Description
Dieses top gepflegte und grosszügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, privater Ortsrandlage am Ende einer Stichstrasse – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt mit hochwertiger Bauweise, lichtdurchfluteten Wohnräumen, moderner Ausstattung und durchdachtem Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Aussenbereich mit grosszügiger, verglaster Terrasse, eleganter Pergola mit Sonnen- und Windschutz sowie einer stilvollen Gartendusche. Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Grünfläche, Kiesbeeten und hochwertiger Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Sitzplatz eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch für Büro (stilles Gewerbe) oder Praxis ist diese Etage bestens geeignet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung.
Dank der erhöhten Lage bietet das Haus einen herrlichen Weitblick ins Grüne – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Infrastruktur und die nahegelegene Natur.
Dieses besondere Anwesen verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Mass an Lebensqualität in naturnaher Umgebung - Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern! Gerne werden wir Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft aufzeigen.
Situation
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester Ortsrandlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Die leicht erhöhte Lage bietet einen herrlichen Weitblick und garantiert Erholung pur.
Eingebettet in eine intakte Naturkulisse eröffnet die Umgebung das Naherholungsgebiet entlang der Aare sowie ein weitläufiges Waldgebiet – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Der öffentliche Verkehr, Kindergarten und die Primarschule sind im Dorf bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Nachbarort, nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Autobahnanschluss liegt rund 5 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
The commune
Riken ist eine Ortschaft der Gemeinde Murgenthal des Bezirks Zofingen des Kantons Aargau. Es liegt zweieinhalb Kilometer nordöstlich des Dorfkerns von Murgenthal auf einem Plateau etwa 50 Höhenmeter über dem 300m westlich liegenden rechten Aareufer.
Murgenthal als flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons Aargau zählt zurzeit gut 3'100 Einwohner. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Kantons. Sie grenzt an die Kantone Solothurn und Luzern sowie - als einzige Gemeinde des Kantons Aargau - an den Kanton Bern. Der höchste Punkt befindet sich auf der Grueberhöchi auf 565 Meter über Meer, der niedrigste Punkt bei 398 Meter über Meer am unteren Aarelauf. Murgenthal besteht aus fünf Gemeindeteilen: Murgenthal, Riken, Glashütten, Balzenwil und Walliswil. Dank den ausgesprochen schönen Wohnlagen hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren zur Wohngemeinde entwickelt. Die landwirtschaftlichen Bauten, insbesondere in Oberriken, der Hinteren Glashütten und Balzenwil, geben der Gemeinde den unverkennbaren ländlichen Charakter. Nur wenige Schritte ausserhalb des Baugebiets findet man im Feld und in grossen Waldungen Ruhe, schöne Spazierwege und Erholungsräume. Wanderwege bieten sich zudem entlang dem Rotkanal und der Murg, entlang der Aare wie auch in Balzenwil und im Boowald an. Steuerfuss 2025: 115%
Wirtschaft
Das Gewerbe deckt die täglichen Bedürfnisse weitgehend ab. Im Ortsteil Murgenthal kann man in drei modernen Lebensmittelgeschäften einkaufen. Dort befinden sich auch die Raiffeisenbank (mit Bancomat) und die Post-Agentur. Überregional bekannt sind die Outlets Murgenthal. Die rund 50 kleineren und mittleren Betriebe (Fabrikation sowie Handels- und Dienstleistungssektor) bieten rund 500 Arbeitsplätze an, einige auch Lehrstellen. Die Landwirtschaft hat einen hohen Stellenwert.
Verkehr
Der Bahnhof Murgenthal bietet zu Spitzenzeiten einen Halbstundentakt nach Olten sowie nach Langenthal - Bern. Ziele in der ganzen Schweiz können von hier aus in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Am Bahnhof stehen Parkplätze zur Verfügung. Auf der Strecke Glashütten - Bahnhof Murgenthal - Riken - Rothrist verkehrt eine Buslinie. Murgenthal liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Härkingen (A1 / A2). Über die Autobahnanschlüsse Rothrist, Egerkingen und Niederbipp erreicht man Bern, Basel, Luzern und Zürich in je rund 45 Minuten.
Bildung
Die Gemeinde Murgenthal verfügt über zwei Kindergärten sowie drei Schulhäuser, in denen die Primarschule absolviert werden kann. Die Kindergarten- und Unterstufenklassen werden in Glashütten und Riken geführt, die Mittelstufenklassen in Murgenthal. Die Bezirksschule, die Realschule und die Sekundarschule können in Rothrist besucht werden. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.
