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Mehr-Generationen Bauernhaus mit Charme, Weinreben und viel Platz!

CHF 2,295,000.-

Zuzgerstrasse, Buus

Rare opportunity
~ 425 m²
~ 1,348 m²
7.5

Description

Dieses stattliche, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1861 besticht durch seine tolle, sehr sonnige und ruhige Lage in der Kernzone. Auch als Mehrgenerationenhaus oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet diese Liegenschaft die idealen Voraussetzungen. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus ist in der Kernzone und als schützenswerte Baute gelistet, der teilweise bereits ausgebaute Anbau gilt als erhaltenswert.

Bei diesem geschmackvoll renovierten Bauernhaus mit seinem alten Charme kommen die Romantiker voll auf Ihre Kosten. Die Wohnstube ist mit einem prachtvollen, funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet. Die Einfeuerungsstelle in der Küche müsste mit einem neuen Herd (zB. TIBA) ergänzt werden. Die massgeschneiderte Landhaus-Küche und die grossen Badezimmer wurden den heutigen Bedürfnissen angepasst und bieten Raum für Genuss und Entspannung pur. Auch sämtliche weiteren Wohnräume wurden einer Renovation unterzogen und bieten viel Fläche für individuelles Einrichten. Die riesige, teilausgebaute Scheune kann vielseitig genutzt werden und der Ausbau von zusätzlichem Wohnraum ist ebenfalls möglich. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Das Haus wurde vor Jahren dem Fernwärmenetz angeschlossen. Der grosszügige Umschwung mit Rebstöcken, romantischem Sitzplatz (gedeckt) kann vielseitig genutzt werden. Kinder haben jede Menge Platz um sich auszutoben. Für Autos gibt es in der grosszügigen Garage 3 Einstellplätze, sowie ein separates Garagengebäude hinter dem Haus. 2 Abstellplätze stehen auf den Aussenflächen zusätzlich noch zur Verfügung.

Mit dieser nicht alltäglichen Liegenschaft an idyllischer Lage können Sie sich den Traum vom eigenen Haus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach endlich verwirklichen. Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft aufzeigen.

The commune

Buus ist eine politische Gemeinde im Bezirk Sissach des Kantons Basel-Landschaft. Buus ist mit 8,85 Quadratkilometern die drittgrösste Gemeinde des Bezirks und liegt in einem Talboden, in den mehrere kleine Täler münden. Die Nachbardörfer von Buus sind Maisprach, Wintersingen, Rickenbach BL, Ormalingen, Hemmiken, Hellikon (Kt. Aargau), Zuzgen (Kt. Aargau) und Zeiningen (Kt. Aargau).

Buus verfügt über eine Rebfläche von knapp 8 ha, wovon rund die Hälfte von Kleinproduzenten, welche im Weinbauverein zusammengeschlossen sind, bewirtschaftet werden.

Einwohner (per 30.9.2020): 1'095 Personen

Wirtschaft:
Nebst einigen kleinen und mittelgrossen Betrieben im Bau- und Baunebengewerbe und einer Garage mit Carosseriewerk beherbergt Buus auch drei Gaststätten. Dabei kann das Restaurant Waldgrotte, mit seinen Tiergehegen und dem Kinderspielplatz, abseits über Buus gelegen, als eigentliches Ausflugsziel bezeichnet werden.

Bildung:
Die Kreisschule Buus-Maisprach unterrichtet an zwei Schulstandorten. Der Kindergarten wird in der Regel in der Wohngemeinde besucht. Informationen zu den Kriterien der Gemeinde Buus finden Sie auf der Homepage der Kreisschule Buus-Maisprach. Der Unterricht der 1. und 2. Primarklasse findet im Schulhaus Obermatt in Maisprach statt, derjenige der 3. bis 6. Primarklasse im Schulhaus Cher in Buus.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.ks-buus-maisprach.ch/

Sehenswürdigkeiten:
Ruine Farnsburg mit prächtiger Rundsicht - Pfarrkirche St. Michael, 1860, 1943/44 und 1990-92 renoviert - Pfarrhaus in spätgotischem Stil - Frühbarocke Wappentafeln der Deutschordensritter aus dem Jahr 1625 - Ständerhaus aus dem 16. Jahrhundert. Einziges Hochstudhaus in der Nordwestschweiz. Dient heute als Bauernmuseum.

