Description
Inmitten der naturnahen Landschaft des Naturparks Thal liegt dieses einladende Einfamilienhaus an sonniger, östlicher Ortsrandlage von Laupersdorf. Umgeben von bewaldeten Hügeln und sanften Jurahängen geniessen Sie hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Primarschule und einem lebendigen Dorfleben. Dank der guten Verkehrsanbindung – Autobahnanschluss A1 in Oensingen in nur ca. 8 Minuten sowie bequeme ÖV-Verbindungen mittels Bus und Oensingen–Balsthal-Bahn – bleiben Sie bestens vernetzt. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt in der Nähe.
Das Haus überzeugt im Erdgeschoss mit einem grosszügigen, offenen Wohn- und Essbereich, hellen Wänden, gemütlich holzgetäferten Decken und hochwertigen Bodenplatten. Die praktische, zeitlose Küche ist harmonisch integriert und bietet neben moderner Ausstattung auch direkten Zugang zum Garten. Dieser ist von Sträuchern und kleinen Bäumen umgeben, wodurch viel Privatsphäre entsteht – ideal ergänzt durch ein kleines Nutzbeet. Der grosse, voll verglaste und überdachte Sitzplatz auf der Vorderseite, der als gemütlicher Wintergarten dient, erweitert den Wohnraum das ganze Jahr über.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Dachbalken und einer warmen Holzvertäfelung. Das grosszügige Badezimmer mit Dachfenster bietet Badewanne, separate Dusche, Waschturm, Doppellavabo und viel Tageslicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit abschliessbarem Velo- und Geräteraum – praktisch für Gartengeräte, Sportausrüstung oder Autozubehör.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und viel Wohnkomfort verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Familienhaus anlässlich einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Situation
Die Wohnlage an der Aenismatt in der Gemeinde Laupersdorf ist Teil des Naturparks Thal und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit bewaldeten Hügeln und sanften Jurahängen aus.
Das Haus befindet sich in einem freundlichen Einfamilienhausquartier an östlicher Ortsrandlage in Richtung Balsthal. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule sowie einem aktiven Vereinsleben. Der Dorfkern besteht aus charmanten, umgebauten Bauernhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Verkehrstechnisch ist Laupersdorf gut angebunden: Der nächste Autobahnanschluss (A1) ist in Oensingen in rund 8 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Postautos oder die Oensingen–Balsthal-Bahn verfügbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für eine Familie, die ein naturnahes, aber dennoch gut angebundenes Wohnen schätzt.
The commune
Laupersdorf ist eine politische Gemeinde im Bezirk Thal des Kantons Solothurn und liegt auf 493 m ü.M., 3 km westlich des Bezirkshauptortes Balsthal (Luftlinie). Das Bachzeilendorf erstreckt sich an geschützter Lage in der Mulde des Dorfbaches auf der Sonnseite am nördlichen Talrand des Balsthalertals, am Fuss der Brunnersbergkette im Solothurner Jura.
Zu Laupersdorf gehören der Ortsteil Vorstatt an der Hauptstrasse im Dünnerntal, der Weiler Höngen auf einer Geländeterrasse am Südhang der Brunnersbergkette oberhalb von Balsthal, die Streusiedlung Enerholz leicht erhöht südlich der Dünnern am Fuss der Leberen sowie verschiedene Einzelhöfe im Tal und Sennhöfe auf den Jurahöhen. Nachbargemeinden von Laupersdorf sind Matzendorf, Mümliswil-Ramiswil und Balsthal im Kanton Solothurn sowie Niederbipp im Kanton Bern.
Der Dorfkern mit den umgenutzten ehemaligen Bauernhäusern ist beliebt als Wohnraum. Eine moderne Infrastruktur, familienfreundliches Ambiente, überschaubare Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielfalt an Dorfvereinen, die einladen, Kontakte zu knüpfen, und ein reichhaltiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot machen Laupersdorf als Wohngemeinde attraktiv. In Laupersdorf werden auch Bräuche gelebt und Traditionen gepflegt.
Einwohner 2025: 1'930 Personen Steuerfuss 2025: 126%
Wirtschaft
Laupersdorf war bis in die zweite Hälfte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Im Lauf des 16. Jahrhunderts wurden die Höhen der Brunnersbergkette gerodet, ausgedehnte Sömmerungsweiden für das Vieh geschaffen und mehrere Sennhöfe erbaut. Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau in den tieferen Lagen sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht in den oberen Gemeindeteilen einen wichtigen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Laupersdorf sind Betriebe der Kunststoffverarbeitung, des Maschinenbaus, des Metallbaus, des Baugewerbes - wie z.B. die Zimmerei - Holzbau Meier + Brunner AG -, mechanische Werkstätten, eine Kartonfabrik und eine Seilerei vertreten. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in Balsthal sowie im Raum Olten-Solothurn arbeiten.
Bildung
Laupersdorf führt einen Kindergarten mit drei Abteilungen sowie eine Primarschule mit sechs Klassen (1. bis 6. Klasse). Rund 176 Schülerinnen und Schüler besuchen die beiden Kindergartenabteilungen und die sechs Klassen der Primarschule. Unterrichtet werden sie von gegen 25 Lehrpersonen.
Die Musikschule bietet ein breit gefächertes Unterrichtsangebot. An der Musikschule sind rund 80 Schülerinnen und Schüler eingeschrieben, die von etwa 15 Lehrkräften unterrichtet werden.