Construction
Raumplan:
Obergeschoss:
Entrée inkl. Treppe: ca. 8.1 m2
Diele: ca. 15.7 m2
Zimmer: ca. 17.6 m2
Schlafzimmer: ca. 18.1 m2
Badezimmer: ca. 9.3 m2
Schlafzimmer: ca. 18.1 m2
Büro: ca. 14.2 m2
Wohnen/Essen: ca. 50.3 m2
Wohnküche: ca. 16.7 m2
Erdgeschoss:
Gang: ca. 15.6 m2
Heizung/Waschen/Technik: ca. 25.2 m2
Schutzraum: ca. 13.4 m2
Dusche/WC: ca. 6.1 m2
Bad/WC: ca. 8.6 m2
Vorplatz: ca. 9.6 m2
Zimmer: ca. 20.9 m2
Zimmer: ca. 9.9 m2 m2
Küche: ca. 8.9 m2
Wohnen/Essen: ca. 39.3 m2 m2
Entrée: ca. 3.5 m2
Motorradgarage/Hobbyraum: ca. 25.8 m2
Doppelgarage: ca. 41.2 m2
Total Wohnfläche: ca. 274.9 m2
Total Nutzfläche: ca. 354.9 m2
Das Haus wurde 1989 solide und in werthaltiger Bauweise mit einem 2-Schalenmauerwerk erstellt und laufend bestens instand gehalten und erweitert. In der Vergangenheit wurden u.a. die nachfolgend aufgeführten Renovationen/Investitionen ausgeführt:
ca. 1997 - Garagenbau + Vorplatz Doppelgarage
ca. 2004 - Anbau gedeckte Terrasse/Sitzplatz mit Verglasung
ca. 2014 - Gipser- & Malerarbeiten Wohnzimmer OG
ca. 2014 + 2015 - Ersatz Fenster, 3-fach Verglasung
ca. 2015 - Sanierung Badezimmer, Platten- & Elektroarbeiten EG & OG
ca. 2015 - Hauseingangstüren EG
ca. 2015 - Umbau Einzelgarage (Motorradgarage/Hobbyraum)
ca. 2019 - Ersatz Oelbrenner (Heizung)
ca. 2020 - Sanierung Flachdach Doppelgarage
ca. 2019 - 2021 Renovierung und Ausbau der Aussenanlage - Böschung, Garten, Terrasse, Pergola
ca. 2021 - Malerarbeiten Fassade
ca. 2023 - Verbundsteine Vorplätze Garagen
ca. 2024 - Neue Beschattung, Sonnenstoren
Ground floor
Der untere Wohnbereich hat einen separaten, ebenerdigen Eingang und kann sowohl als Einliegerwohnung separat vermietet werden, oder auch zusammen mit dem Obergeschoss als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden. Eine Treppe verbindet die Ebenen im Eingangsbereich des oberen Geschosses und im Kellergang des unteren Geschosses. Bei Bedarf ist das Haus auch ein ideales Mehrgenerationen-Zuhause, oder die Einliegerwohnung kann als Büro (stilles Gewerbe) genutzt werden.
Die helle Wohnung mit viel Tageslicht verfügt über einen eigenen Sitzplatz mit Glasdach und Sonnenstore. Ein grosser offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée bilden das Herzstück auf dieser Ebene. Eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Entrée mit einem grossen Einbauschrank ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz in den Einbauschränken. Das geräumige Badezimmer hat neben WC und Bidet eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppellavado. Es ist komplett mit hellen, blau-grauen Wand- und Bodenplatten ausgestattet. Der gesamte weitere Wohnbereich hat durchgehend helle keramische Bodenplatten (mit Fussbodenheizung).
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, zur Hangseite hin, befindet sich ein grosser Raum mit der Haustechnik wie Heizung, Elektrotableau, Wasserenthärtung, sowie Waschmaschine, Tumbler, sonstiger Platz für Wäschetrocknung und praktischer Stauraum. Darüber hinaus bietet ein Schutzraum Platz für Lagerung. Ein weiteres Bad mit Dusche/WC deckt zusätzlichen Bedarf, z.B. für Gäste. Dieser Bereich hat nochmals einen separaten Zugang nach Aussen und ist vom unteren Wohnraum unabhängig.
1st floor
Bereits der Eingangsbereich präsentiert sich hell, modern und in schlichtem Weiss, so wie der gesamte Wohnbereich. Dabei ist die Wohnatmosphäre keinesfalls kühl, sondern in Kombination mit den grossen, feinen Bodenplatten in warmem Beige, ausgesprochen einladend. Die grosszügige Raumgestaltung ist elegant zurückhaltend, das Mobiliar und die Einrichtung bestimmen das Ambiente.
Zwei offene Rundbogen-Durchgänge weisen den Weg durch eine grosszügige Diele in den weiten Wohn- und Essbereich. Vier Zimmer und ein Bad ordnen sich rund um die Diele an, die das Zentrum dieser Wohnebene bildet. Die Diele bietet einen praktischen Einbauschrank. Das grosse Badezimmer ist sehr elegant mit einer Dusche, zwei Waschbecken inkl. Unterbaumöbel, einem WC und einem Bidet, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eines der Schlafzimmer hat einen eingebauten Kleiderschrank mit viel Stauraum sowie einen kleinen Wandsafe.