Freizeit:
Buus verfügt neben diversen Vereinen über ein Freischwimmbad, die Badi Buus.

Construction

Raumplan

Untergeschoss:
Weinkeller: ca. 31.70 m2

Erdgeschoss:
Entrée: ca. 20.03 m2
Wohnzimmer: ca. 38.46 m2
Essplatz: ca. 14.56 m2
Speisekammer: ca. 12.55 m2
Küche: ca. 19.72 m2
Waschküche: ca. 13.03 m2
WC: ca. 4.26 m2
Hauswirtschaft: ca. 20.05 m2
Hobbyraum: ca. 35.38 m2
Garage: ca. 63.08 m2

Obergeschoss:
Wohnzimmer: ca. 54.94 m2
Badezimmer: ca. 16.45 m2
Gästezimmer: ca. 18.75 m2
Schlafzimmer: ca. 21.67 m2
Ankleidezimmer: ca. 12.38 m2
Badezimmer: ca. 9.52 m2
Gang: ca. 7.17 m2
Teilausgebaute Scheune: ca. 63.08 m2
Gedeckter Sitzplatz: ca. 31.72 m2

Dachgeschoss:
Galerie: ca. 28.91 m2
Arbeiten: ca. 70.65 m2

Total Wohnfläche: ca. 337.47 m2
Total Nutzfläche: ca. 576.34 m2









Am Gebäude wurden die nachfolgend aufgeführten Renovationen durchgeführt (Aufzählung nicht vollständig):
  • ca. 2022 Eichenholzböden
  • ca. 2016 Heizung
  • ca. Wasserdichtung / Platten verlegen
  • ca. 2013 Sicherheitssystem
  • ca. 2012 neue Fenster im Wohnzimmer
  • ca. 2007 Dachsanierung
  • ca. 2006 neue Fenster Dachgeschoss
  • ca. 2002 Aussenwandsanierung
  • ca. 2001 Totalsanierung Scheune
  • ca. 1998 Teil 2 Renovation Küche und Isolation Dach des Mittelhauses
  • ca. 1997 Teil 1 Totalrenovation Badezimmer, Schlafzimmer, Stuben, gesamte elektrische und sanitäre Installation im ganzen Gebäude

Im ganzen Gebäude wurden viele alte Bauteile und Details erhalten und harmonisch mit neuen und modernen Materialien kombiniert. Wo ersetzt werden musste, wurde stilsicher mit hochwertigen Materialien gearbeitet.  

Basement

Im über 30m2 grossen Weinkeller mit Naturboden können Sie Ihren eigenen Wein und viele weitere köstliche Schätze lagern und mit lieben Gästen degustieren. Der Weinkeller hat auch einen direkten Zugang von aussen.

Ground floor

Der verglaste Eingangsbereich, der früher der Zugang zur Scheune gewesen ist, wurde einige Meter zurück versetzt und somit komfortabel überdacht. Das alte Scheunentor und eine Holzluke zum Wohnhaus wurden erhalten, ebenso wie das Kopfsteinpflaster am Boden. Das geräumige Entrée verbindet alle Hausteile miteinander. Zur Linken betritt man das grosse Wohnzimmer, die Stube, mit dem wunderschönen Kachelofen. Dieser ist momentan nicht in Betrieb, kann aber von der Küche her durch Installation eines Ofens jederzeit wieder in Betrieb gesetzt werden, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.

Die schöne Landhaus-Wohnküche mit Esszimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist sowohl von dort aus begehbar, als auch vom Entrèe aus. Der Küche ist eine praktische grosse Speisekammer angeschlossen. Des Weiteren gibt es einen Ausgang zu einem kleinen Hinterhof, von dem man in den Garten hinter das Haus gelangt. Ausserdem befindet sich in der Küche der Zugang zum Weinkeller. Die hochwertige massgefertigte Landhausküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. 

Dem Entrèe direkt angeschlossen ist die Waschküche, welche auch mit einem Lavabo ausgestattet ist und ebenfalls einen direkten Ausgang in den Hinterhof zum Garten hat. Neben der Waschküche hat es ein Gäste-WC.

