Das Grundstück umfasst 3'642 m2 Land mit einem Stallgebäude & Werkstatt (Baujahr 1960) und einem separaten Hühnerhaus. Es ist hervorragend z.B. für die Pferdehaltung geeignet, mit direkt angeschlossener Koppel. Auch für andere Nutz- oder Hobby-Tierhaltung ist es ideal. Das Grundstück liegt ruhig und etwas zurückversetzt und ist über eine Zufahrt von der Hauptstrasse her erschlossen. Nach Süden hin grenzt das Grundstück an die Dünnern.
Das Grundstück ist Teil einer Liegenschaft, welche insgesamt ein ehemaliges Bauernhaus mit Oekonomiegebäuden und insgesamt 4'800 m2 Land in der landwirtschaftlichen Kernzone (Bauzone mit Einschränkungen) im idyllischen Welschenrohr (SO) umfasst. Das vorliegende Grundstück mit dem Stallgebäude kann separat erworben werden.
Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Nutzungsmöglichkeiten dieses Grundstücks aufzeigen.
Sofern Sie an der gesamten Liegenschaft inkl. ehemaligem Bauernhaus mit grosser Scheune interessiert sind, senden wir Ihnen gerne die komplette Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Grundstück befindet sich zentral im sonnigen Welschenrohr. Es liegt ruhig und etwas zurückversetzt und ist über einen Zufahrtsweg an die Hauptstrasse erschlossen. Nach Süden hin grenzt das Grundstück an die Dünnern.
In 3-5 Minuten erreicht man zu Fuss das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten oder die Bushaltestelle.
Welschenrohr erreicht man mit dem Auto über die gut ausgebaute Thalstrasse/Dünnernstrasse, welche direkt von der Autobahn A1/A2 (Ausfahrt Oensingen) und der Transjurae A16 (Ausfahrt Court) in den Ort führt. In kurzer Zeit ist man mit dem Auto in Balsthal, Oensingen oder Moutier, wo einem sämtliche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Mit der Postautolinie ist Welschenrohr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Welschenrohr ist eine Ortschaft in der Gemeinde Welschenrohr-Gänsbrunnen im Bezirk Thal des Kantons Solothurn. Der französische Name lautet Rosières. Am 1. Januar 2021 fusionierte Welschenrohr mit Gänsbrunnen zur neuen Gemeinde Welschenrohr-Gänsbrunnen.
Welschenrohr liegt auf 680m ü.M., 13 km westsüdwestlich des Bezirkshauptortes Balsthal und 8 km nördlich der Kantonshauptstadt Solothurn (Luftlinie). Welschenrohr-Gänsbrunnen ist umgeben von einem grossen, vielfältigen Wandergebiet. Südlich liegt die erste Jurakette mit Balmberg und Weissenstein, nördlich die zweite Jurakette, die ebenfalls viele Wandermöglichkeiten bietet. Gut ausgebaute Wander- und Waldwege mit schönen Plätzen und Feuerstellen laden Naturverbundene zum Verweilen und Erholen ein. Die Wolfsschlucht mit ihrer unberührten Natur ist besonders sehenswert. Die grosse Waldfläche um das Dorf herum trägt viel zur guten Luftqualität bei.
Einwohner per 1.1.2023: 1'184 Personen Steuerfuss 2024: 124%
Sportlich und kulturell Interessierte können ihrem Hobby in einem der zahlreichen Vereine nachgehen und so ihre Freizeit sinnvoll gestalten. Auch für die jüngere Generation gibt es zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, sei es in einem der Sportvereine oder bei Jungwacht und Blauring. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur lockt Sportler aus dem ganzen Thal und sogar der weiteren Umgebung nach Welschenrohr. Im Winter bieten sich in der Region verschiedene Wintersportmöglichkeiten an.
Welschenrohr-Gänsbrunnen bietet sich als attraktive Wohngemeinde an, vor allem auch für Familien. Wer die Schönheiten der Landschaft und die Natur schätzt und trotzdem nahe bei den Zentren im Mittelland wohnen möchte, der entscheidet sich für Welschenrohr-Gänsbrunnen.
Wirtschaft:
Noch heute haben der Ackerbau und der Obstbau (in den tieferen Lagen) sowie die Milchwirtschaft und die Viehzucht einen gewissen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Zahlreiche Arbeitsplätze sind im Gewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. In Welschenrohr sind heute Betriebe der elektronischen Industrie, der Präzisionsmechanik, des Baugewerbes, der Holzverarbeitung, des Maschinenbaus, der pharmazeutischen Industrie und Druckereien vertreten.
Bildung:
Kindergarten und Primarschule können im Dorf besucht werden, die Oberstufe in Matzendorf und Balsthal.
Verkehr:
Die Ortschaft ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von Oensingen nach Moutier. Durch einen Postautokurs, der die Strecke von Balsthal nach Gänsbrunnen bedient, ist Welschenrohr an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen.
Flächen- und Raumangebot:
GB Nr. 478 Stallgebäude und Hühnerhaus; Grundstückfläche 3'642 m2
Das Grundstück ist mit einer Zufahrt von der Hauptstrasse her erschlossen und besteht aus einer Grünfläche/Weideland, einem Stallgebäude und einem separaten Hühnerhaus. Das Stallgebäude mit Baujahr 1960 ist aufgeteilt in den eigentlichen Stall und einen Bereich für Fahrzeugunterbringung und Werkstatt/Lager und verfügt zusätzlich über einen grosse Bühne/Dachraum. Neben dem Hühnerhaus, welches ca. 2015 errichtet wurde, ist auf dem ehemaligen Hühnerauslauf ein kleiner Gemüsegarten angelegt.
Die landwirtschaftliche Tätigkeit wurde vor ca. 10 Jahren altershalber beendet. Seither wurde das Stallgebäude mit Werkstatt sowie das Hühnerhaus nicht mehr zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, jedoch stets gepflegt und unterhalten.
Keine Einschränkungen betreffend bäuerlichem Bodenrecht.
Nach Rücksprache mit dem Amt für Landwirtschaft wurde bestätigt, dass die Grundstücke, welche in der bäuerlichen Kernzone liegen, nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt sind.
Das Grundstück gehört nicht zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe. GB 478 ist grösser als 25 a, liegt aber auch in der landwirtschaftlichen Kernzone. Die landwirtschaftliche Kernzone hat zwar massgebliche Baubeschränkungen, ist aber rechtlich eine Bauzone. Entsprechend kommen die Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht nicht zur Anwendung. Dies bedeutet, dass das Grundstück frei verkäuflich ist und der Käufer kein Landwirt sein und keine landwirtschaftliche Tätigkeit nachweisen muss.
Transaktionskosten:
- Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Rue commerçante
- Arrêt de bus
- Sentiers de randonnée
Ensoleillement
- Toute la journée