hinterdämmung
- 1992 Neubau Badezimmer im EG
- 1992 Terrasse Teil 2
- 1974 Terrasse Teil 1
Lower ground floor
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt von aussen. Gedeckt durch die Terrasse im Erdgeschoss, befinden sich hier der Keller mit Naturboden und eine Werkstatt. Aufgrund der Hanglage des Hauses, sind die Räume direkt von aussen begehbar und nur der hintere Teil befindet sich im Hang.
Ground floor
Die Liegenschaft hat zwei Eingänge. Betritt man das Haus vom grossen Vorplatz her, befindet sich zur Linken das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschine. Geradeaus folgen das Esszimmer, ein kleines Zimmer und die Küche mit Tibaherd. Neben der Küche befindet sich dann der zweite Eingang mit einem Gang, welcher ins Wohnzimmer führt und der Treppe ins Obergeschoss. Vom Wohnzimmer mit dem rustikalen Kachelofen aus gelangt man auf die grosse Terrasse. Von hier aus geniesst man den unverbaubaren Blick in die Natur.
1st floor
Das Obergeschoss bietet 4 Zimmer, eine ehemalige Küche und ein WC. Eine Treppe im Gang führt über eine grosse Luke ins Dachgeschoss.
Under the roof
Das rund 89 m2 grosse Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet geräumiges Ausbaupotential.
Annexe
Der grosse angebaute Schopf ist über ein Rolltor zugänglich und bietet weiteren Platz für Lagerung, Hobby, Fahrzeuge etc. Im Schopf befindet sich auch noch der Raum mit der Heizungsanlage (Erdsondenwärmepumpe). Neben dem Schopf hat es einen gedeckten Abstellplatz.
Outside conveniences
Das Haus ist umgeben von einem schönen leicht abschüssigen Grundstück mit verschiedenen Grün- und Nutzflächen. Der grosszügige und naturnahe Garten bietet viel Fläche für Bepflanzung, Kleintierhaltung und für Spiel und Spass.
Remarks
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Garden
- Quiet
- Greenery
- Annex
- Covered parking space(s)
Inside conveniences
- Cellar
- Storeroom
- Furnace
- With character
Equipment
- Washing machine
- Bath
- Shower
Condition
- To be refurbished
- In it's current state
Exposure
- Favourable
- All day
View
- Clear
- Unobstructed
- With an open outlook
- Rural
- Garden
- Forest
Distances
Station
3.64 km
1h25
1h11
11'
Public transports
1.16 km
16'
16'
2'
Freeway
5.07 km
1h18
1h
15'
Nursery school
1.05 km
14'
14'
2'
Primary school
1.05 km
14'
14'
2'
Stores
1.1 km
14'
14'
2'
Post office
1.11 km
14'
14'
2'