Dann folgen im Erdgeschoss noch ein Technik-/ Hauswirtschafts-/ Lagerraum, welcher dann in den riesigen Hobby- und Bastelraum, sowie in die grosse Garage mit Platz für drei Pkw's führt.

1st floor

Das Obergeschoss ist von der Strassenseite her im 1. OG und vom Garten hinterm Haus her ebenerdig gelegen. Es beherbergt eines der absoluten Highlights dieses Hauses, nämlich das wunderschöne riesige Wohnzimmer mit Cheminée und Galerie. Dieser Raum ist so beeindruckend wie einladend, sofort möchte man hier gemütliche, stimmungsvolle Abende mit Familie und Freunden erleben oder stundenlang neben dem Cheminée in spannende Literatur versinken. Das alte Gebälk und die sichtbaren Bruchsteinwände erschaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der Raum ist trotz dem mächtigen langgezogenen Dach sehr hell, da zur Gartenseite hin zwei grosse Fenster mit Hebe-Schiebetüren, sowie Dachfenster und eine grosse Lichtöffnung zur angrenzenden Scheune hin, eingebaut wurden.  

In einer Zwischenebene ist ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Lavabo und WC ausgebaut. Daneben führt ein Gang zu den Schlafzimmern, zum Ankleideraum und zu einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer. Hier weisen die teils recht niedrigen Raumhöhen auf die historische Bauweise hin. 

Im Wohnzimmer führt eine lange offene Treppe hinauf in die grosse Galerie, welche ebenfalls ein aussergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.

Under the roof

Ein Durchgang führt von der Galerie in das ca. 70m2 grosse Dachgeschoss über der Küche und dem EG-Wohnzimmer. Dieses Zimmer ist komplett offen, mit sichtbaren Dachbalken und mehreren Lukarnen, welche auch hier viel Tageslicht in den Raum lassen. In der Mitte ist der Kamin, welcher noch durch den Estrich auf's Dach hinaus führt. Der Estrich ist über eine Deckenluke erreichbar.

Dieser Raum verfügt über einen separaten Ausgang und kann vom Garten her betreten werden.

Annexe

Neben dem Hauptwohnteil des Gebäudes befindet sich die teilausgebaute Scheune, welche vom überdachten Sitzplatz her zugänglich ist und auch ein grosses Flügeltor besitzt. Dieser fantastische helle Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie hier feiern, Ihr persönliches Fitnessstudio einrichten oder anderen Hobbys nachgehen, ein Atelier einrichten oder den Platz für Ihr Business nutzen. Hier bestehen weitere Ausbauoptionen.

Outside conveniences

Im Garten des Hauses und auf dem überdachten Sitzplatz befinden Sie sich sozusagen am Fusse Ihres eigenen kleinen Weinbergs! Der gepflegte aber dennoch natürliche Garten bietet viel Entspannungs- und Erholungsraum. Der grosse Gartenschopf hat eine weitere Garagenbox für ein Fahrzeug, einen zum Wohngebäude hin offenen aber überdachten Bereich und einen weiteren geschlossenen Unterstand. Es bieten sich unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem langen Gartenhaus liegt der Hang mit Ihren eigenen Weinreben, idyllisch direkt unterhalb der schönen denkmalgeschützten Kirche St. Michael. Die Aussicht von dort über das Dorf und in die Weite werden Sie geniessen.

Remarks

Transaktionskosten:
Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zu 50 % zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Vineyard
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Preschool
  • Primary school
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Bench
  • Quiet
  • Annex
  • Gardenhouse
  • Storeroom
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Eat-in-kitchen
  • Guests lavatory
  • Dressing
  • Pantry
  • Wine cellar
  • Garret
  • Storeroom
  • Fireplace
  • Furnace
  • Mezzanine
  • Exposed beams
Equipment
  • Bath
  • Shower
  • Alarm
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • Renovated
  • In it's current state
  • With extension possibility
Style
  • Rustic
  • Character house

Distances

 
Station
4.67 km
1h11
16'
8'
Public transports
205 m
3'
3'
1'
Freeway
6.55 km
1h29
27'
26'
Nursery school
377 m
6'
6'
2'
Primary school
376 m
6'
6'
2'
Stores
142 m
2'
2'
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