Verkehr
Das Dorf liegt geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn und verkehrstechnisch günstig, sind doch die Städte Basel, Bern, Luzern oder Zürich, der interkontinentale Flughafen Zürich, die Zentralschweiz, das Berner Oberland und die Freiberge im Jura innert einer bis anderthalb Stunden Fahrtdauer zu erreichen. In Oensingen (mit dem Postauto und/oder der Oensingen-Balsthal-Bahn erreichbar) gibt es stündliche Züge(Interregio) in Richtung Zürich und in Richtung Biel/Westschweiz. Zum Autobahnanschluss A1 in Oensingen beträgt die Fahrtdauer ab Laupersdorf acht Minuten.
Weitere Infos auf www.laupersdorf.ch
Construction
Raumplan:
Erdgeschoss:
Entrée: ca. 4.2 m2
WC: ca. 2.9 m2
Wohnen: ca. 21.4 m2
Essen: ca. 12.2 m2
Küche: ca. 5.5 m2
Heizung/Technik/Reduit: ca. 2.6 m2
Treppe: ca. 4.4 m2
Obergeschoss:
Vorplatz/Gang: ca. 3.9 m2
Zimmer: ca. 13.6 m2
Zimmer: ca. 11.7 m2
Zimmer: ca. 9.2 m2
Badezimmer: ca. 8.4 m2
Wintergarten: ca. 17.8 m2
Carport/Abstellraum: ca. 22.0 m2
Total Wohnfläche: ca. 100.0 m2
Total Nutzfläche: ca. 139.8 m2
Ground floor
Im einladenden Entrée befindet sich linker Hand das separate WC und zur rechten die Treppe ins Obergeschoss, sowie der direkte Zugang zum offenen, grossen Wohnbereich mit anschliessender Küche. Eine heimelige und freundliche Wohnatmosphäre mit hellen Wänden, Holzgetäferten Decken und grossen, beigen Bodenplatten begleitet einen durch das gesamte Erdgeschoss. Die gelungene Raumaufteilung bietet eine offene, integrierte Küche, welche dennoch nicht den Mittelpunkt des Raumambientes einnimmt. Die weisse Küche bietet eine solide, gängige Ausstattung mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Granitabdeckung. Unter der Treppe bietet ein kleiner Schlupf Stauraum für Vorratshaltung oder Putzutensilien. In einem Reduit in der Küche ist die Haustechnik untergebracht und ggf. noch Platz für einen Staubsauger o.ä. vorhanden. Alle Fenster haben manuell bedienbare Lamellenstoren.
Von der Küche aus hat man über eine Balkontüre direkten Zugang in den Garten, welcher fast vollständig von Sträuchern und kleinen Bäumen umgeben ist und viel Privatsphäre bietet. In einem kleinen Nutzgartenbeet kann eigenes Gemüse und Kräuter angepflanzt werden. Dem Wohnzimmer angeschlossen ist ein grosser, gedeckter und vollständig verglaster Sitzplatz, welcher als Wintergarten genutzt werden kann.
1st floor
Das obere Wohngeschoss hat keine Geschossdecke, d.h. alle Räume sind offen mit grosser Raumhöhe und Blick auf die Dachbalken und die schöne Holzvertäfelung. Vom Treppenaufgang und Vorplatz aus erschliessen sich die drei Zimmer und das Badezimmer mit WC, Badewanne, separate Dusche und Waschturm. Das weisse Badezimmer ist ausserdem mit einem Doppellavabo und einem Spiegelschrank ausgestattet und hat ein grosses Dachfenster und einen dunklen Plattenboden. In den Zimmern können aufgrund der grossen Raumhöhe trotz der Dachschräge problemlos Schränke gestellt werden. Die Fenster sind ebenfalls mit manuell bedienbaren Lamellenstoren ausgestattet.
Annexe
Neben dem Hauseingang befindet sich das Carport mit einem praktischen, schliessbaren Velo- und Geräteraum. Gartengeräte, Sportausrüstung, Velo- und Autozubehör kann hier komfortabel und sicher untergebracht werden und ist bei Bedarf sofort griffbereit.
Der grosse, fest überdachte und verglaste Sitzplatz kann ganzjährig genutzt werden und bietet erweiterten Wohnraum sowie einen idealen Überwinterungsort für empfindliche Pflanzen.
Remarks
Verkaufsprozess:
Nach Ihrem Kaufentscheid und dem Zuschlag durch die Verkäuferschaft erhalten Sie eine Reservationsvereinbarung zur Unterzeichnung. Mit der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung in Höhe von CHF 25'000.- fällig, welche auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden muss. Danach ist das Objekt definitiv für Sie reserviert und der Kaufvertragsentwurf wird beim Notariat bestellt. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrags ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank beizubringen. Die Restzahlung des Kaufpreises ist per Antrittstermin zur Zahlung fällig. Der Antrittstermin wird zuvor unter den beteiligten Parteien vereinbart und im Kaufvertrag festgeschrieben.
Transaktionskosten:
Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft. Im Kanton Solothurn entfällt die Handänderungssteuer von 2.2% bei selbstgenutztem Wohneigentum.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Residential area
- Shopping street
- Post office
- Railway station
- Bus stop
- Child-friendly
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
Outside conveniences
- Garden
- Exclusive use of garden
- Loggia
- Storeroom
- Parking
- Carport
Inside conveniences
- Open kitchen
- Separated lavatory
- Pantry
- Wintergarden
- Bright/sunny
- Skylights
- Natural light
- With character
Equipment
- Furnished kitchen
- Washing machine
- Dryer
- Shower
- Bath
Floor
- Tiles
- Laminated
Exposure
- Optimal