Vom gut 50 m2 grossen Wohn-/Essbereich aus, mit schönem Fernblick, führt ein weiterer Durchgang mit Rundbogen in die helle Wohnküche. Die gemütliche Küche mit Naturholz und hell beschichteten Fronten bietet viel Platz für sämtliche Küchenutensilien und ist mit allen gängigen Geräten hochwertig ausgestattet. Eine elegante schwarze Granitabdeckung und ein pflegeleichter dunkler Steinboden sowie ausreichend Platz für einen Esstisch machen die Wohnküche komplett.
Bis auf zwei Zimmer, ist die gesamte Wohnebene mit einer integrierten Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die hellen Bodenplatten sind durchgehend über alle Flächen, mit Ausnahme der Küche, verlegt. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Storen. Vom Entrée aus führt eine Treppe ins Erdgeschoss mit den Nebenräumen und der separaten Wohnung. Ein Estrich, welcher von der Diele her über eine Deckenluke mit Auszugsleiter begehbar ist, bietet Stauraum für Lagerung.
Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf die riesige, gedeckte Terrasse mit separater Pergola und Gartendusche. Die Terrasse kann mit Glas-Schiebeelementen auf zwei Seiten geschlossen werden. Die breite Front hat elektrisch bedienbare, wetterfeste Gewebestoren, welche vor Sonne und Wind schützen. Das Glasdach kann ebenfalls mit einer elektrisch bedienbaren Sonnenstore beschattet werden.
Die separate, moderne Pergola bietet Platz und Ambiente für eine ausladende Lounge, für gesellige Gartenfeste - oder schattige Liegeplätze an heissen Sommertagen, inklusive willkommener Abkühlung unter der privaten Gartendusche gleich nebenan. Die offenen Seiten der Pergola können ebenfalls mit Gewebestoren geschlossen werden.
Outside conveniences
Der eher zurückhaltend und pflegeleicht gestaltete Aussenbereich dieses Einfamilienhauses vereint Ästhetik, Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise. Die moderne Pergola lädt zum Verweilen und Geniessen im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick in die Ferne sowie in die Kulisse des eigenen ruhevollen Gartens. Die Terrasse, der Bereich um die Pergola und entlang des Hauses sind mit hellen, grossformatigen Bodenplatten ausgestattet, die dem Aussenraum eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleihen. Ein besonderes Highlight bildet die elegante Gartendusche – ideal für heisse Sommertage. Auf der, der Terrasse gegenüber liegenden Hausseite, hat es eine weitere Terrassenfläche, welche ebenfalls als Sitzplatz, oder z.B. für eine Tischtennisplatte oder zum aufstellen von Hochbeeten, genutzt werden kann. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an.
Die gepflegte Grünfläche und die ansprechend gestaltete Bepflanzung schaffen eine stilvolle Oase, ergänzt durch geordnete Kiesbeete mit Gestaltungselementen aus Edelstahl, Stein und Pflanzkübeln, die dem Garten eine besondere Struktur und Tiefe verleihen.
Praktisch und gut durchdacht ist auch die Ausstattung: Neben diversen Beleuchtungsquellen befinden sich seitlich am Haus ein Wasseranschluss, ein Waschbecken sowie ein Schrank für Gartengeräte – alles griffbereit und optisch dezent integriert.
Für Fahrzeuge bietet die Liegenschaft grosszügige Platzverhältnisse: Ein grosser Platz vor der Doppelgarage (mit elektrischen Rolltoren) mit Abstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge, zwei zusätzliche separate Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage, die bisher als Motorrad-Garage und Hobbyraum genutzt wurde. Auch vor dieser Garage befindet sich ein eigener Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug.
Specialities
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, zwei Aussenkameras und Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Remarks
Transaktionskosten: Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Residential area
- Shopping street
- Bank
- Post office
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Child-friendly
- Preschool
- Primary school
- Hiking trails
- Bike trail
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Bench
- Quiet
- Greenery
- Parking
- Garage
- Robot mower
Inside conveniences
- Eat-in-kitchen
- Garret
- CP-Shelter
- Recreationroom
- Built-in closet
- Fireplace
- Triple glazing
- With front and rear view
- Natural light
Equipment
- Furnished kitchen
- Ceramic glass cooktop
- Oven
- Fridge
- Dishwasher
- Washing machine
- Dryer
- Bath
- Shower
- Electric blind
- Alarm
- Interphone
- Oversee camera
- Electric garage door
- Safe
- Outdoor lighting
Floor
- Tiles
Condition
- Very good
Exposure
- Optimal
View
- Nice view
- Clear
- Far view
Style
- Classic
- Modern